寒假來臨，又到大學(xué)生假期實(shí)習(xí)租房季，“免中介費(fèi)”“押一付一”“拎包入住”的租房條件，對(duì)還未參加工作的大學(xué)生來說，非常有吸引力。但是，中介口中的“押一付一”背后，隱藏著諸多風(fēng)險(xiǎn)和貓膩。昆明某高校大四女生劉悅向都市時(shí)報(bào)記者反映，她與同學(xué)在租房過程中“遇到網(wǎng)貸陷阱，被騙2250元”。
讀者報(bào)料：
交錢前未告知需要捆綁“網(wǎng)貸”交租
1月中旬，劉悅與同學(xué)為方便實(shí)習(xí)，打算在實(shí)習(xí)單位附近合租一間房，她們通過“閑魚”APP搜索到龍泉路上一處名為裕豐園的房源，該房屋標(biāo)價(jià)每月租金850元（單間），并在簡(jiǎn)介中顯示有“美麗屋零抵押租房無壓力”“信用租”“精裝修”等信息。通過與發(fā)布消息者聯(lián)系，劉悅與同學(xué)相約去裕豐園看房。
據(jù)劉悅介紹，看房當(dāng)天，接待她們看房的有七八個(gè)工作人員，看了多套房屋后，劉悅和同學(xué)選定了其中一間，于1月17日向工作人員交納了500元定金。
“簽合同前，他們讓我們舉著身份證拍照，也沒說為什么�！庇捎诙宋磶矸葑C，沒拍成也簽不了合同，對(duì)方就讓她們補(bǔ)交了“押一付一”的房費(fèi)、管理費(fèi)、鑰匙押金等共計(jì)1750元，還簽了一份蓋有“北京美麗屋資產(chǎn)管理有限公司合同專用章”的協(xié)議書。當(dāng)晚，劉悅閑來無事，通過網(wǎng)絡(luò)查詢美麗屋租房后發(fā)現(xiàn)，有租客稱租住該平臺(tái)房屋需要通過網(wǎng)貸平臺(tái)貸款交租，劉悅就覺得不對(duì)勁。
次日，劉悅和同學(xué)向美麗屋工作人員詢問租房是否要通過網(wǎng)貸平臺(tái)貸款時(shí)，對(duì)方才承認(rèn)需要。劉悅這時(shí)才反應(yīng)過來“當(dāng)時(shí)讓我們舉身份證拍照是為了辦網(wǎng)貸”。劉悅說，當(dāng)時(shí)簽協(xié)議前，工作人員并未明確告知要貸款交租，她覺得美麗屋公司的這種行為其實(shí)就是通過租房將她們騙到公司貸款。
據(jù)劉悅介紹，工作人員說最低租房期限必須簽訂為一年四個(gè)月，如果中途搬離，需要租客找到“下家”后才能離開，如果找不到續(xù)租的，公司將不退還押金。事后，劉悅多次與美麗屋工作人員聯(lián)系，要求退款，對(duì)方稱已與經(jīng)理說過，但公司方面拒絕退還，具體還需要等消息。截至記者發(fā)稿時(shí)，對(duì)方仍未退還劉悅的租房定金。
記者暗訪：
工作人員巧舌如簧圈租房者網(wǎng)貸分期
記者查詢得知，美麗屋是一家公寓運(yùn)營(yíng)商，于去年8月入駐昆明，辦公地址位于北辰財(cái)富中心A幢27樓，其宣傳單信息顯示，美麗屋稱其“為業(yè)主提供資產(chǎn)托管，為租客提供租賃和租后服務(wù)”，屬于租房O2O平臺(tái)，已在北京、青島、西安、昆明、南京、天津、成都等地開設(shè)多家分公司。
25日，記者從網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上找到一則發(fā)布美麗屋租房的消息，與發(fā)布該消息的工作人員相約到臨江雅苑看房。3名工作人員帶記者看了多套房，房間內(nèi)都住著人，且每間房都帶有美麗屋代表畫作標(biāo)志。一位姓保的工作人員稱，他們屬于房屋托管公司，公司從房主手中簽訂合約租過來，統(tǒng)一裝修后對(duì)外出租，在昆明多地都有出租房源，租客以年輕人居多。
當(dāng)記者問到為何租期要簽訂一年四個(gè)月，其中一工作人員說：“最短你必須住半年，其他的交給我們處理，你只用提前一個(gè)月講，我們會(huì)幫你找續(xù)住的房客，說句不好聽的，到時(shí)候即使找不到頂多就是押金退不了。”
隨后，工作人員向記者提出可以分期付款，減輕負(fù)擔(dān)。該工作人員說：“房租是交給公司的“財(cái)務(wù)部”，而不是直接交給公司。“財(cái)務(wù)部”為“第三方平臺(tái)”，“如果你是一次性付租金，就跟第三方平臺(tái)沒關(guān)系了，是直接付給公司；如果你是一個(gè)月一個(gè)月地付，就必須通過第三方交錢�！标P(guān)于如果中途棄租的情況，記者提出口說無憑，能否有個(gè)書面協(xié)議，該工作人員稱：“合同上寫著的，財(cái)務(wù)也會(huì)跟你說的�！�
記者跟隨工作人員前往簽約公司查看，在了解過程中，該公司一行6人圍著記者，見記者一直存疑，公司內(nèi)一名自稱經(jīng)理的人介紹：“你從我們財(cái)務(wù)部（第三方平臺(tái)）貸一年的房租，一次性交給我們公司，然后再按月還給財(cái)務(wù)部，每月只用在一個(gè)名為‘會(huì)選go’的微信平臺(tái)上交納，不存在利息、影響征信等說法�，F(xiàn)在就有客戶正在簽約，你還擔(dān)心什么？”
記者以未帶身份證，需要回家考慮為由準(zhǔn)備離開，該經(jīng)理提出讓記者先交納定金，之后再來簽約。記者表示需要回去商量再?zèng)Q定，隨后，3名工作人員陪同記者下樓離開。
（文中部分人物為化名）
律師提醒
租房慎選
“押一付一”支付方式
云南凌云律師事務(wù)所田若琳律師建議，首先，盡量不選擇“押一付一”的租金支付方式；其次，要選擇正規(guī)的、大牌的中介代理機(jī)構(gòu)；且對(duì)于租金與付款方式等實(shí)質(zhì)問題要與出租人進(jìn)行約定，盡可能面談，并直接將租金及其它費(fèi)用直接支付給出租人，最好與中介及出租人簽訂三方協(xié)議。
如果通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)租賃房屋，房東一般不直接參與其中，租賃合同也是租客和房屋托管方簽訂，所以在房屋托管方未按時(shí)向房東支付租金時(shí)，房東或許會(huì)找租客要租金，也可能要求租客搬離出租房屋，租客將面臨“房財(cái)兩空”的風(fēng)險(xiǎn)。
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