克而瑞周報（3.5-3.11）本周成交均價11001元/平米

樓市縱覽[周度過規(guī)走勢]

本周新增碧桂灣小區(qū)二期（碧桂園KCC云南印象），博暉雅苑A5-2地塊（泛亞城邦）過規(guī)。過規(guī)地塊占地面積為12.09萬㎡，

總建面積38.94萬㎡ 。

樓市縱覽[本周過規(guī)項目詳情]

本周新增2個地塊過規(guī)。

市政動態(tài)

近日，昆明市委辦公廳、市政府辦公廳聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強城市空間管控和特色風貌塑造的指導意見》的通知。

CRIC觀點：”三山一水、兩核一極，北高南低、北密南疏，西控東拓，兩區(qū)六廊、山水相望等”

解析：《關(guān)于加強城市空間管控和特色風貌塑造的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）的通知，提出昆明將

加強城市空間管控，以彰顯城市山水環(huán)境特征，塑造地方城市建筑特色。在環(huán)滇池地區(qū)合理控制用地開發(fā)強度

和建筑高度，塑造從中心地區(qū)向山邊水邊逐漸跌落的整體城市形態(tài)，整體形成“三山一水、兩核一極，北高南

低、北密南疏，西控東拓、生態(tài)間隔，兩區(qū)六廊、山水相望”的城市空間格局�！吨笇б庖姟贩治鍌�部分，共

15條。在總結(jié)已編制完成的“多規(guī)合一”規(guī)劃、空間形態(tài)與城市天際線導則和城市建筑特色導引等重要規(guī)劃的

基礎(chǔ)上，以塑造與區(qū)域性國際中心城市相匹配的城市整體景觀風貌為目標，從城市空間管控、特色風貌塑造、

建筑特色引導等方面出發(fā)，提出了具體的工作要求和部署。

前兩月50城市土地收入近6000億元 同比漲幅超6成

央行：房貸利率有所上升，仍然處于較低的水平

昆明將持續(xù)推進文明城市創(chuàng)建 對十大市容環(huán)境整治提升

云南省足球訓練基地落戶瀘西 擬投1.3億元2022年建成

保利天悅開工，接盤山水云亭

華僑城、云南文投將共同參與打造麗江瀘沽湖摩梭小鎮(zhèn)

樓市縱覽[異常值監(jiān)測]

與均值超過所有統(tǒng)計樣本標準差的統(tǒng)計值

n 選取2017年3月13日—2018年3月9日之間的53周為樣本周期，得出異常臨界值

n 樣本維度為成交量和成交額

樓市縱覽[走勢總覽]

商品房市場 [商品房市場]

本周主城區(qū)商品房市場新增供應1.61萬方，為呈貢區(qū)公寓供應

本周成交14.64萬方，環(huán)比大幅上漲，市場成交有所回暖，但成交量依舊保持低位

本周成交均價9687元/平米，環(huán)比下降幅度較少，主要本周大量車位備案，拉低整體市場均價

商品房市場 [商品住宅市場]

本周住宅無新增供應，成交回暖，量漲價跌；商品住宅存量減少，去化周期4.9月

本周主城區(qū)商品住宅市場無新增供應

本周成交8.46萬方，環(huán)比上周大福上漲，市場出現(xiàn)回暖跡象

本周成交均價11499元/平米，住宅均價下跌，主要原因南市區(qū)大量低價項目備案，拉低市場均價

商品房市場 [商品住宅市場]

本周商品住宅市場回暖，南市區(qū)成交熱度回升，成交7.15萬方領(lǐng)跑各區(qū)，其余五區(qū)成交量均不足0.5萬方，市場冷清

各區(qū)域成交量來看，除南市區(qū)大幅上漲外，其余各區(qū)成交量變化不大，南市區(qū)成交7.15萬方，依舊保持春節(jié)前的市場高熱度，

成交量領(lǐng)跑各區(qū)之首，但成交均價降低；成交均價最高的中心區(qū)本周成交0.19萬方，僅超過北市區(qū)和東市區(qū)，市場較為低迷

商品房市場 [商品住宅市場]

