昆明有錢(qián)人減少，財(cái)富縮水，高端樓盤(pán)需要全省接盤(pán)

3天前，胡潤(rùn)研究院再次發(fā)布了一年一度的中國(guó)家庭財(cái)富報(bào)告，公布了2024年中國(guó)高凈值家庭的數(shù)量與分布情況。

根據(jù)《2024胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》，昆明市各個(gè)檔次的高凈值家庭數(shù)量都比上一年減少，其中擁有600萬(wàn)資產(chǎn)的富裕家庭從2023年的6600戶，減少到去年的6500戶；千萬(wàn)資產(chǎn)高凈值家庭也減少3%，從3300戶減少到3200戶；億元人民幣超高凈值家庭的數(shù)量為380戶，減少5%；擁有3000萬(wàn)美元資產(chǎn)的國(guó)際超高凈值家庭則有250戶，減少3.8%。

這是昆明有錢(qián)人數(shù)量第一次全面減少。在胡潤(rùn)發(fā)布中國(guó)家庭財(cái)富報(bào)告的過(guò)去16年里，昆明高凈值富裕家庭的數(shù)量一直呈上升趨勢(shì)，只是在個(gè)別年份的個(gè)別檔次有起伏，但擁有600萬(wàn)資產(chǎn)的家庭數(shù)量從來(lái)沒(méi)有下降過(guò)，直到去年。這說(shuō)明在大環(huán)境影響下，昆明有錢(qián)人的數(shù)量和資產(chǎn)規(guī)模都縮水了。

從全國(guó)來(lái)看，國(guó)內(nèi)高凈值家庭的數(shù)量在2023年就開(kāi)始全面下降，但當(dāng)年昆明仍舊在增長(zhǎng)，去年才開(kāi)始下降，雖然去年云南全省擁有600萬(wàn)資產(chǎn)和千萬(wàn)資產(chǎn)的家庭數(shù)量也還沒(méi)有下降，但也基本沒(méi)有增長(zhǎng)。

胡潤(rùn)報(bào)告中將中國(guó)富裕家庭的財(cái)富門(mén)檻設(shè)定為600萬(wàn)人民幣，其中包含其他資產(chǎn)，更能反映家庭財(cái)富狀況的是可投資資產(chǎn)，去年昆明擁有600萬(wàn)元及以上可投資資產(chǎn)的家庭只有4900戶，全省則有1600戶。

國(guó)內(nèi)家庭資產(chǎn)狀況由于缺乏透明度，自胡潤(rùn)發(fā)布這項(xiàng)報(bào)告以來(lái)，一直頗受爭(zhēng)議，外界普遍認(rèn)為實(shí)際數(shù)字比胡潤(rùn)公布的要多，但即便如此，連續(xù)16年的數(shù)據(jù)變化趨勢(shì)仍能反映國(guó)內(nèi)家庭財(cái)富的漲跌情況，這兩年受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，家庭資產(chǎn)縮水，有錢(qián)人減少是不爭(zhēng)的事實(shí)。

有錢(qián)人是昆明高檔房產(chǎn)消費(fèi)的基本盤(pán)，按照去年的數(shù)據(jù)，昆明市各個(gè)資產(chǎn)檔次總共約10330戶家庭，就是昆明高端樓盤(pán)的潛在購(gòu)買(mǎi)者，也是高改換房的主力，但其中絕大多數(shù)早就有比較好的居住條件，只有少部分有換房需求，數(shù)量并不足以消化目前昆明市場(chǎng)上不斷增加的高端項(xiàng)目。

最近兩年，隨著經(jīng)濟(jì)下滑、消費(fèi)降級(jí)、人口減少，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上的剛需購(gòu)買(mǎi)力出現(xiàn)較大下滑，其中二手房還分走了大部分，所以新項(xiàng)目大多將目光瞄準(zhǔn)了改善型購(gòu)房者，尤其是高端人群，而高改消費(fèi)也確實(shí)撐起了很大的份額，比如去年昆明新盤(pán)銷售排行榜上，排名前十的樓盤(pán)中三分之二都是價(jià)格比較高的改善型項(xiàng)目。

今年預(yù)計(jì)上市的新項(xiàng)目中，高端產(chǎn)品的占比也都比較高，但由于昆明有錢(qián)人數(shù)量減少財(cái)富縮水，意味著這些即將投入市場(chǎng)的項(xiàng)目不僅要面對(duì)還沒(méi)有賣(mài)完的老項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，還要面對(duì)市場(chǎng)總需求減少的現(xiàn)實(shí)。

不過(guò)，昆明高端項(xiàng)目的客戶分布要比普通項(xiàng)目要廣，雖然省外來(lái)昆購(gòu)房人數(shù)下降，但州市高凈值家庭在昆明置業(yè)的意愿仍比較強(qiáng)烈，隨著三四線城市房產(chǎn)價(jià)值下降，在昆明購(gòu)置優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，仍是云南全省富豪家庭資產(chǎn)配置的重要選項(xiàng)。

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