【2017年昆明地產(chǎn)總結(jié)】

城市發(fā)展：

昆明是一路一帶對(duì)東南亞經(jīng)濟(jì)帶唯一利好的城市，由于國(guó)家戰(zhàn)略昆明的交通和基礎(chǔ)設(shè)施迅速推進(jìn)，城市綜合實(shí)力加強(qiáng)，

昆明獨(dú)特氣候和優(yōu)良空氣的優(yōu)勢(shì)凸顯出來(lái)，吸引大量外來(lái)客戶(hù)的進(jìn)入，激發(fā)昆明春城的城市活力，隨之而來(lái)2017年房

地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的局面；

一級(jí)土地：

昆明市區(qū)2017年土地成交異常火爆地王頻現(xiàn)，全國(guó)TOP20開(kāi)發(fā)商都進(jìn)入昆明，由于昆明大量城中村聚集在二環(huán)內(nèi)，房

企拿地主要集中在在三環(huán)和三個(gè)半島，導(dǎo)致昆明城市不斷擴(kuò)展，展現(xiàn)出“三環(huán)主城化，二環(huán)核心化”的趨勢(shì)，巫家壩作

為城市新副中心的土地推出，預(yù)示著昆明新中心的崛起，官渡區(qū)三個(gè)半島、巫家壩和涼亭將形成昆明發(fā)展的新走廊；

二級(jí)市場(chǎng)：

昆明二級(jí)市場(chǎng)呈現(xiàn)供銷(xiāo)兩旺的態(tài)勢(shì)，不限購(gòu)不限貸政策優(yōu)勢(shì)，吸引大量外部客戶(hù)進(jìn)入打破昆明近幾年的供銷(xiāo)平衡，住宅

庫(kù)存快速下滑，目前只有5.1月去化周期，商業(yè)、商務(wù)市場(chǎng)整體去化難度較大，公寓產(chǎn)品以?xún)r(jià)換量直接拉低成交均價(jià)，

車(chē)位具有632萬(wàn)㎡庫(kù)存去化周期50個(gè)月，成為銷(xiāo)售核心難題；

發(fā)展趨勢(shì)：

政策層面今年預(yù)計(jì)3、4月出臺(tái)限售政策，在3、4季度有可能出臺(tái)限價(jià)政策，這對(duì)快速擴(kuò)張開(kāi)發(fā)商具有一定的沖擊力，

控制好政策對(duì)于項(xiàng)目的影響將是關(guān)鍵，針對(duì)普通購(gòu)房客戶(hù)建議價(jià)格合適可以負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)，應(yīng)及時(shí)出手購(gòu)買(mǎi)，昆明目前房地

產(chǎn)市場(chǎng)還將繼續(xù)走強(qiáng)，由于品牌房企將成為市場(chǎng)主力供給，以及低庫(kù)存低房?jī)r(jià)2018年繼續(xù)保持量增價(jià)漲的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)

2018年底將拉升至15000元/㎡的時(shí)點(diǎn)均價(jià)，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)將從品牌競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向品質(zhì)、服務(wù)和科技的競(jìng)爭(zhēng)。

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