" 誰能為群眾建設好房子，誰就有未來。"
住房和城鄉(xiāng)建設部部長強調
當前，房地產行業(yè)處于深度調整期。國家確立“好房子”要“綠色、低碳、智能、安全”，
為市場提供“好房子”，成為房企謀篇布局的著力點。
那什么是好房子？面對這一時代命題，華發(fā)給出了自己獨到的解題思路。
在4月13號的“新一代好房子華發(fā)科技+產品體系技術標準”發(fā)布會上，華發(fā)認為：科技是這個時代最大的紅利，在業(yè)內首次發(fā)布了AI時代的好房子產品體系技術標準，重新定義真正的“好房子”。
技術標準首發(fā)僅僅兩周之后，華發(fā)在珠海國際會展中心舉行華發(fā)“科技+”新一代好房子新品發(fā)布會。旗下橫琴璽、灣璽壹號、天鑾、四季云山、金灣府等“新一代好房子”項目亮相。
5月26日，昆明華發(fā)書香云海緊跟步伐，“華發(fā)科技+”新一代好房子 三期A1-2產品煥新發(fā)布會”亮相。在現今的昆明市場，眼下戰(zhàn)略是：控成本！多數項目已無余力投入到新產品的研發(fā)與升級當中，即便是有優(yōu)化提升，也會顧慮是否要公開——畢竟一旦公開，就要接受市場全方位的檢驗，壓力山大。
在此背景下，華發(fā)?書香云海才揭幕的“科技+新一代好房子”發(fā)布會，無疑展示著——華發(fā)足夠的自信。
NO.1樓市三冠王又有
新動作
一是華發(fā)?書香云海公開了近兩年的銷量成績——2022年項目銷售金額約為16.75億，成交面積約13.6萬方，簽約1209套左右；2023年這三項數字則分別為17.29億、13.01萬方和1200套。
華發(fā)?書香云海蟬聯兩年本地樓市的三冠王
在調整的市場大基調下還能交出這樣的成績單，委實不易，兩年蟬聯樓市三冠王的稱號名副華發(fā)實。
二是項目二期交付時間基本確定，年內華發(fā)·書香云海的教育等各項資源還將進一步補強。
比如年底時項目將陸續(xù)完成幼兒園的建設，并為華發(fā)引入名校資源。
此前，由項目代建云附西山學校小學部一事已基本敲定，加上已開學的云附西山學校中學部，以及此次官宣的幼兒園，社區(qū)所配套的K12教育體系正逐步成形。
第三點，也是發(fā)布會當天的重頭戲：華發(fā)?書香云海將針對后續(xù)產品，進行多個維度的升級，預計在年底實現“華發(fā)科技+新一代好房子”的實景落地與呈現。
華發(fā)?書香云海三年成城兌現力
華發(fā)提出了“三力四化十五優(yōu)”的標準——也即產品力、配套力和服務力，數字化、智慧化、綠色化和產業(yè)化，以及智慧社區(qū)養(yǎng)老、智慧綠色園林、健康可變戶型等一系列細節(jié)內容。
華發(fā)?書香云海并不滿足于目前已取得的成績，而是堅持創(chuàng)新和品質的升級。
一如之前的簽約引進優(yōu)質資源、想業(yè)主之所想先一步解決關鍵的教育問題一樣，華發(fā)針對市場需求的敏銳觸覺，以及由此而生的產品升級構想與動作，再一次走在了市場前列。這種前瞻性與行動力，才是華發(fā)?書香云海能獲得本地購房者認可的關鍵。
華發(fā)?書香云海“四化十五優(yōu)”產品體系
NO.2新一代好房子
新在哪？
“華發(fā)科技+新一代好房子”，與以往的居住產品相比有哪些不同？
核心變化可歸納為三大“安心”優(yōu)勢，首先是“快”：
前面提到的“四化”內容，基于“華發(fā)優(yōu)+5G高質量建造體系”，這將從管理到施工全環(huán)節(jié)，有效縮短項目的建設周期。簡單來說，房子能更快交付，業(yè)主自然就能更早入住。
華發(fā)次是“美”。
這指的不僅僅是更好的社區(qū)呈現效果，還在于從建設環(huán)節(jié)起，就以更高的綠色、安全等施工標準來要求管理工地。這不僅能提高工地顏值，讓業(yè)主在關注項目進展時獲取更多信心，也將助力“快”這一關鍵詞的實現。
最后是“好”。
在“華發(fā)優(yōu)+5G高質量建造體系”的加持下，項目在施工過程中的各種檢查、驗收、交接動作，都會更加嚴格且頻繁。這能從根本上杜絕潛在的質量問題，減少業(yè)主的交付憂慮。
華發(fā)優(yōu)+5G高質量建造體系將帶給項目的變化
在“華發(fā)優(yōu)+5G高質量建造體系”下，華發(fā)?書香云海后續(xù)產品將會有一系列的精工工藝升級，涉及14項精工技術+200多項技術細節(jié)。
這也意味著幾乎每項工藝相較舊技術施工難度都將增大，進而需求更多的施工用時。
如何在單項工程工期增加的情況下，實現“快、美、好”呢？關鍵正在于“華發(fā)優(yōu)+5G高質量建造體系”的引入——華發(fā)通過專業(yè)合理的穿插來提升效率，并加入數字化和智慧化管理工具，來實現工程的保質保量與提前兌現。
