據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，11月份昆明多個熱銷住宅項目單價上漲，漲幅從400-3000元不等，但大部分樓盤的漲幅接近1000元，也有個別樓盤因進入銷售尾聲有小幅降價。另外，11月份昆明樓市商業(yè)項目價格波動較大，北云66的地鐵商鋪開盤后單價隨即上調(diào)2000元，但也有全面降價的商業(yè)項目，如中鐵云時代廣場的寫字樓和公寓上月雙雙降價。
11月份昆明主城五區(qū)樓盤漲跌情況
11月，昆明住宅單價整體呈上漲趨勢，其中，中海半島華府樓王的價格漲幅最大，緊隨其后的是中航城、中建龍熙壹號、潤城五福臨，還有萬科城市之光、萬科銀海泊岸等樓盤小幅上漲。中海半島華府現(xiàn)有南區(qū)40、46、48、49棟，北區(qū)23、13、30棟在售，總計約200套左右的精裝現(xiàn)房。目前有C、D、E、F戶型可供選擇，建筑面積區(qū)間為115-165㎡，售價13000-18000元/平米,其中除了13棟樓王僅剩1單元1號房的F戶型，均價18000元/平米之外，其余房源均價為13000-16000元/平米。相比于該項目同樣戶型在10月14000-15000元/㎡的售價，單13棟樓王的單價就上漲了3000元之多。
此外，中航城于10月21日開盤推新，目前以平層為主的13棟已售罄，以復式為主的14棟剩余三分之一房源在售，該項目在售的14棟位于A1地塊，共35層，分F和E兩個戶型，建筑面積分別是97㎡和96㎡，其中F戶型均價11000元/㎡，E戶型均價12800元/㎡。同樣的戶型，相比于10月份10000-12000元/平米的單價，中航城在售戶型的單價上漲1000元左右。
中建龍熙壹號售樓部
中建龍熙壹號是中建地產(chǎn)進入昆明市場的首作，該項目位于北部山水新城，首推的一期住宅目前僅剩部分房源在賣，集中分布在10棟，建筑面積為102-175㎡, 均價為12000元/平方米。就相同的戶型，目前的均價相比于該項目10月份9500-12000元/㎡的售價，單價上漲的幅度接近1000元。另外，中建龍熙壹號還有第14棟暫未推出，具體的開盤時間及價格待定。
潤城五福臨11月9日開盤所推售的房源均價為13000萬/平米，共有10個戶型可選。開盤當天銷量可觀，目前僅剩100平米以上的大戶型在賣，建筑面積126-227平米，都是四房或五房設計，其中126平米的戶型作為五福臨的主力戶型，得房率高，擁有全面積贈送的書房，贈送面積約30%，目前剩余數(shù)量已經(jīng)不多。10月份，該項目在售的房源建筑面積為80-220平方米，毛坯交付，均價為12000元/平方米。雖然潤城在11月份推出了新品房源，但同為五福臨的高層住宅，該項目在售產(chǎn)品的單價在一個月之內(nèi)上漲1000元，漲幅較大。另外，潤城還有4棟、6棟、7棟、18棟暫未銷售，推出時間待定。
萬科城市之光實景
萬科旗下幾個項目在11月份的售價也有小幅上漲，其中萬科銀海泊岸于10月28日開盤，最新推出的11棟、12棟、13-2棟、15棟住宅，有88平米、110平米、128平米、143平米四種戶型可供選擇，為三房或四房設計，此次推出的房源選擇面較大，能夠滿足不同需求的購房者，銷售均價15000元/平米；同樣的戶型，相比于項目10月份均價約14500元/㎡，萬科銀海泊岸目前主推房源的單價上漲500元。
另外，萬科城市之光分批次推出，最近一次推出的2棟和7棟自10月21日開盤以來，當下僅剩40套左右的貨包。目前在售房源建面約89-108平米，價格期間9900-11900元/平米。10月份，萬科城市之光1棟和9棟的售價為9500-11500元/平米，如今同樣的戶型，單價上漲400元。萬科城市之光自今年年中首次開盤以來，該項目的售價整體呈上漲趨勢。后續(xù)萬科城市之光還有3、4、8棟待售，具體的推出時間以及售價待定。
銀河明珠實景
銀河明珠是江東集團目前唯一在售的項目，但已進入清盤階段，僅剩少量建筑面積78-136㎡的戶型再賣，擁有3米凈層高，3梯8戶設計，精裝修交付，均價9800元/㎡。因為所剩房源越來越少，選擇面變窄，銀河明珠目前的均價相比10月份9900元/平米的均價，單價下跌100元。該項目占地面積不到20畝，總共一棟住宅，1-2層規(guī)劃為商鋪，2層以上才是住宅，共計240套房源可售，居住戶數(shù)240戶，共計4個戶型，均為2室至3室的居住戶型，目前正處于緊鑼密鼓的施工狀態(tài)，外立面裝修中，預計2018年6月底交房。
北云66是白云路地下人防及道路綜合整治工程的一部分，平時用作地下商業(yè)兼市政過街人行通道，戰(zhàn)時用作人員掩蔽工程及物資儲備庫。該項目已經(jīng)于10月28日舉行開盤儀式，推出了20-200平米不等的智能地鐵場景商鋪，現(xiàn)場搖號認購選鋪，開盤均價33000元/平米。11月，北云66在項目在售樓部公開貼出通知，將于2017年11月11日整體調(diào)整價格，調(diào)整后的均價為35000元/平米，單價上漲2000元之多。
中鐵云時代廣場實景
中鐵云時代廣場是中國中鐵二院集團有限責任公司在昆明開發(fā)的第一個項目，主要打造集商務、辦公、購物、娛樂、休閑、餐飲為一體的大型商業(yè)綜合體，規(guī)劃建有寫字樓、公寓、商業(yè)街等。目前該項目有寫字樓、公寓和商鋪同步在售，其中5A甲級寫字樓A棟建筑面積34—1350㎡不等，均價10000元/㎡；相比于10月份的售價，該棟寫字樓的單價下跌1000元；另外，甲級寫字樓僅剩面積67㎡、121㎡在售，目前均價7800元/㎡，相比于10月份8000元/㎡的均價，同樣下跌200元，不過下跌幅度略��；同樣戶型的公寓，建筑面積51—80㎡，目前的價格在5800—6500元/㎡，相比于上月6500元/㎡的均價，同樣處于下跌的趨勢。
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