作為西雙版納最有名的旅游地產(chǎn)項目，湄公河畔在鼎盛時期也才賣5700元/平方米的均價，爛尾前則低至4700元/平方米。由于資金斷裂，湄公河畔于2015年停工，期間雖有接盤方介入商談接盤事宜，但最終告吹。2017年，俊發(fā)介入并成功接盤湄公河畔，并將項目更名為“俊發(fā)·濱江俊園”面世，此時，項目的銷售均價已達(dá)10000元/平方米。與爛尾前的價格相比，俊發(fā)接盤后的價格翻了約一倍，而此時也恰好是西雙版納房地產(chǎn)市場的利好時期。
俊發(fā)濱江俊園效果圖
湄公河畔原由云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項目占地面積500畝，投資總額預(yù)計為25億元，于2010年開工建設(shè)。湄公河畔于2012年開始選房，至2013年時，均價賣到了4700元/平方米，2014年時均價上漲至5700元/平方米，這也是湄公河畔房價最高的時期，也是鼎盛時期。然而，由于房地產(chǎn)市場下行，2014年下半年，湄公河畔均價回落至4700元/平方米，到了2015年，拓普集團(tuán)資金斷裂，項目全線停工，湄公河畔就此成了西雙版納最有名的爛尾樓。
停工時的湄公河畔
2015年湄公河畔“倒下”時，恰好是全國房地產(chǎn)市場最艱難的時刻。然而，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，不過才過了一年的時間，西雙版納樓市就開始回暖了，據(jù)西雙版納住建局當(dāng)時發(fā)布的數(shù)據(jù)：“2017年春節(jié)期間，僅萬達(dá)西雙版納旅游度假區(qū)、雅居樂西雙林語、悅景莊西雙版納3個項目，就成交了405套”。而同一時間，昆明商品房僅成交了9套，對比之下，就能看出當(dāng)時西雙版納樓市的火熱程度。
這種火熱還體現(xiàn)在價格上。以雅居樂西雙林語、萬達(dá)西雙版納旅游度假區(qū)為例，雅居樂西雙林語洋房在2016年年中時，均價才5000元/平方米，但到2017年年末，單價已經(jīng)上漲至8000-8500元/平方米；萬達(dá)西雙版納旅游度假區(qū)2016年年初時，洋房和公寓均價僅為6000元/平方米，但至2017年年末，公寓均價上漲到了8400元/平方米，洋房單價則上漲到了9000-13000元/平方米。一方面是銷量大，一方面是價格高，2017年以來，西雙版納房價一直持續(xù)上漲，景洪樓市迎來多年未見的紅火行情。
俊發(fā)濱江俊園區(qū)位圖
但遺憾的是，西雙版納的房價再高，市場再紅火，都已與拓普地產(chǎn)無關(guān)。由于債務(wù)問題長期無法解決，在多方協(xié)調(diào)下，俊發(fā)地產(chǎn)成了湄公河畔的最終接盤俠，俊發(fā)也因此成為西雙版納房價上漲的受益者。如果拓普地產(chǎn)能堅持到最后，僅靠最近一年多景洪市的房價上漲，就不僅能還清債務(wù)，還能有可觀利潤�？上r不予人，拓普地產(chǎn)只能眼睜睜看著俊發(fā)坐享這兩年西雙版納樓市的價格紅利。
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