這些施工環(huán)節(jié)的變化看上去細碎而繁瑣，但也正是有華發(fā)打下的基礎，才使得下面這些設想能夠走進現實：
比如智慧人車通行系統(tǒng)，華發(fā)會從車輛進入社區(qū)的環(huán)節(jié)開始，便徹底實現人車分流與到訪管理。在更方便快捷提高進出效率的同時，也牢牢把守住安全關。
再比如以“天使之眼”等設備為代表的智慧安全守護系統(tǒng)，通過AI分析攝像設備的運用，讓業(yè)主能隨時隨地在隨身移動設備上，通過公區(qū)攝像頭來關注孩子及老人的安全動態(tài)。
未來無論是普通的玩鬧摔倒，還是更為復雜的水域跌落、高空拋物等場景，AI都能實時給出反饋，讓物業(yè)服務人員能夠在緊急狀況發(fā)生的第一時間介入，避免風險擴大。
還有智慧設備管理系統(tǒng)——社區(qū)內的路燈等各種設施，未來都將附加新的功能；整個社區(qū)也將實現WIFI全覆蓋；而室外環(huán)境監(jiān)測的結果，還會實時展示在公區(qū)的智慧信息屏上。
NO.3華發(fā)?書香云海正將
設想變?yōu)楝F實
上面提到的這些數字化與智慧化升級，并非停留在紙面環(huán)節(jié)，實際上很多應用將很快在華發(fā)?書香云海的三期地塊落地實現。比如車牌識別、智能照明、智慧燈桿、園區(qū)無線WIFI全覆蓋，各種安全報警系統(tǒng)等等。
而三期地塊的變化也不止局限于數字智慧軟硬件層面，華發(fā)傳統(tǒng)的產品細部也將迎來一次全面提升。
先看公區(qū)部分：由于“華發(fā)優(yōu)+5G高質量建造體系”在工藝層面采用了酒店式豪宅的建造標準，因此未來公區(qū)大部的顏值外觀，也都會向這一標準靠攏。
比如以鋁板搭配石材升級后，尺度與典雅兼顧的社區(qū)門庭；酒店式落客+吧臺式迎賓，帶來的儀式感滿滿的三重歸家禮序。
在入戶大堂部分，奢華巖板搭配古銅色金屬以及灰色系瓷磚，碰撞后產生的灰金色調，將帶來媲美頂級酒店的觀感效果；而采用金剛砂+固化劑融合工藝打造車道的星空地庫，不僅一眼就能給人留下深刻的印象，也會具備極佳的耐用性。
星空地庫效果示意圖
搭配這樣的歸家動線，華發(fā)?書香云海三期在園林景觀方面進行了精心雕琢：
以“一環(huán)兩門三境四園”為框架，華發(fā)計劃將核心水景打造為即可景觀欣賞，也可互動體驗的復合區(qū)域。而無論是兒童還是老年人活動區(qū)，因為面積的提升，華發(fā)將會擁有更為多樣齊全的設施配置，可玩性得以增強。
在此基礎上，華發(fā)?書香云海還計劃利用社區(qū)內的架空層打造4點半學堂、引入獨立的12班幼兒園“嶼林童悅”、開辟種植科普園等等，來重點豐富孩子的日常生活體驗。
在建筑層面，項目將向豪宅標準看齊，升級使用更為美觀也更加保溫的Low-E雙層鋼化玻璃；華發(fā)還將在室內采用10mm厚的納米陶瓷微珠保溫隔熱系統(tǒng)，在提升保溫性能的同時增加墻體強度。
未來項目升級后的樓棟外立面效果圖
在室內部分，顯著變化首先表現為居住空間的升級。
華發(fā)?書香云海計劃在飄窗等處設計預留出更多的側面及地面儲物空間，在生活陽臺、廚房等處增加更多的實用面積，最終實現華發(fā)產品比市面上同等面積段多出0.5-1個房間的效果。
華發(fā)希望通過進一步推高戶型的使用率，來帶動提升產品的性價比。
華發(fā)?書香云海將圍繞空間等層面升級居住產品
其次是數字化與智慧化的改造方案：針對未來批量精裝的產品，項目將為華發(fā)搭載智能中控系統(tǒng)，以實現智能照明、智能窗簾、全屋智能開關控制等功能；全屋WIFI也少不了，屆時業(yè)主不用再擔心網絡信號差的情況了。
此外，相關產品還會配齊針對水浸、燃氣等不同場景的報警及響應系統(tǒng)，守護好家庭安全的最后一道閘。華發(fā)還將預留一系列產品接口和預設場景基礎硬件，以便于滿足業(yè)主進一步的個性化改造需求。
NO.4為什么是
華發(fā)?書香云海？
關注華發(fā)書香云海的細心者不難發(fā)現，“華發(fā)科技+新一代好房子”的部分創(chuàng)新細節(jié)，項目其實已經不是第一次呈現了。
從去年時提前4個月實現交付的華發(fā)?書香云海一期，到今年提前交付的二期，以及這一過程中不斷補強的教育、商業(yè)、環(huán)境等各類配套，項目顯然已將一些工藝、設計以及理念先一步付諸實踐，才能取得如此出眾的交付力與兌現力。
華發(fā)?書香云海一期交付實景圖
