樓市縱覽
2018年2月昆明主城商品房市場(chǎng)表現(xiàn)：
市場(chǎng)供需： 2月主城商品房供應(yīng)97.92萬方，環(huán)比上升178.34%，同比上升598.43%；供應(yīng)量大幅上升； 2月成交60.33萬方，環(huán)比下34.68%，同比下降8.52%；本月成交量大幅下滑，跌破到60萬方。
成交均價(jià)： 2月成交均價(jià)10871元/㎡，環(huán)比上升28.44%，同比上升34.98%，由于商業(yè)、辦公成交價(jià)格大幅攀升，整體拉高成交均價(jià)。
政策：當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策力度持續(xù)從緊，限售措施向三四線城市繼續(xù)深入，本月延續(xù)2017年10月12日的政策，即昆明市人民政府辦公廳發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，其中宣布自即日起在呈貢開始實(shí)施新購住房取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年才能上市交易的限售政策，同時(shí)再次調(diào)整收緊公積金貸款受理?xiàng)l件。10月18日，總書記習(xí)近平同志在十九大報(bào)告中提出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。昆明雖出臺(tái)了局部限售政策，但市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)寬松。
另外，2018年2月，市政府辦公廳日前印發(fā)的《昆明市推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶方案》中明確加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口融入和落戶城鎮(zhèn)。
機(jī)構(gòu)研究分析：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷深入，政策效果由中心城市向周邊三四線城市繼續(xù)深化，一二線城市以及特大城市周邊的三四線城市，樓市調(diào)控從嚴(yán)從緊，使得市場(chǎng)迅速降溫，量價(jià)齊跌；昆明雖出臺(tái)了局部限售政策，但調(diào)控相對(duì)寬松，市場(chǎng)環(huán)境利好，昆明公積金政策仍持續(xù)收緊，但繼續(xù)鼓勵(lì)首套購房需求。本月供應(yīng)量穩(wěn)步回升、成交量再次短暫性下滑，市場(chǎng)核心、熱點(diǎn)板塊可供售房源較少，從短期來看，購房者看好后市預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將平穩(wěn)回升，成交均價(jià)穩(wěn)步小幅上揚(yáng)。
宏觀經(jīng)濟(jì)日前，市委辦公廳、市政府辦公廳印發(fā)的《昆明市2018年經(jīng)濟(jì)工作開門紅實(shí)施方案》。
CRIC觀點(diǎn)：
正以科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度、腳踏實(shí)地的工作作風(fēng)全力謀劃經(jīng)濟(jì)工作開門紅
解析：市政府辦公廳日前印發(fā)的《昆明市推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶方案》明確，將以城鄉(xiāng)規(guī)劃為引領(lǐng)，統(tǒng)籌推進(jìn)本地和外地農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，實(shí)行相同的落戶條件和標(biāo)準(zhǔn)，確保城鎮(zhèn)新老居民同城同待遇。提出，“十三五”期間，城鄉(xiāng)區(qū)域間戶籍遷移壁壘加速破除，建立健全農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化機(jī)制，加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口融入和落戶城鎮(zhèn)，配套政策進(jìn)一步健全完善。到2020年，全市戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到68%左右，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到73%左右。為進(jìn)一步拓寬落戶通道，從調(diào)整放寬主城4區(qū)落戶限制、調(diào)整放寬呈貢區(qū)落戶限制、全面放開昆明市主城4區(qū)及呈貢區(qū)以外的縣（市）區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)落戶條件、全面放開放寬重點(diǎn)群體落戶限制、制定創(chuàng)業(yè)人員落戶政策、明確一套房屋有多名房屋所有權(quán)人的落戶條件、放開直管公房單位公房落戶條件、進(jìn)一步明確農(nóng)村地區(qū)幾類戶口遷入遷出條件8個(gè)方面明確了具體舉措�！斗桨浮纷�2017年12月29日起執(zhí)行，在貫徹執(zhí)行過程中，各有關(guān)部門和單位可根據(jù)上級(jí)文件精神，結(jié)合實(shí)際向上級(jí)主管部門提出調(diào)整、補(bǔ)充的意見和建議。
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樓市縱覽
2018年2月，與對(duì)標(biāo)城市相比，昆明成交量居中位，供求比值較高，排名第二。8城市供求比只有昆明，重慶，深圳超過1，在成交量方面，8城均有不同程度的下滑。
數(shù)據(jù)來源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：商品房；統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2018年2月1日-28日，數(shù)據(jù)截取時(shí)間：2018年3月10日
樓市縱覽
本月昆明均價(jià)漲幅最大，北京和廣州的均價(jià)小幅下降，深圳均價(jià)持平，其余城市均價(jià)均有不同程度的上漲。
土地監(jiān)測(cè)
土地市場(chǎng)[供應(yīng)
