從房地產(chǎn)到“好房子”，樓市的變革正在加速！
2025年3月，住建部正式發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，第一次為“好房子”建設(shè)提供了官方指導(dǎo)。隨之而來的“好房子”營造體系的正式發(fā)布，則意味著高品質(zhì)住宅的建設(shè)以及后續(xù)維護(hù)服務(wù)體系，開始落地到具體住宅建設(shè)實(shí)踐當(dāng)中，也給加快構(gòu)建發(fā)展新模式的房地產(chǎn)行業(yè)指出了方向。
頂層構(gòu)想之下，房地產(chǎn)的底層邏輯發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變，產(chǎn)品力為王的時代正式到來。“好房子”迅速躍升行業(yè)熱詞，成了開發(fā)商競相布局的新賽道。
具體到昆明市場來看，進(jìn)入2025年，隨著產(chǎn)品分化進(jìn)一步加劇，昆明樓市呈現(xiàn)的基本狀況是：改善型項(xiàng)目的比拼重點(diǎn)體現(xiàn)在產(chǎn)品層面，產(chǎn)品是否過硬成了銷量保障的絕對因素；可是剛需項(xiàng)目除非配套特別突出，否則就只剩下打價格戰(zhàn)一條路。
市場形勢的變化讓主流房企紛紛主攻改善市場，改善新品扎堆上市�；仡�2025年上半年，昆明市場新盤數(shù)量明顯增多，截止目前有至少7個純新盤面市銷售，數(shù)量遠(yuǎn)超去年。
激烈的市場競爭之下，產(chǎn)品力升級成了各房企尋求破局的主方向。
深度參與昆明15年，龍湖堅(jiān)持造“好房子”
事實(shí)上，在《住宅項(xiàng)目規(guī)范》國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布之前，少數(shù)房企已經(jīng)提前開啟了“好房子”的探索。
典型的比如龍湖。早在幾年前，龍湖就明確提出不再以規(guī)模為導(dǎo)向，而是堅(jiān)持精準(zhǔn)投資，精進(jìn)產(chǎn)品、提升品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，這可以被視作“好房子”的前瞻性布局。
基于先發(fā)布局的優(yōu)勢，近幾年來，龍湖產(chǎn)品端的新舊動能戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換思路異常清晰，研發(fā)迭代速度明顯加快。2022年底推出“御湖境”，2023年初推出“云河頌”，兩大產(chǎn)品線均獲得了市場的充分認(rèn)可。2024年5月，龍湖再發(fā)布全新產(chǎn)品線“觀萃”，并迅速在北京、上海、成都三城落地，成為市場競相學(xué)習(xí)的“好房子”示范樣本。
2025年，龍湖新一代豪宅龍湖·峯萃正式在昆明亮相，這是龍湖最新高端系的首發(fā)之作，也是龍湖深耕昆明15年的里程碑作品。
龍湖為什么會將最新高端系產(chǎn)品的首發(fā)選在昆明？要回答這個問題，我們先來回顧下龍湖與昆明的故事：
“做堅(jiān)定不移的昆明支持者，做引領(lǐng)時代的好房子標(biāo)準(zhǔn)商�！�這是龍湖入滇之初就錨定的發(fā)展戰(zhàn)略，龍湖也在一如既往的踐行這句話。
回顧龍湖入昆15年，2009年，從龍湖·水晶酈城開篇，龍湖隨即便以這個項(xiàng)目為起點(diǎn)，展開了在昆明的產(chǎn)品引領(lǐng)：第一個將五重垂直景觀帶到昆明的開發(fā)商，第一個實(shí)行善居計(jì)劃的小區(qū)。時至今日，龍湖·水晶酈城依然是教場路上的“白月光”。
龍湖·水晶酈城實(shí)拍圖
在之后的十余年里，龍湖以天璞開啟了巫家壩新中芯時代，又用錦粼天序及錦粼天曜打響了“高端人居領(lǐng)航者”名號：昆明的第一個陽光工房，第一個實(shí)景示范區(qū)開放即交付的社區(qū)，第一個選品九大奢石打造項(xiàng)目的開發(fā)商。
龍湖·山海原著實(shí)拍圖
也正是不斷將時代需要的好房子帶給昆明，龍湖在2024年，終于豐收碩果：昆明房企銷售總業(yè)績第一名全業(yè)態(tài)銷售41.24億元，300萬以上豪宅銷售第一名，低密業(yè)態(tài)銷售第一名，商辦業(yè)態(tài)銷售第一名，從整體市場到細(xì)分市場，龍湖在昆明，都是統(tǒng)治級的存在。（數(shù)據(jù)來源：昆明房協(xié)）
