可能很多人沒想到，在昆明經(jīng)開區(qū)新建樓盤最為集中的黃土坡及清水片區(qū)，目前有項目的住宅產(chǎn)品已售罄；而從今年起的未來兩三年內(nèi)，眾多項目將陸續(xù)交房。與此形成鮮明對比的，是片區(qū)相應的基礎設施配套還存在不少短板，要補的課有點多。
3個新盤今年入市，洋房價格已全線破萬
根據(jù)云南房網(wǎng)的走訪和統(tǒng)計，目前經(jīng)開區(qū)黃土坡和清水片區(qū)仍有居住產(chǎn)品在售和待售的項目大致有10個左右，其中3個均為年內(nèi)亮相的純新盤。
經(jīng)開區(qū)黃土坡及清水片區(qū)在售及待售項目
首先是位于石龍路西側，福昆線北側，由金科、中梁、旭輝三家房企聯(lián)手打造的美辰項目。這一樓盤目前營銷中心已開放，并已于1月底舉行了內(nèi)部員工選房活動。
美辰當前有小高層和洋房產(chǎn)品在售
據(jù)了解，美辰當前在售建面約88-119平方米的小高層，以及建面約129平方米的洋房；前者均價約9000-9500元/平方米，后者價格約1.1萬元/平方米。兩類產(chǎn)品均為精裝交付，交房時間預計在2023年9月。
在美辰西側，與其緊鄰的是同樣有旭輝參與開發(fā)的旭輝新希望公園錦悅項目。據(jù)現(xiàn)場情況來看，其營銷中心基本已建設完工，相關工作人員表示售樓部將于年后正式開放。其首期計劃推出建面約89-119平方米的住宅產(chǎn)品，精裝交付，具體價格暫未確定。
旭輝新希望公園錦悅售樓部已基本完工
第三個計劃于年內(nèi)亮相的新項目，是位于石龍路東側，福昆線南側的新城中南云樾項目。這是新城繼瑯樾與和樾后，落子黃土坡片區(qū)的第三個項目，本月初其正式更名為“新城中南云樾”，確定將由新城和中南兩家共同合作開發(fā)。
新城中南云樾體驗中心現(xiàn)狀
目前，這一項目的體驗中心已基本完工，預計會在年后正式開放銷售，具體的產(chǎn)品信息也將在售樓部開放后釋放。
除此之外，果林廣場主要推售的為毛坯LOFT公寓產(chǎn)品，春漫時光僅剩3套毛坯現(xiàn)房在售。而之前人們耳熟能詳?shù)膬蓚�項目，保利陽光城翡麗公園與旭輝金科春夏里項目，在房網(wǎng)小編1月底走訪時發(fā)現(xiàn)其售樓部均處于關閉狀態(tài)，電話也已無人接聽；通過其他渠道了解到的消息是，兩個項目的住宅產(chǎn)品均已售罄。
觀察各在售項目不難發(fā)現(xiàn)，目前黃土坡與清水片區(qū)在售的高層住宅起價基本在8000元/平方米以上，且老項目產(chǎn)品以毛坯為主，洋房產(chǎn)品價格則全線過萬：
作為純洋房項目的中交碧桂園東園目前剩余200套左右精裝洋房在售，建面120-216平方米，價格約1.1萬元/平方米；新城和樾約107平方米精裝洋房價格約1.15-1.25萬元/平方米；新城瑯樾約143平方米洋房價格更是達到了約1.8萬元/平方米。
今年起項目將陸續(xù)交房，但區(qū)域設施配套要補的課有點多
據(jù)云南房網(wǎng)的了解，2021年這一區(qū)域?qū)⑾群笥斜＠柟獬囚潲惞珗@、旭輝金科春夏里、新城瑯樾、果林廣場等項目陸續(xù)交房。中交碧桂園東園也已在今年1月交付了部分樓棟，并計劃在今年4月再交付一部分，其整體將于2022年8月全部交付完畢。
中交碧桂園東園1月已交付了部分房源
2022年，富康城紫悅臺與新城和樾分別計劃于6月份和年底交房；2023年，美辰和興港上錦灣也將陸續(xù)交房。
可以看到，今年起的未來兩三年，將是黃土坡和清水片區(qū)住戶的集中入住期，但整個區(qū)域當前的設施配套呈現(xiàn)情況卻并不是很理想。
最突出的問題無疑是交通——目前這一區(qū)域雖然設置有K16和C84兩條公交線路，但其發(fā)車間隔較長，發(fā)車頻率偏低，公交出行極為不便。
在未來的地鐵7號線和9號線有實質(zhì)性進展前，區(qū)域交通將極度依賴自駕。而如果居住者的主要工作和活動區(qū)域不在經(jīng)開區(qū)內(nèi)的話，距離和時間成本會是個大問題。
商業(yè)層面，當前區(qū)域內(nèi)少量的社區(qū)底商集中在早期交付已有業(yè)主入住的春漫時光小區(qū)，其東側的平安駕駛員城周邊也有小商鋪零星分布，除此外整個片區(qū)可謂名副其實的“黃土坡”，目之所及基本都是工地。
果林廣場預計在今年年底建成開業(yè)
雖然未來各社區(qū)內(nèi)大都會有各自的配套商業(yè)以保障基本生活所需，但整個區(qū)域集中商業(yè)的重擔有很大一部分會落在果林廣場肩上。換言之，這一商業(yè)體能否如期在今年開業(yè)，將直接影響到整個區(qū)域的居住體驗度。
教育方面，交付、在售以及待售項目中，除新城瑯樾明確將在二期配建36班的師專附小，并預計于明年9月份正式招生外，其他項目都還未有確定的中小學配套信息釋放；而經(jīng)開區(qū)現(xiàn)有學校普遍距離區(qū)域較遠，交通問題使得整個片區(qū)的教育資源也極為匱乏。
春漫時光小區(qū)外圍現(xiàn)狀
而針對很多購房者都關注的東郊垃圾焚燒廠問題，房網(wǎng)小編在實地走訪過程中并未察覺到有任何刺鼻氣味，從目前距離最近項目處向其方向眺望也看不到這一建筑。有項目工作人員表示，他們接到的消息時該焚燒廠目前已關停；而最新的官方信息是去年7月時經(jīng)開區(qū)管委會發(fā)布了相關環(huán)評報告，其要求焚燒廠原地進行重建技改，確保污染物達標排放。
整體來看，隨著眾多項目的陸續(xù)交房以及業(yè)主的相繼入住，黃土坡和清水片區(qū)的基礎設施配套完善提升速度還得再加快。尤其是公共交通層面的深化補齊，直接關系到了未來片區(qū)居民的實際生活感受。
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