可以說“三力四化十五優(yōu)”雖然是新概念，但卻并不妨礙華發(fā)?書香云海一早就在圍繞產品力、配套力以及服務力做文章了。
華發(fā)書香云海產品銷量的一路走紅，以及從云附西山學校到文星公園、再到今年將要落地的華住酒店這一系列配套兌現，無不是華發(fā)產品力與配套力不斷壯大的最佳佐證。
關鍵還在于，項目外部的區(qū)位及資源條件，也在為“三力”的強化添磚加瓦。
華發(fā)?書香云海所處的草海片區(qū)配套示意圖
首先就是作為全昆明會客廳的草海，賦予項目的濕地、岸線等自然生態(tài)資源，都是稀缺且難以復刻的；
正是基于這樣的基礎，項目周邊集聚了囊括醫(yī)療、娛樂休閑等設施在內的一系列品質配套，而華發(fā)在開發(fā)過程中又進一步補強了教育、商業(yè)乃至環(huán)境的部分，帶動區(qū)域日趨完善。
而在未來，西客站TOD的崛起已是板上釘釘，這無疑將再度加強項目的配套力，使華發(fā)·書香云海成為最近距離享受到紅利的項目之一。
昆明西客站TOD效果示意圖
敏銳者已經意識到了，產品力、配套力與服務力，這三者本就密切關聯。
好的產品天然就會與優(yōu)質配套相互吸引，華發(fā)相互疊加能實現1+1＞2的效果；而無論是多么高精尖的技術引進與升級優(yōu)化，根源上都離不開服務力所提供的支撐。
因為社區(qū)歸根結底的關鍵要素是“人”，關鍵功能則是“居住”；只有高水平的服務，才能將好產品與優(yōu)質配套串聯起來，合力發(fā)揮出華發(fā)各自真正的價值。
所以由華發(fā)?書香云海這樣的項目去實現“三力四化十五優(yōu)”并非偶然，華發(fā)·書香云海作為“華發(fā)科技+新一代好房子”的出色范例，可謂名正言順。
當然，這當中還存在著一個非常關鍵的勝負手，那就是企業(yè)實力。畢竟想到不代表就能做到，從紙面到顯示看似就一步，所需要的各方面投入卻是個天文數字。
好在華發(fā)及華發(fā)合作伙伴的實力絲毫不用懷疑——去年底華發(fā)企業(yè)資產突破了7320億，“三道紅線”穩(wěn)居綠檔，信用評級更是長期保持AAA。
華發(fā)作為千億國企實力令人放心
而與華發(fā)合作的，無不是華為、百度、阿里這類行業(yè)領先的數字化、智慧化方案供應商，這無疑又將為“華發(fā)科技+新一代好房子”的品質提供多一道保障。
唯有不斷超越，才能不被超越！
5月31日，項目舉辦“華住酒店入駐簽約儀式暨二期交付區(qū)提前半年開放“活動。本次工地開放日面向全城，且持續(xù)一個月，這在昆明創(chuàng)造了兩項記錄，一是昆明工地開放規(guī)模最大，二是展示時間最長，提前接受客戶和市場的檢驗，充分展示了華發(fā)的自信與擔當。而酒店入住、交付區(qū)提前開放，又一次展示出眼見為實的兌現力。對于購房者而言，再精彩的宣傳和營銷策略，都比不這樣一次次的硬核兌現來得真誠。
除開兌現，項目還將為業(yè)主送上提前接收新房的驚喜：二期A2-3地塊將7月初開始分批次提前交付，而此前，一期翰學苑也實現了提前交付。
以時間為刻度，提前交付是在做“減法”；以品質升級為目標，落地“華發(fā)科技+新一代好房子”，則是在做“加法”。
這道簡單的“加減法”，也將成為行業(yè)調整背景下，華發(fā)·書香云海領先市場的“致勝法寶”。
目前，草海北、云附旁，臨滇700米百萬方全能生活城建面約74~149㎡實景現房在售，大家不妨實地探訪，親自感受“華發(fā)科技+新一代好房子”的品質魅力。
免責聲明：
1、本項目推廣名為"華發(fā)書香云海”，備案名“華融府”;開發(fā)公司為:“昆明華創(chuàng)云房地產開發(fā)有限公司”; 商品房預售證:預許云字(2023)第(461) 號；
2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾;買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議，附件等書面文件為準；
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5、本宣傳資料所涉及的戶型僅供示意參考，其裝修、家具、陳設等非實際交付標準，不屬于交付范圍。不同戶型的面積尺寸，功能布局、空間分割、門窗、管井形態(tài)位置等均有不同。相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積等也可能不同，具體以政府部門審定的圖紙和銷售合同為準；
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