2025，龍湖同樣希望給轉(zhuǎn)型期的昆明市場帶來新標(biāo)準(zhǔn)。峯萃產(chǎn)品線的首個作品落在昆明，一方面是基于市場發(fā)展趨勢的考量，另一方面，也是對于發(fā)展戰(zhàn)略的始終深入踐行。當(dāng)然，也是龍湖矢志不渝地深度參與昆明發(fā)展的責(zé)任所在，這座城市需要龍湖為行業(yè)樹立一個“好房子”樣板。
“這是一次將好房子的產(chǎn)品內(nèi)核以及好生活的精神理念結(jié)合的一次嘗試，除了好房子，我們更關(guān)心業(yè)主的好生活�！�這是昆明龍湖研發(fā)負(fù)責(zé)人在項(xiàng)目交底時所述。
當(dāng)大家還在比拼戶型面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)時，龍湖·峯萃已悄然將競爭維度拉高——摒棄了單純的空間堆疊，用龍湖的話說：這是一場關(guān)于“人、場、景” 的社交實(shí)驗(yàn)。
確實(shí)，好房子的本質(zhì)：場景是容器，人才是靈魂。未來的產(chǎn)品，已經(jīng)不是讓客戶適應(yīng)房子，而是讓房子主動適配每個人的生活場景。
而如何實(shí)現(xiàn)這樣的構(gòu)想，我們看龍湖給到的解題思路。
首先，是儀式感。
用148米的超級門界給足業(yè)主歸家體面，但是，光有體面是不夠的，峯萃還利用總圖空間的精巧設(shè)計(jì)，在大門之內(nèi)，歸家抵達(dá)園區(qū)之前，打造了一個雕刻云南山川河岳的鎏光水境，去豐富除了大門體面外的精神內(nèi)核。
第二份儀式感，是送給峯萃業(yè)主滇池第一眼的豪宅封面，在昆明生活久了，會習(xí)慣性在路上看萬達(dá)雙塔作為引路的地標(biāo)，而這一次，龍湖·峯萃高定的白金配色和超流體曲線立面，讓峯萃業(yè)主的家，成為滇池度假區(qū)最震撼的引路地標(biāo)。
其次，是場景感。
在景觀上，這一次龍湖不在想簡單的擺弄水景和綠化，而是在滇池度假區(qū)這塊土地上做一次真正意義上的景觀革命，以云南6663米垂直高差為靈感，打造一個6000平容納山川湖海的立體懸浮秘境，實(shí)現(xiàn)一場穿越山河浩瀚的過程。
以經(jīng)典建筑“沙漠之花”為源的鉆石之心、穿梭未來時空的神域之谷、融入飛流瀑布的云棲茶隱、重現(xiàn)巴比倫空中花園的懸浮云廊、放飛紅嘴鷗的巢趣部落……那些來自世界的經(jīng)典美學(xué)，在家門口再現(xiàn)。
接下來，是生活感。
“頂豪需要感受到接近于頂奢酒店的服務(wù)，而不是單單在會所、架空層等硬件配套上酒店化。”這是來自于集團(tuán)對于峯萃項(xiàng)目的要求。所以，峯萃在打造之初，便把物業(yè)服務(wù)提升至和地產(chǎn)開發(fā)相同的戰(zhàn)略高度。
約4000㎡的垂直頂峯會所，縱貫地面、地下，8個功能分區(qū)的垂直會所系統(tǒng)，讓每位業(yè)主都被優(yōu)待與尊重。
在灌籃高手主題的運(yùn)動場上，少年朋友們與日常不善言辭的父子們，一起在這建立最克制的情感鏈接。
鎏金會客廳，以頂奢酒店世家服務(wù)體系為藍(lán)本，打造從“功能容器”到“精神領(lǐng)地”的豪宅社交圈子。雙向全景落地窗讓是室內(nèi)外無界相融。
中央車站，引入訪客車位和公私區(qū)概念，以小尺度空間的方式，將城市級空間形態(tài)“中央車站”濃縮在住宅區(qū)里。
同時，龍湖還將最新迭代升級、最高標(biāo)準(zhǔn)的「瓏之名」高定服務(wù)帶到昆明，每一位管家都是經(jīng)過龍湖星級認(rèn)證，對每一位業(yè)主和家庭成員都建檔記錄偏好，提供全維的定制服務(wù)，專業(yè)的會所運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，定期服務(wù)和維養(yǎng)，對于業(yè)主的需求也會持續(xù)調(diào)研，鏈接全航道高端資源，為業(yè)主提供多種驚喜服務(wù)。
用場景激活空間，用服務(wù)鏈接人群，用景觀承載文明——讓房子從“資產(chǎn)容器”進(jìn)化為“生命舞臺”，龍湖給豪宅找到了最優(yōu)解。
事實(shí)上，從不斷死磕“產(chǎn)品力”開始，龍湖就一直在快速奔跑，龍湖的“卷”如同樓市中的一只“鯰魚”，在推動中國豪宅進(jìn)步的理念背后，龍湖，也帶來了整個市場的升維競爭。
沒有一朵花，一開始就是繁花。龍湖共軌城市的發(fā)展戰(zhàn)略以及毫無保留的產(chǎn)品奉獻(xiàn)，終將把好房子的旗幟插滿昆明。
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