本月土地供應(yīng)體量大幅上漲，全月共供應(yīng)商住辦土地8宗，占地面積57.38萬方，建筑面積223.83萬方
據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到2018年2月28日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應(yīng)商住辦土地共8宗，擬出讓占地面積共計(jì)57.38萬平米，出讓綜合價(jià)金共31.45億元。
土地市場(chǎng)[供應(yīng)明細(xì)]
本月供應(yīng)體量較上月大幅增長，春節(jié)前政府減慢供地節(jié)奏
土地市場(chǎng)[供應(yīng)土地位置分布]
土地市場(chǎng)[精品土地介紹]
土地市場(chǎng)[成交]
本月土地成交用地面積略微下滑，商住類土地成交9宗，占地面積26.84萬方，建筑面積107.17萬方。
從數(shù)據(jù)上來看，2月商住類土地成交面積26.84萬平米，環(huán)比下降4.14%，同比下降51.24%。建筑面積107.17萬方，樓面均價(jià)1354元/㎡，9宗土地全部掛牌出讓，均為底價(jià)成交。
土地市場(chǎng)[成交結(jié)構(gòu)]
本月土地樓面均價(jià)大幅下降，商品房均價(jià)大幅上漲，房地價(jià)比大幅上漲；成交土地多集中于盤龍區(qū)。
土地市場(chǎng)[成交土地指標(biāo)分]
本月成交土地可建體量上漲，其中商辦類土地大幅下降，純住宅和商住類土地增加。
土地市場(chǎng)[成交明細(xì)]
土地市場(chǎng)[成交土地位置分布]
土地市場(chǎng)[成交重點(diǎn)地塊簡(jiǎn)述]
主城樓市[重點(diǎn)城市供求走勢(shì)]
本月供應(yīng)方面僅北京、深圳上漲，其余城市供應(yīng)均下降，在成交方面，8城均有不同程度的下滑，總體來看，除成都、重慶、南寧外，其余5城市供求比上漲。
主城樓市[商品房供需]
開年第二個(gè)月，供應(yīng)量大幅上升、成交量大幅下滑，由于商業(yè)、辦公成交價(jià)格大幅攀升，整體拉高成交均價(jià)。
主城樓市[商品房存量]
本月存量小幅上升，市場(chǎng)庫存不足。
2月供大于求，存量小幅上升，昆明市場(chǎng)可售面積877萬方，同比減少191萬方，市場(chǎng)庫存不足。存量小幅上升，消化周期保持平穩(wěn)，截止目前去化周期已下滑至11個(gè)月。
主城樓市[商品房分區(qū)表現(xiàn)]
中心區(qū)成交均價(jià)分別為15166元/㎡，地段優(yōu)勢(shì)和品牌高端物業(yè)拉高均價(jià)
數(shù)據(jù)來源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：商品房（住宅、商業(yè)、辦公、公寓、車位）
從成交量來看，南市區(qū)成交32.65萬方，成交量最大，其他區(qū)域成交量均在10萬方以下。
從成交均價(jià)來看，本月中心區(qū)成交均價(jià)15166元/㎡居首位，地段優(yōu)勢(shì)和品牌高端物業(yè)拉高中心區(qū)成交均價(jià)。
主城樓市[商品房排行]
主城樓市[商品住宅供需]
年初，市場(chǎng)處于盤整期，供應(yīng)量、成交量均下滑，但市場(chǎng)熱度不減，價(jià)格仍保持高位
2月主城商品住宅供應(yīng)29.29萬方，環(huán)比上升18.06%，同比上升119.24%；供應(yīng)量小幅回升。
2月主城商住宅成交 39.04萬方，環(huán)比下降 13.07%，同比下降17.45%；成交量小幅下降。
2月主城商品住宅成交均價(jià)11912元/㎡，環(huán)比上升7.45%，同比上升38.46%；成交均價(jià)小幅上升保持高位。
主城樓市[商品住宅存量]
由于供應(yīng)量小于成交量，庫存量下滑，銷售率小幅上揚(yáng)。
主城樓市[商品住宅結(jié)構(gòu)存銷]
環(huán)比上月，本月各類產(chǎn)品銷售率均有不同程度的下降，主要是由于本月各類產(chǎn)品成交下降，但供應(yīng)基本持平。
主城樓市[商品住宅排行]
主城樓市[辦公供求]
供應(yīng)量放緩，市場(chǎng)主力去庫存。
主城樓市[辦公供求]
主城樓市[辦公存量]
主城樓市[商業(yè)供求]
市場(chǎng)以去庫存為主，2017年供應(yīng)量歷年最小
主城樓市[商業(yè)供求]
受節(jié)氣影響，商業(yè)供應(yīng)大幅上升，市場(chǎng)以去庫存為主，受整體市場(chǎng)影響，均價(jià)大幅上升。
主城樓市[商業(yè)存量]
商業(yè)市場(chǎng)供求失衡，庫存小幅上升，去庫存效果初現(xiàn)。
開盤監(jiān)測(cè)[開盤情況]
本月開盤項(xiàng)目2個(gè)，推出體量16.01萬方，成交12.19萬方，本月面積去化率為76%
開盤監(jiān)測(cè)[融城昆明湖開盤概況]
2月3日，融城昆明湖6號(hào)樓開盤，共推出171套，銷售156套，去化率91%。面積段為109-151㎡。項(xiàng)目所處位置未來發(fā)展，品牌開發(fā)
開盤監(jiān)測(cè)[融城昆明湖開盤概況]
開盤監(jiān)測(cè)[碧桂園·KCC·云南映象開盤概況]
2月4日，潤城7、12、14、16、17、18、19、22、23、24、25、26、29積段為117-322㎡。項(xiàng)目所處位置，產(chǎn)品以及配套是吸引客戶的主要
原因。
開盤監(jiān)測(cè)[碧桂園·KCC·云南映象開盤概況]
房企表現(xiàn)/布局
房企表現(xiàn)[銷售當(dāng)月規(guī)模]
當(dāng)月TOP10房企銷售金額門檻8.44億，俊發(fā)、子元、碧桂園銷售金額分別排名第一、第二、第三。
房企表現(xiàn)[銷售當(dāng)年累計(jì)規(guī)模]
2018年1-2月，俊發(fā)、萬科、子元銷售金額排名第一、第二、第三。
房企表現(xiàn)[市場(chǎng)占有率]
TOP10房企市場(chǎng)占有率
近12個(gè)月來看，TOP10市場(chǎng)占一半以上，本月市場(chǎng)占有率50.37%。
房企布局
房企布局[俊發(fā)]
房企布局[云南城投]
房企布局[萬科]
房企布局[恒大]
本報(bào)告統(tǒng)計(jì)口徑
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