本周各住宅建筑形態(tài)均無供應，市場成交以洋房為主，其次高層住宅最受市場歡迎

本周高層住宅成交2.45萬方，占比29%，本周高層住宅成交占比幅度大幅下降，市場以洋房成交為主

改善型物業(yè)洋房與小高層共成交5.54萬方；在改善型物業(yè)的選擇上，客戶更傾向于購買價格更高的洋房產(chǎn)品；

別墅本周成交0.47萬方，成交均價14657元/㎡，本周主要成交的別墅產(chǎn)品主要為疊拼與聯(lián)排，經(jīng)濟型的低總價別墅更受客戶青

睞。

商品房市場 [商業(yè)市場]

本周商業(yè)無新增供應，環(huán)比上周比較，市場低價走量，成交量漲價跌，均價24282元/ ㎡，環(huán)比下降9%

本周主城區(qū)商業(yè)市場無新增供應，市場去庫存為主

本周成交均價24282元/㎡，環(huán)比下降9％，市場低價走量，俊發(fā)名城及潤城小區(qū)商業(yè)成交均價不足20000元/㎡

商品房市場 [辦公市場]

本周持續(xù)無新增供應，市場去庫存為主，市場陷入低迷，成交量價齊跌，累計成交0.71萬方，環(huán)比下降68%

本周辦公物業(yè)無新增供應，市場較為低迷，但仍以去庫存為主

本周成交0.71萬方，環(huán)比下降68%，本周辦公成交區(qū)域主要集中在西市區(qū)和呈貢區(qū)，其次南市區(qū)辦公市場熱度也比較高

本周成交均價10010元/㎡，市場均價降幅較大，呈貢及西市區(qū)低價辦公集中備案，拉低整體市場均價

商品房市場 [公寓市場]

本周新增供應1.61萬方，全部來自呈貢區(qū)，成交方面量漲價跌，市場經(jīng)歷春節(jié)以后逐步恢復

本周公寓新增供應1.61，全部來自于呈貢區(qū)孔雀鎮(zhèn)項目

本周成交0.58萬方，于上周相比成交量大幅增長，西市區(qū)成為成交主力，市場逐漸恢復

本周成交均價8328元/㎡，市場均價大幅下跌，跌破8000元，主要為建發(fā)曦城商業(yè)廣場低價公寓集中備案，拉低市場均價

商品房市場 [商品住宅市場]

受集中備案影響招商海公館、江東米蘭春天、潤城進入TOP10榜單前三。

開盤監(jiān)測 [新開盤情況]

開盤監(jiān)測 [區(qū)域分布]

開盤監(jiān)測 [重點開盤項目]

3月10日，融城昆明湖6號樓開盤，共推出90套，銷售68套，去化率91%。面積段為109-151 ㎡。項目所處位置

未來發(fā)展，品牌開發(fā)商以及配套是吸引客戶的主要原因。

開盤監(jiān)測 [重點開盤項目]

融城昆明湖此次開盤主力戶型：

開盤監(jiān)測 [重點開盤項目]

3月10日，滇池名門4、5、6、7、8號樓部分房源開盤，共推出60套，銷售17套，去化率28%。面積段為109-

144 ㎡。項目所處位置是吸引客戶的主要原因。

開盤監(jiān)測 [重點開盤項目]

滇池名門此次開盤主力戶型

本周開盤項目1個，推出體量1.5萬方，成交0.89萬方，本周面積去化率為59%；

從開盤認購率來看，本周套數(shù)去化率為57%，本周推項目共2個、共推出150套，銷售86套，去化率

57%。面積段為109-151 ㎡，此次開盤推出的戶型以100平米以上戶型為主，多為改善型客群

土地監(jiān)測 [土地市場]

本周無土地供應和成交

土地監(jiān)測 [供應土地指標分析]

本周無土地供應

本周無土地成交

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