由于離昆明主城區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)，交通路網(wǎng)建設(shè)落后，出行不便，加之醫(yī)療、學(xué)校、商業(yè)等生活配套相對(duì)缺乏，經(jīng)開區(qū)一度成為昆明的一大“房價(jià)洼地”，在2015年、2016年房價(jià)低谷時(shí)期，經(jīng)開區(qū)內(nèi)很多樓盤的價(jià)格都是“5”字頭的水平。但2017年以來，隨著全市房價(jià)上漲，經(jīng)開區(qū)的房價(jià)也上漲了，目前片區(qū)內(nèi)住宅價(jià)格多在7000-10000元/平方米的水平。不過，雖然經(jīng)開區(qū)房價(jià)漲了，但對(duì)于昆明普遍12000-15000元/平方米的房價(jià)而言，經(jīng)開區(qū)的房價(jià)還是相對(duì)低一些，適合預(yù)算較少的剛需購房者。
經(jīng)開區(qū)在售在建樓盤情況
經(jīng)開區(qū)地處昆明主城和呈貢新城之間，與呈貢相比，經(jīng)開區(qū)離昆明主城更近一些，但經(jīng)開區(qū)在交通、學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)等方面的建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及呈貢，所以經(jīng)開區(qū)房價(jià)比呈貢低不少。現(xiàn)階段，經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)的在售樓盤有東旭御山湖、興景逸園、耀興楓丹白露、世豪香頌時(shí)光、第三城紫香園、經(jīng)開國際金融中心、雙城際商務(wù)中心等幾個(gè)。
幾個(gè)樓盤當(dāng)中，東旭御山湖是東旭藍(lán)天入昆第一盤，該樓盤自去年啟動(dòng)建設(shè)和銷售，成為了經(jīng)開區(qū)最為熱銷的樓盤，目前正在穩(wěn)步建設(shè)當(dāng)中。興景逸園、耀興楓丹白露、世豪香頌時(shí)光、第三城紫香園、經(jīng)開國際金融中心早年就已落地，建設(shè)周期和銷售周期較長，不過工程在逐步推進(jìn)，目前基本已是現(xiàn)房，后期工程已不多。雙城際商務(wù)中心曾于2016年年初停工，后于2016年年底復(fù)工建設(shè)，目前正常銷售。
至于價(jià)格，曾經(jīng)的經(jīng)開區(qū)一直是昆明的一個(gè)“房價(jià)洼地”，2015年、2016年時(shí)期，包括興景逸園、耀興楓丹白露、世豪香頌時(shí)光等大部分住宅樓盤的價(jià)格基本都在4000-6000元平方米的水平，但進(jìn)入2017年后，這些樓盤都紛紛漲價(jià)了，現(xiàn)在價(jià)格基本在7000-10000元/平方米的水平。
興景逸園沙盤
那么經(jīng)開區(qū)房價(jià)為何得以大幅上漲？其中一個(gè)重要原因是，經(jīng)開區(qū)自2013年后便無新盤落地，在售項(xiàng)目基本都是2010-2013年，甚至更早就已落地的老樓盤，沒有新的供應(yīng)，原有房產(chǎn)只會(huì)越賣越少，最終形成供小于求的局面，所以經(jīng)開區(qū)房價(jià)自然就上漲了。
經(jīng)開區(qū)斷了三年的“香火”后，于2017年迎來了第一個(gè)新樓盤——東旭御山湖，項(xiàng)目占地面積450畝，可為經(jīng)開區(qū)提供千余套洋房和別墅。除了東旭御山湖以外，2018年經(jīng)開區(qū)或許還有新盤落地。查詢得知，2017年12月，云南山水房地產(chǎn)公司將其位于經(jīng)開區(qū)的214畝土地（原為山水云亭項(xiàng)目），轉(zhuǎn)讓給旗下全資子公司——云南保晟房地產(chǎn)公司，1月11日，云南保晟房地產(chǎn)公司90%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。據(jù)可靠消息，該地塊將被一家央企收入囊中。
經(jīng)開區(qū)住宅以剛需住宅為主，這也是經(jīng)開區(qū)房價(jià)偏低的一個(gè)原因。其中，興景逸園目前僅有148平方米的高層住宅在售，剩余200多套，均價(jià)7000元/平方米，比去年7500元/平方米的價(jià)格下跌了500元/平方米。商鋪同步在售，面積76-283平方米，均價(jià)17000元/平方米。
耀興楓丹白露高層住宅在售，戶型面積78-154平方米，價(jià)格7200-8000元/平方米，比去年6600-7500元/平方米的價(jià)格，又上漲了500元/平方米左右。
耀興楓丹白露實(shí)景
世豪香頌時(shí)光在售的是高層住宅，戶型面積80-118平方米，目前的售價(jià)是9300-9600元/平方米。而在去年10月份，項(xiàng)目的售價(jià)為8000-9500元/平方米，雖然漲幅不大，但目前的價(jià)格還是上漲了。而世豪香頌時(shí)光價(jià)格比其他住宅樓盤偏高，是因?yàn)轫?xiàng)目配建有公立學(xué)校。
第三城紫香園目前有小高層住宅在售，戶型面積147-170平方米，均價(jià)8000-8500元/平方米。這個(gè)價(jià)格與去年10月份月份統(tǒng)計(jì)到的8400元/平方米的價(jià)格相差不大。
除了以上項(xiàng)目外，東旭御山湖是目前經(jīng)開區(qū)唯一一個(gè)比較高端的住宅項(xiàng)目。東旭御山湖規(guī)劃建有洋房和別墅，其中洋房為1梯2戶，面積86-127平方米，價(jià)格7000-8000元/平方米；別墅建筑面積為86-127平方米，價(jià)格8000-10000元/平方米。東旭御山湖產(chǎn)品定位高，但價(jià)格不算高，所以東旭御山湖兩次開盤都快速售罄，成為了目前經(jīng)開區(qū)最為熱賣的樓盤。
東旭御山湖實(shí)景
除了住宅樓盤以外，經(jīng)開區(qū)還有經(jīng)開國際金融中心、雙城際商務(wù)中心這樣的小型商業(yè)樓盤在售。其中，經(jīng)開國際金融中心有寫字樓和商鋪，寫字樓整層面積1310平方米，均價(jià)8000元/平方米；商鋪面積30-400平方米，價(jià)格25000-50000元/平方米。雙城際商務(wù)中心公寓在售，戶型面積為42-95平方米，均價(jià)8600元/平方米。
至于經(jīng)開區(qū)2018年的房價(jià)走勢(shì)，昆明的規(guī)劃藍(lán)圖上，未來至少有3條地鐵通過經(jīng)開區(qū)，其中貫穿昆明西北新城和呈貢高鐵南站的4號(hào)線也經(jīng)過經(jīng)開區(qū)，將于2020年開通。經(jīng)開區(qū)交通不便是限制房價(jià)的一大因素，未來地鐵逐漸建成后，經(jīng)開區(qū)房價(jià)將會(huì)進(jìn)一步提升，可以說非常適合預(yù)算較少的剛需購房者。不過就目前而言，經(jīng)開區(qū)現(xiàn)有在售樓盤基本都是銷售了多年的樓盤，量不大，漲價(jià)空間已不大，2018年的房價(jià)漲跌幅度估計(jì)不會(huì)太大。不過如果某央企接手開發(fā)山水云亭，想必價(jià)格不會(huì)低。
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