在昆明主城五區(qū)范圍，最孤獨(dú)的房地產(chǎn)項(xiàng)目大概要數(shù)保利春湖國際了，周邊10公里范圍找不到第二個(gè)樓盤，甚至連意向性的前期開發(fā)活動(dòng)都沒有。距離春湖國際最近的房地產(chǎn)項(xiàng)目，大概就要算實(shí)地花鶴翎了。
保利春湖國際的位置
實(shí)地花鶴翎位于西北三環(huán)外，普及立交以北，本身已經(jīng)很偏僻，而春湖國際到實(shí)地花鶴翎的直線距離還有11公里，車程則有13公里，位置已經(jīng)到了繞城高速以北的山巒當(dāng)中。
春湖國際所在的區(qū)域?qū)儆谖迦A區(qū)的西翥片區(qū)，當(dāng)年本來也有不小的開發(fā)計(jì)劃，但實(shí)際落地的項(xiàng)目卻至今有且只有一個(gè)。
在五華區(qū)的規(guī)劃中，西翥片區(qū)的正式名稱是西翥生態(tài)旅游實(shí)驗(yàn)區(qū)，規(guī)模非常大，規(guī)劃中的城市建設(shè)用地有2180公頃，包括落水洞桃園、廠口、沙朗4個(gè)片區(qū)，其中春湖國際所在的片區(qū)是面積最大的，主要建設(shè)項(xiàng)目也集中于此，當(dāng)年恒大、雅居樂都有意參與開發(fā)，但最終真正拿地并實(shí)際開發(fā)的就只有春湖國際一個(gè)。
西翥生態(tài)實(shí)驗(yàn)區(qū)的范圍
西翥片區(qū)開發(fā)遇冷，與片區(qū)定位、地理環(huán)境、交通狀況有關(guān)，也與和西翥片區(qū)相連的西北新城東片本身就屬于昆明開發(fā)比較滯后的板塊有關(guān)。2017年廣州實(shí)地收購云南萬隆置業(yè)， 開發(fā)花鶴翎項(xiàng)目，也形單影只。如今西北三環(huán)內(nèi)側(cè)的西北新城東片區(qū)受云銅搬遷拖延的影響，依然是昆明城建和開發(fā)洼地，更不用說更遙遠(yuǎn)的西翥片區(qū)了。
而且春湖國際即便在西翥片區(qū)，也屬于深入遙遠(yuǎn)腹地的存在，項(xiàng)目甚至要到昆明北繞城高速外側(cè)。從衛(wèi)星地圖看，春湖國際周邊是連綿的山巒，人煙稀少，開發(fā)和生產(chǎn)活動(dòng)也很少，2018年保利出手在此拿地，兩年后又拿了313畝，在其他開發(fā)商都觀望的情況下前后兩次共摘地872畝，屬于孤獨(dú)逆行了。
但逆行是需要付出代價(jià)的，由于位置遙遠(yuǎn)且孤軍奮戰(zhàn)，春湖國際在2020年開盤上市后盡管價(jià)格不高，可是銷售行情一直不好，這兩年保利發(fā)展干脆將重心放在了保利天珺的開發(fā)和銷售上。
春湖國際房子不錯(cuò)，環(huán)境也很好，就是有點(diǎn)遠(yuǎn)
本來春湖國際可以不用這么孤獨(dú)，因?yàn)樵谝?guī)劃中，春湖國際和西北新城之間還有待開發(fā)的石盆寺片區(qū)。石盆寺片區(qū)也屬于西翥生態(tài)實(shí)驗(yàn)區(qū)，但更靠近城區(qū)，在規(guī)劃中，石盆寺片區(qū)有1037.8公頃的面積，建設(shè)用地119.13公頃，定位是昆明市生態(tài)觀光近郊體驗(yàn)區(qū)、五華區(qū)生態(tài)產(chǎn)業(yè)升級示范區(qū)，有兩個(gè)千畝公園。
石盆寺片區(qū)的規(guī)劃范圍
石盆寺片區(qū)的控詳規(guī)在2019年就調(diào)整了，當(dāng)時(shí)春湖國際的開發(fā)也才剛剛起步，但石盆寺片區(qū)在規(guī)劃公布后就再無開發(fā)動(dòng)作，直到昨天，五華區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園開發(fā)投資有限公司才發(fā)布了石盆寺片區(qū)土地一級開發(fā)即整理項(xiàng)目的前期合作伙伴招標(biāo)計(jì)劃。
根據(jù)招標(biāo)計(jì)劃，中標(biāo)人將負(fù)責(zé)實(shí)施五華石盆寺片區(qū)土地一級開發(fā)及整理項(xiàng)目范圍內(nèi)全部資金的籌措，如國有土地征收補(bǔ)償費(fèi)、集體土地征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地整理費(fèi)等，還要負(fù)責(zé)項(xiàng)目后續(xù)推進(jìn)和報(bào)批等工作。更通俗一點(diǎn)來理解，這份招標(biāo)計(jì)劃顯示的信息是：五華區(qū)終于要在石盆寺片區(qū)征地拆遷搞開發(fā)了，需要先找一個(gè)前期合作伙伴負(fù)責(zé)籌錢。招標(biāo)計(jì)劃公布的石盆寺片區(qū)一級開發(fā)面積為497.25畝。
理論上說，如果一切順利，石盆寺片區(qū)在一級開發(fā)后很快就進(jìn)行二級開發(fā)，春湖國際就算是“脫單”了。
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