昨日下午,昆明銳理數(shù)據(jù)在昆明悅府營(yíng)銷中心舉行了2020年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)發(fā)布會(huì)。在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng),昆明銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理梁彩霞女士從土地市場(chǎng)、商品房市場(chǎng)等多個(gè)角度對(duì)昆明上半年做了具體分析,并給出了昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年預(yù)判。預(yù)計(jì)今年下半年,昆明房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定向上,房企壓力仍然很大。
昆明銳理數(shù)據(jù)2020年半年報(bào)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
銳理數(shù)據(jù)顯示,今年上半年昆明住宅新增438.05萬(wàn)平米,同比增長(zhǎng)1.69%,銷售348.84萬(wàn)平方,同比下滑20%,商品住宅成交均價(jià)達(dá)到了14803元/平方米,很快就要接近1.5萬(wàn)。由于疫情之后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,大基建的啟動(dòng),財(cái)政支出加劇,推動(dòng)土地財(cái)政與稅收的進(jìn)一步擴(kuò)充,土地市場(chǎng)與樓市將成為成效最快的有利工具,勢(shì)必帶動(dòng)房?jī)r(jià)上升。
昆明商品住宅半年度、月度供銷價(jià)走勢(shì)
今年上半年昆明住宅存量達(dá)756.07萬(wàn)平米,按近1年月均去化計(jì)算,去化周期為10個(gè)月。住宅市場(chǎng)中高層產(chǎn)品是市場(chǎng)的絕對(duì)主力,去化周期為9個(gè)月,截止6月均價(jià)14463元/平米,上半年高層以90-120平米、150-180萬(wàn)的產(chǎn)品為核心主力。
另外,上半年洋房產(chǎn)品成交共2509套,其中因東市板塊為銷量主力,其次是草海、生態(tài)半島,洋房類產(chǎn)品截止6月去化13個(gè)月。洋房產(chǎn)品價(jià)格2018年下半年開始呈上升趨勢(shì)。而別墅類產(chǎn)品供銷總體保持平穩(wěn),去化周期18個(gè)月。
上半年昆明住宅分產(chǎn)品類型新增供應(yīng)、價(jià)格走勢(shì)情況
整體來(lái)看,2020年上半年別墅、洋房、等高改需求提升,高層仍以改善需求為主。住宅市場(chǎng)受疫情影響較弱,去化周期短,市場(chǎng)需求熱度不減,臨滇池湖區(qū)域備受青睞。南市巫家壩、會(huì)展、生態(tài)半島以及草海臨滇濱湖區(qū)域市場(chǎng)熱度穩(wěn)定且小幅向上。
上半年,昆明商辦市場(chǎng)新增155.59萬(wàn)㎡,銷售68.31萬(wàn)㎡,成交均價(jià)為12746元/㎡。商辦市場(chǎng)存量持續(xù)上漲,去化周期不斷延長(zhǎng),截今年6月底,商辦市場(chǎng)存量達(dá)1331.62萬(wàn)平米,去化周期達(dá)87個(gè)月,去化壓力巨大。
2020年上半年商業(yè)各類型市場(chǎng)供銷存價(jià)情況
商業(yè)市場(chǎng)仍保持整體供大于求,今年上半年商業(yè)新增56.38萬(wàn)平米,銷售17.21萬(wàn)平米,均價(jià)18757元/平米,存量685.28萬(wàn)平米,需186個(gè)月(約15.5年)才能去化。商業(yè)市場(chǎng)上半年依然是住宅底商為市場(chǎng)主力。
2020上半年巫家壩、西北新城部分寫字樓落成增量爆發(fā)同比增長(zhǎng)322%,銷售10.51萬(wàn)平米,成交均價(jià)15242元/㎡,同比增長(zhǎng)98%,昆明寫字樓存量和去化周期增加,需要140個(gè)月才能消化。公寓市場(chǎng)存量和去化周期小幅增加,需要41個(gè)月去化。
據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2020上半年因春節(jié)假期和疫情雙重影響,僅26個(gè)項(xiàng)目集中開盤31次,推出7583套房源,開盤去化率為61%。昆明房?jī)r(jià)上升充滿契機(jī),但銷量支撐力略顯不足,預(yù)計(jì)下半年住宅市場(chǎng)供應(yīng)將大幅提升,約有500-600萬(wàn)方,疫情之后昆明房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定向上。
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