繼5月22日成為嘉興土拍盛宴的“幸運兒”之后，一向低調(diào)的四川房企新希望地產(chǎn)又做了一件令市場關(guān)注的事。
在嘉興地塊沉默半年之后，近日最新動態(tài)顯示，新希望地產(chǎn)將引入華潤置地、華發(fā)股份兩大國企企業(yè)共同開發(fā)該地塊，其中華潤置地持有33%權(quán)益，同時不排除三方平分項目權(quán)益。
在業(yè)內(nèi)人士看來，過往新希望地產(chǎn)大部分項目均選擇獨立開發(fā)，合作項目屈指可數(shù)。而隨著規(guī)模訴求的進一步擴大，在資金承壓、開發(fā)力度增加的情況下，新希望地產(chǎn)未來有可能嘗試更多的合作開發(fā)項目。
傍上國企朋友
今年5月22日，嘉興上演一場盛況空前的土拍大戰(zhàn)，在四百余房企的圍獵下，新希望成為其中的一個“幸運兒”，成功競得湘家蕩2017南-009地塊，成交價格12.5億元，樓面價10038元/平方米，溢價率為78.18%。
拿地當(dāng)天，新希望地產(chǎn)總裁張明貴在朋友圈發(fā)聲：“幸運總伴隨著希望”，喜悅之前溢于言表，不過伴隨著土拍盛宴的落幕，市場的喧嘩聲逐漸退去，該地塊也重歸靜默。
歷時半年后，地塊圍擋亮相，意料不到的是，與新希望地產(chǎn)一起出現(xiàn)的還有華潤置地、華發(fā)股份兩大國企企業(yè)，三方確定共同開發(fā)該項目。
觀點地產(chǎn)新媒體查詢得知，早于11月3日，華潤置地發(fā)布10月新增房地產(chǎn)項目情況簡報時，其就曾披露，10月份在嘉興、長春及東莞收購了3幅地塊，其中的嘉興地塊便是上述新希望地產(chǎn)的湘家蕩項目。
公告顯示，華潤置地將占有該項目33%權(quán)益，應(yīng)占樓面面積4.1萬平方米，權(quán)益土地出讓金4.12億元，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不排除三方平分權(quán)益。觀點地產(chǎn)新媒體就此致電新希望地產(chǎn)相關(guān)人士，但未得到回應(yīng)。
事實上，隨著近年來土地市場競爭逐漸白熱化，越來越多的房企選擇以聯(lián)合體的方式拿地、開發(fā)，在降低資金壓力的同時，也能共擔(dān)開發(fā)風(fēng)險。
不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，新希望地產(chǎn)大部分項目均選擇獨立開發(fā)，合作項目屈指可數(shù)。
除去此次合作，最為人所熟悉的當(dāng)屬2013年新希望地產(chǎn)首次進軍溫州時，選擇與萬通合作開發(fā)的溫州立體城項目。2015年，該項目憑754套、99385平方米的成交量入圍溫州市單盤成交前十強，排名第五，銷售額總價約14.81億元。
另于2016年10月24日，新希望地產(chǎn)還與旭輝集團與簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在全國范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)經(jīng)營以及有關(guān)資本運作等領(lǐng)域的合作，但并未披露具體合作事項，至今亦無相關(guān)合作消息。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在聯(lián)合開發(fā)已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展常態(tài)的今天，隨著規(guī)模訴求的進一步擴大，在資金承壓、開發(fā)力度增加的情況下，新希望地產(chǎn)未來有可能嘗試更多的合作開發(fā)項目。
新希望地產(chǎn)步伐
公開資料顯示，新希望地產(chǎn)成立于1998年，是新希望集團旗下四大重要板塊之一，產(chǎn)品線包括了住宅、酒店、寫字樓和商業(yè)。2016年該公司實現(xiàn)銷售收入175億，目前在開發(fā)面積逾1000萬平方米，總投資額逾1000億元。
盡管新希望地產(chǎn)總裁張貴明一直強調(diào)，“不以規(guī)模為導(dǎo)向”，但不可否認(rèn)的是，在行業(yè)陷入規(guī)模賽跑的今天，新希望也在加快跑馬圈地的步伐。
觀點地產(chǎn)新媒體了解到，自2016年下半年起，新希望地產(chǎn)的身影便穿梭在各大土地拍賣場上，更多次以“黑馬”之姿擊敗眾多知名房企，攬獲多宗地塊。
2016年6月29日，新希望以23.1億競得成都錦江區(qū)一宗商住地，拉開拿地序幕；一個星期后，又以15.6億元摘得南寧一宗37萬平方米的住宅土地，落下南寧第二子；及至年底，新希望又在寧波土地市場上以總價30.86億元、溢價率40.67%競得一宗住宅用地。
進入2017年，新希望拿地步伐更大，據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，1-11月，新希望地產(chǎn)拿地總金額約138.7億元，新增土地面積近130萬平方米，主要集中在南寧、成都、溫州、大連、吳江、嘉興等二線城市。
其中值得關(guān)注的是，1月16日，經(jīng)過7個小時激烈拼殺，新希望地產(chǎn)以34.97億元、溢價率31.82%成功競得溫州桃花島地塊，成功加碼溫州。
4月10日，新希望地產(chǎn)以6.01競得大連商住地，一個月后，以13.47億元、溢價率52.53%摘下首入江蘇吳江，摘下太湖新城住宅用地，此后又以13.67億再次加碼。
而于6月30日，新希望地產(chǎn)擊敗中海、平安不動產(chǎn)、美的等房企，以總價24.98億元一舉攬下昆明五華區(qū)5宗商住地，溢價率達(dá)208%；此后，新希望又以26.42億元加碼成都大本營，10月份又以6.6億元布局南寧。
對于未來布局重點，張明貴在接受媒體采訪時曾表示，未來將重點布局新一線城市，尤其是GDP總量達(dá)到萬億元以上俱樂部的城市，比如華東、華中，包括像西南的成都、重慶等，則在長三角，則重點考慮寧波、溫州和杭州三個城市。
不過，大舉奪地的背后，代價自然不菲。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體測算，新希望今年平均拿地成本錯過1萬元/平方米，可以比較的是，上半年拿地金額top10的房企整體平均拿地成本約為5000元/平方米。
張明貴也坦言，如今單純的地產(chǎn)開發(fā)利潤空間極為有限，毛利率降至個位數(shù)也不意外。
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