2017年6月，五華區(qū)對外宣布，昆明宜家最終選址于西北新城，至此，昆明主城四區(qū)對宜家的爭奪終于劃上了句號。
昆明西北新城的崛起
應當說，這個結果多少有些出人意料，因為自2016年底宜家開始在昆明選址以來，昆明主城的五華、盤龍、西山、官渡四區(qū)便展開激烈角逐，紛紛拿出符合宜家標準的地段和優(yōu)惠條件，畢竟，這是近些年昆明最大一次外商投資機遇。競爭中，官渡區(qū)一度看上去處在領先地位，因為畢竟，昆明東南方向集中了最多大型市場，但最終，五華區(qū)，確切地說是昆明西北新城笑到了最后。
春風十里是昆明西北新城的標志性項目
西北新城的概念是今年年中最先由媒體提出的，雖未正式見諸于官方文件，但無論是規(guī)模還是發(fā)展格局，包括高新北區(qū)、泛亞科技新區(qū)在內的昆明西北部，都儼然成為昆明擴張的重要一極，并與東南方向的呈貢新城一起，構成了昆明城市擴張的對角線拓展態(tài)勢。
從這個角度看，宜家選址西北新城也就順理成章。無獨有偶，在宜家地塊即將正式出讓之前，國內另一家商業(yè)巨頭——紅星美凱龍，與昆明融創(chuàng)達成合作，將在融創(chuàng)的春風十里項目開設大型購物中心——愛琴海購物公園。
春風十里是融創(chuàng)進入昆明開發(fā)的第一個項目，位置正在初露崢嶸的西北新城。算上融創(chuàng)春風十里的愛琴海購物公園和宜家，西北新城已經確定新建的大型地標商業(yè)體就已經有三個，而春風十里這個高端項目在西北新城的大賣，也是今年昆明房地產市場的標志性事件之一，這個區(qū)域的發(fā)展熱度由此可見一斑。
如果是在以往，這是不可想象的，因為昆明西北方向的發(fā)展一直相對較慢，項目不多，房價也長期處于洼地。昆明房地產市場上曾經傳言，當年本地企業(yè)百大地產第一家進入滇緬公路以北開發(fā)國際花園項目，由于當時昆明人把這一區(qū)域視為偏遠落后之地，百大的開發(fā)并不順利，一度萌生了游說政府修改“黃土坡”、“黑林鋪”等地名的想法。在百大地產看來，這些地名本身就充滿了蠻荒偏遠之感。
一家企業(yè)的影響力
但10多年后，昆明西北部已變得炙手可熱，宜家來了，融創(chuàng)、綠地、保利等國內一線房企也來了。特別是2016年借收購聯(lián)想地產進入西北新城開發(fā)春風十里的融創(chuàng)，不僅一下子拉升了整個區(qū)域的房價水平和產品標高，而且改變了昆明人對西北新城的居住價值認知。
是融創(chuàng)有什么點石成金的秘訣嗎？在某種意義上的確如此，2016年進入昆明的融創(chuàng)，對西北新城開發(fā)態(tài)勢的影響是決定性的。春風十里項目無論是定位、品質還是市場推廣，都站在了西北新城，甚至整個昆明樓市的制高點上，完全顛覆了西北新城的傳統(tǒng)市場格局。有了融創(chuàng)的示范和帶動，西北新城突然成為昆明的開發(fā)熱點。今年8月，新北新城另一地塊公開出讓，引來了10多家企業(yè)激烈角逐，最終成交價比起拍價高出2倍有余，讓昆明土地部門也吃了一驚。而融創(chuàng)之所以能引爆昆明西北片區(qū)，背后的原因是是昆明自身正在經歷一次前所未有的動力重建，昆明的發(fā)展熱點與往不同了，西北新城正是昆明在跳出龜城形制后，發(fā)現(xiàn)的一個足以改變城市格局的新興區(qū)域，而融創(chuàng)不過是在恰當?shù)臅r機，出現(xiàn)在了恰當?shù)牡攸c。
是的，昆明正變得與往不同，不僅傳統(tǒng)上落后的西北部快速崛起，并以一座現(xiàn)代新城的角色扮演引領昆明發(fā)展的角色，而且在機場搬遷后的巫家壩片區(qū)，正在建設昆明副中心。
為昆明建設一個副中心
打開最新的昆明地圖，如果將呈貢新城和西北新城看成昆明對角線拓展的兩級，巫家壩就正好在這條對角軸線的中央，這個巧合其實不過是反映了這樣一個事實：昆明的城市發(fā)展版圖正在發(fā)生變化。
當今昆明的城市形制，起源于500年前一位堪輿大師的“龜城”設計，數(shù)百年來，昆明的城市面積無論大小，都是在當年龜城的基礎上擴大，而城市中央也幾乎沒有變化。如今，無論是從地理幾何上，還是從發(fā)展?jié)摿鸵?guī)劃上，昆明的熱點向巫家壩片區(qū)的遷移都變得不可逆轉。
融創(chuàng)在昆明的第二個項目瀾玥臺就位于巫家壩片區(qū)
自從昆明國際機場遷往長水之后，巫家壩區(qū)域就成了中國大城市中，最接近城市中心的最大可開發(fā)空地。昆明也顯然意識到了這個巨大的城建機遇，在多次調整方案后，今年拿出了在巫家壩片區(qū)的最終規(guī)劃。在最后確定的28平方公里的巫家壩建設規(guī)劃中，有昆明最高的城市地標，有最大的中央公園，最宏偉的地下城，最大的總部基地，最高級的住宅區(qū)……
本身就居于城市核心，又有如此高標準規(guī)劃起點的巫家壩片區(qū)，很有可能打敗昆明其他新興區(qū)域，成為未來昆明的城市副中心。[同上]從某種程度上說，這是一次昆明的千年之變，而變化的背后，是在中國的國家戰(zhàn)略中，昆明正在從一個邊陲城市，演變?yōu)閰^(qū)域性國際化城市。
一個國際化城市的未來中央，一個中國大城市核心最大的開發(fā)機遇，讓全國一線房企興奮不已，融創(chuàng)、萬科、保利、綠地等知名企業(yè)紛至沓來。是的，你又看到了融創(chuàng)的名字。
其實，融創(chuàng)是昆明市場上的遲到者，不過，一上來就站到了舞臺的中央�；蛟S是自帶光環(huán)，或許是審時度勢，融創(chuàng)呼應著昆明的城市熱點，與昆明的動力重建相輔相成，而屬于融創(chuàng)的昆明時代，也才剛剛開始。
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