近日，金地公布2017年12月新增項(xiàng)目明細(xì)，單月新增14個(gè)項(xiàng)目，耗資208億元，新增土地建面280萬方，全年新增土地儲備達(dá)1091萬方。根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年年初，僅半月時(shí)間金地已在武漢成功獲取58.5萬方的土地儲備，2018年金地將不改積極拿地之勢。
2013年始，金地一直在規(guī)模化的道路上奮勇向前。根據(jù)金地公布數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，從2013年開始，金地就積極拿地，2013年的新增建面相比2012年翻了兩番，拿地金額明顯上漲；2014年雖有下降趨勢，但整體來看，今后幾年在拿地方面還是穩(wěn)步上升的。2017年，金地在土地投資方面立下軍令狀“550億的權(quán)益投資額”，從其他房企少有公開提出土地投資目標(biāo)上看，不難顯出金地加速規(guī)模擴(kuò)大的決心。通過迅猛的拿地節(jié)奏，金地2017年全年新增土儲1091萬方，規(guī)模同比翻番，同時(shí)新增土地投資額達(dá)933億元，依照上半年的權(quán)益投資比例來看，2017年權(quán)益投資額目標(biāo)基本完成。
從2011-2017年歷年的土地投資強(qiáng)度來看，同樣不難看出，在2011-2012年期間，金地秉持著低調(diào)謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度，直至2013年以后，才漸漸加大拿地力度，加速集團(tuán)規(guī)�；瘮U(kuò)張，不斷為后兩年的發(fā)展做補(bǔ)倉準(zhǔn)備，反映在2015-2017年的銷售業(yè)績增長上，同比增長明顯。在2013年、2017年，金地土地投資強(qiáng)度均達(dá)到達(dá)歷年最高值66%，可以預(yù)見，金地2018、2019兩年內(nèi)發(fā)展后勁很足，今年可售貨值有望放大。
金地在“均衡全國市場布局，聚焦于重點(diǎn)城市群”的戰(zhàn)略導(dǎo)向下，堅(jiān)持深耕一二線主流城市的投資策略，通過基于城市群研究的經(jīng)濟(jì)活動度、區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量，輻射空間，市場容量等因素，已在珠三角、長三角、環(huán)渤海三大區(qū)域形成成熟的業(yè)務(wù)發(fā)展區(qū)域，相對而言，金地在中西部發(fā)展略顯不足。
2017年，從新增土地區(qū)域分布來看，金地積極拓展中西部土地儲備，將開發(fā)以西安、成都、重慶等核心城市為主的中西部業(yè)務(wù)發(fā)展區(qū)域，從全年新增土儲分布區(qū)域來看，金地已在中西部區(qū)域成功獲取427萬方土儲資源，較去年全年規(guī)模增長249%，基本占16年全國新增土地建面的8成�？紤]到中西部城市普遍售價(jià)低于長三角、環(huán)渤海區(qū)域，隨著2017年新增的中西部項(xiàng)目集中入市，未來金地整體的銷售均價(jià)或?qū)⒂兴陆怠?#8195;
同時(shí)，金地持續(xù)深耕長三角區(qū)域，加大三四線城市投入。從2016-2017年金地在長三角投資土地分布來看，2016年，三四線城市成功獲取30.6萬方土地，占整個(gè)區(qū)域新增建面20.1%，2017年，長三角三四線城市新增建面達(dá)100.2萬方，占比35.4%，較去年增長了15.2個(gè)百分點(diǎn)。
首進(jìn)�？凇⒅貞c、成都等城市
在城市持續(xù)深耕方面，雖然一二線城市政策調(diào)控嚴(yán)格，但金地依舊堅(jiān)持重點(diǎn)發(fā)展全國一線城市及強(qiáng)二線城市戰(zhàn)略。從2017年成功獲取的土地成交總價(jià)來看，金地在北京、杭州共獲取3宗耗資超60億元地塊；從成交單價(jià)來看，金地成功在廣州、北京等地獲取超3萬元/平米地塊共6宗。
2017年，金地在新城市市場開拓發(fā)面表現(xiàn)突出，首進(jìn)�？�、重慶、成都等二線城市，為集團(tuán)發(fā)展拓展新的規(guī)模增長點(diǎn)，同時(shí)在太倉、鎮(zhèn)江、滁州、常熟、徐州等長三角三四線城市尋找合適的發(fā)展機(jī)會，為整個(gè)長三角區(qū)域補(bǔ)倉擴(kuò)地。2016年以前，金地雖然已深耕西安12年之久，但從未染指重慶和成都兩座中西部的核心城市，2017年6月，金地首進(jìn)重慶市場，12月成功拍下成都首宗地塊，值得一提的是，金地2017年在重慶市場，共獲取5宗地塊，新增建面265萬方，耗資64億元，最為亮眼的是，金地12月拍下重慶渝北區(qū)一宗141萬方地塊。
總結(jié)：從金地2013年至2017年的新增土地建面以及投資規(guī)模來看，金地在拿地上逐漸放開手腳，逐步加速規(guī)�；l(fā)展，2017年8月集團(tuán)還在土地戰(zhàn)投方面將拿地權(quán)利下放至城市公司，使得金地在拿地管理上，更加靈活。從2017年克而瑞貨值排行榜來看，金地雖拿地態(tài)度積極，但相較于同規(guī)模房企還是略顯不足。
截止2017年上半年期末，金地集團(tuán)持有貨幣資金人民幣203.31億元，較去年同期204.3億元基本持平，現(xiàn)金短債比2.26，短期內(nèi)無還款壓力，凈負(fù)債率40.75%，較去年同期雖增長了8.15個(gè)百分點(diǎn)，但依然保持在一個(gè)健康的水平。總的來說，金地目前的資金壓力不大，杠桿并不算高，公司還可以加大杠桿獲取資金。2017年全年，金地通過公司債、票據(jù)、ABS等多元化、超短期票據(jù)等低成本的融資渠道，加大集團(tuán)杠桿，為拿地提供充足的資金準(zhǔn)備。
今年年初，根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，金地已在武漢獲取58.5萬方的土地儲備，2018年，金地拿地態(tài)度將不改積極之勢。
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