從去年7月“租售同權(quán)”在廣州試點開始，北京、上海、杭州等12城又相繼試點推行集體土地入市政策，即開發(fā)商購置該類型土地，所建房屋只可租不可售�！白赓U住房用地”也成為2018年地產(chǎn)市場開年熱門詞匯。

今年開年至今，上海租賃住房用地已陸續(xù)成交8幅。而根據(jù)上海市相關規(guī)劃，到2020年，當?shù)匾黾?0萬套租賃用房，故隨后兩年內(nèi)上海市政府還將推大量租賃用地入市。

對于正積極去庫存的昆明市而言，“租售同權(quán)”“租賃住房用地”哪只靴子會先落地？不少業(yè)內(nèi)人士認為，“租售同權(quán)”“租賃住房用地”落在昆明同樣合適，一方面可抑制昆明過快上漲的房屋租金，另一方面對商品房市場過熱化也能起到抑制作用（稀釋購買力）。不過，昆明當前仍處在去庫存階段，加之還有大量閑置房屋資源未進入租房市場，故短時間內(nèi)不大可能推行類似新政策。

國家大力推行租房新政

進一步落實“房住不炒”

去年7月，廣州市試行“租售同權(quán)”政策，眾多網(wǎng)民為之雀躍，認為“租房新時代來了”。網(wǎng)民們得出一個結(jié)論：3000元房租能解決800萬元學區(qū)房問題，學區(qū)房買不如租。

但真的會有這樣的好事嗎？

實際上，廣州的“租售同權(quán)”就近入學政策有相當嚴苛的條件：必須是廣州本市戶籍適齡兒童少年，是人才綠卡持有人的子女等政策性照顧借讀生，是符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的外來人員隨遷子女，且其監(jiān)護人在本市沒有自有產(chǎn)權(quán)住房。從上述規(guī)定可見，“租售同權(quán)”其實跟學區(qū)房扯不上太大的關系。

都市時報記者算了一筆賬，以昆明而言，一旦“租售同權(quán)”，就意味著學區(qū)房房租中將包含“學位價值”。如此一來，學區(qū)房租金價格 = 房屋租金 + 學位租金。如此算來，一套學區(qū)房月租金過萬元恐怕只是保守估計。有昆明網(wǎng)友擔憂：“未來，學區(qū)房租金勢必水漲船高，到頭來還不是苦了家長，肥了房東嗎？”

不過，從另外一個層面來看，學區(qū)房之外的房子，是不是意味著租金會更便宜呢？都市時報記者了解到，截至目前，北京、上海、廣州、杭州、山東等地已采取集體土地入市，“零溢價率”和“自持面積比例”競拍，以及劃撥等多種方式增加租賃用地面積，降低建設成本，讓租金更“親民”，即從源頭入手降成本。

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