12月28日，萬科企業(yè)股份有限公司宣布為昆明撫仙湖項目、上海閔行區(qū)萬科雙語學(xué)校、上海浦東新區(qū)民辦萬科雙語學(xué)校三筆借款提供擔(dān)保，涉及的擔(dān)保額約13.8億元。
萬科稱，為滿足昆明撫仙湖項目開發(fā)需要，操作該項目的云南澄江老鷹地旅游度假村有限公司（“老鷹地公司”）向招商銀行股份有限公司昆明分行申請不超過人民幣34.69億元的借款，用于置換老鷹地公司現(xiàn)有債務(wù)，優(yōu)化融資成本。
老鷹地公司的股東云南城投華商之家投資開發(fā)有限公司（“華商之家”）將持有的老鷹地公司90%股權(quán)為該筆借款提供股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保；華商之家的股東昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（“昆明萬科”，持有華商之家40%股權(quán)，即間接持有老鷹地公司36%股權(quán)）提供連帶責(zé)任保證，保證擔(dān)保范圍為該筆借款全部債權(quán)的36%。
老鷹地公司向招行昆明分行申請不超過人民幣34.69億元的借款用于置換現(xiàn)有債務(wù)后，該公司以下的抵押將被解除：老鷹地公司向重慶國際信托股份有限公司申請借款，以昆明撫仙湖項目9.6萬平方米房屋所有權(quán)及對應(yīng)的94.5畝國有土地使用權(quán)，以及197畝及919畝國有土地使用權(quán)抵押。老鷹地公司向云南城投置業(yè)股份有限公司申請借款，以昆明撫仙湖項目616畝國有土地使用權(quán)抵押。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體報道，2017年6月，云南城投放棄對華商之家40%股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)，而昆明萬科宣布接手。華商之家持有老鷹地公司90%股權(quán)，后者正是“云南澄江太陽山國際生態(tài)旅游休閑度假社區(qū)項目”項目公司。
除了上述昆明項目，萬科也將為上海兩所學(xué)校的融資提供擔(dān)保。上海閔行區(qū)萬科雙語學(xué)校向上海銀行股份有限公司漕河涇支行借款人民幣3,000萬元。萬科全資子公司上海萬科房地產(chǎn)有限公司作為閔行萬科雙語學(xué)校的唯一出資人，為有關(guān)貸款承擔(dān)全額連帶責(zé)任擔(dān)保。
其次，上海浦東新區(qū)民辦萬科雙語學(xué)校向上海銀行股份有限公司漕河涇支行借款人民幣1億元。萬科全資子公司上海萬科房地產(chǎn)有限公司作為浦東萬科雙語學(xué)校的唯一出資人，為有關(guān)貸款承擔(dān)全額連帶責(zé)任擔(dān)保。
萬科稱，截至2017年11月30日，公司擔(dān)保余額為337.76億元，占公司2016年末經(jīng)審計歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的比重為29.77%。其中，公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔(dān)保余額315.29億元，公司及控股子公司對聯(lián)營公司及合營公司提供擔(dān)保余額為22.47億元。
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