銳理數(shù)據(jù)2020年半年報(bào)：預(yù)計(jì)疫情后昆明房?jī)r(jià)上漲，豪宅搶手

昨日下午，昆明銳理數(shù)據(jù)在昆明悅府營(yíng)銷中心舉行了2020年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)發(fā)布會(huì)。在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，昆明銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理梁彩霞女士從土地市場(chǎng)、商品房市場(chǎng)等多個(gè)角度對(duì)昆明上半年做了具體分析，并給出了昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年預(yù)判。預(yù)計(jì)今年下半年，昆明房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定向上，房企壓力仍然很大。

昆明銳理數(shù)據(jù)2020年半年報(bào)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

銳理數(shù)據(jù)顯示，今年上半年昆明住宅新增438.05萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)1.69%，銷售348.84萬(wàn)平方，同比下滑20%，商品住宅成交均價(jià)達(dá)到了14803元/平方米，很快就要接近1.5萬(wàn)。由于疫情之后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，大基建的啟動(dòng)，財(cái)政支出加劇，推動(dòng)土地財(cái)政與稅收的進(jìn)一步擴(kuò)充，土地市場(chǎng)與樓市將成為成效最快的有利工具，勢(shì)必帶動(dòng)房?jī)r(jià)上升。

昆明商品住宅半年度、月度供銷價(jià)走勢(shì)

今年上半年昆明住宅存量達(dá)756.07萬(wàn)平米，按近1年月均去化計(jì)算，去化周期為10個(gè)月。住宅市場(chǎng)中高層產(chǎn)品是市場(chǎng)的絕對(duì)主力，去化周期為9個(gè)月，截止6月均價(jià)14463元/平米，上半年高層以90-120平米、150-180萬(wàn)的產(chǎn)品為核心主力。

另外，上半年洋房產(chǎn)品成交共2509套，其中因東市板塊為銷量主力，其次是草海、生態(tài)半島，洋房類產(chǎn)品截止6月去化13個(gè)月。洋房產(chǎn)品價(jià)格2018年下半年開始呈上升趨勢(shì)。而別墅類產(chǎn)品供銷總體保持平穩(wěn)，去化周期18個(gè)月。

上半年昆明住宅分產(chǎn)品類型新增供應(yīng)、價(jià)格走勢(shì)情況

整體來(lái)看，2020年上半年別墅、洋房、等高改需求提升，高層仍以改善需求為主。住宅市場(chǎng)受疫情影響較弱，去化周期短，市場(chǎng)需求熱度不減，臨滇池湖區(qū)域備受青睞。南市巫家壩、會(huì)展、生態(tài)半島以及草海臨滇濱湖區(qū)域市場(chǎng)熱度穩(wěn)定且小幅向上。

上半年，昆明商辦市場(chǎng)新增155.59萬(wàn)㎡，銷售68.31萬(wàn)㎡，成交均價(jià)為12746元/㎡。商辦市場(chǎng)存量持續(xù)上漲，去化周期不斷延長(zhǎng)，截今年6月底，商辦市場(chǎng)存量達(dá)1331.62萬(wàn)平米，去化周期達(dá)87個(gè)月，去化壓力巨大。

2020年上半年商業(yè)各類型市場(chǎng)供銷存價(jià)情況

商業(yè)市場(chǎng)仍保持整體供大于求，今年上半年商業(yè)新增56.38萬(wàn)平米，銷售17.21萬(wàn)平米，均價(jià)18757元/平米，存量685.28萬(wàn)平米，需186個(gè)月（約15.5年）才能去化。商業(yè)市場(chǎng)上半年依然是住宅底商為市場(chǎng)主力。

2020上半年巫家壩、西北新城部分寫字樓落成增量爆發(fā)同比增長(zhǎng)322%，銷售10.51萬(wàn)平米，成交均價(jià)15242元/㎡，同比增長(zhǎng)98%，昆明寫字樓存量和去化周期增加，需要140個(gè)月才能消化。公寓市場(chǎng)存量和去化周期小幅增加，需要41個(gè)月去化。

據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020上半年因春節(jié)假期和疫情雙重影響，僅26個(gè)項(xiàng)目集中開盤31次，推出7583套房源，開盤去化率為61%。昆明房?jī)r(jià)上升充滿契機(jī)，但銷量支撐力略顯不足，預(yù)計(jì)下半年住宅市場(chǎng)供應(yīng)將大幅提升，約有500-600萬(wàn)方，疫情之后昆明房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定向上。

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