陽光俊園規(guī)劃公示 俊發(fā)將開發(fā)首個純商業(yè)項目

近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了“陽光俊園”規(guī)劃條件審批公示，項目位于東華街道新迎路和白龍路交叉口處，申請人為俊發(fā)地產(chǎn)有限責(zé)任公司。從規(guī)劃信息看，陽光俊園為純商業(yè)項目，總用地面積為11119.31平方米（約16.67畝），道路用地面積約314.23平方米，凈用地面積10805.08平方米,容積率≤3.0、建筑密度≤20%、綠地率≥37%。

陽光俊園地塊位置

對于手上項目一大把，已經(jīng)跨入全國房企50強行里的俊發(fā)而言，陽光俊園不到20畝的土地只能算個袖珍項目，但值得注意的是，這是俊發(fā)地產(chǎn)在昆明開發(fā)的首個純商業(yè)項目。

陽光俊園位于白龍路與新迎路交匯處，旁邊為昆明理工大學(xué)新迎校區(qū)，對面為新迎小區(qū)南組團，該地塊原本為俊發(fā)旗下俊田廣本汽車4S店用地，2010年確定開發(fā)陽光俊園。當(dāng)年4月，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了陽光俊園建設(shè)項目規(guī)劃條件審批公示，規(guī)劃依據(jù)為《新迎片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，當(dāng)時信息顯示，陽光俊園分為A1/A2兩個地塊，其中A1地塊商業(yè)用地凈用地面積5681.28平方米，A2商業(yè)地塊凈用地面積5131.98平方米，規(guī)劃設(shè)計條件為容積率≤4、建筑密度≤35%、綠地率≥37%。

但在一年多以后的2011年7月時，陽光俊園規(guī)劃又發(fā)生了變更，變更后A1商業(yè)商務(wù)地塊面積為10805.08平方米，容積率下降為3，建筑密度由≤35%變更為≤20%。

根據(jù)當(dāng)時媒體報道，陽光俊園共設(shè)計有2棟高層建筑并配建有部分商業(yè)。項目將采用現(xiàn)代時尚的建筑風(fēng)格，一棟是公寓，另外一棟是寫字樓，建成后將彌補新迎、世博片區(qū)商業(yè)、辦公不足的缺憾，建成為白龍路上新的地標(biāo)建筑。

但此后，俊發(fā)陽光俊園便在市場上沒了消息。直到今年12月14日，昆明市規(guī)劃局重新發(fā)布了項目規(guī)劃信息。從最新規(guī)劃來看，陽光俊園規(guī)劃條件沒變，但面積稍有增加，并配建了一條社區(qū)道路，此舉或意味著陽光俊園或?qū)⒁獑�動建設(shè)了。

雖然時隔6年多才重新進入大眾視野，陽光俊園的規(guī)劃定位有沒有發(fā)上變化不得而知。但從地塊性質(zhì)來看為純商業(yè)用地，應(yīng)該打造為寫字樓或者公寓。迄今為止，俊發(fā)在昆明開發(fā)的項目超過20個，都是住宅或包含住宅在內(nèi)的綜合體項目，尚無開始純商業(yè)項目的歷史。陽光俊園算是俊發(fā)在昆明的第一個純商業(yè)樓盤，由于體量不大，位置優(yōu)越，開發(fā)難度應(yīng)該不大。

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