爭搶巫家壩條件很苛刻 綠地寶能金茂將競逐昆明第一高？

上周，昆明市國土局發(fā)布了巫家壩片區(qū)10宗共387畝土地的出讓交易公告，目前這批土地的位置、出讓條件已明確。根據(jù)土地出讓要求，這10宗地將打包整合為2個地塊出讓，并對這2個打包地塊提出了“高門檻”競買要求，最為嚴(yán)格的是競買人須有400米以上超高層建筑的投資或建設(shè)經(jīng)驗，而符合條件的在昆企業(yè)卻屈指可數(shù)。

巫家壩打包地塊一位置

10宗地打包成2個地塊拍賣  競買條件高

按照《土地拍賣出讓須知》要求，巫家壩即將于4月18日網(wǎng)上拍賣的10宗土地中，包含了純商業(yè)用地以及商住混合用地，商住地塊主要以住宅用地為主。KCGD2017-6、7、8、31、32號五個地塊（以下簡稱：打包地塊一）整體競買，統(tǒng)一開發(fā)，出讓面積共211.92畝，起拍價34.25億元。其中6號、7號、8號三個地塊位于巫家壩核心區(qū)，與在建的景成大廈相鄰；31、32號兩個地塊位于巫家壩南部“向化北地鐵站”附近。

另外的KCGD2017-11-A1、12-A1、28-A1、29-A1、30-A1號5個地塊（以下簡稱：打包地塊二）需整體競買，總用地面積為175.20畝，起拍價28.5億元。其中29-A1號地塊位于巫家壩核心區(qū)，其余4個地塊位于巫家壩音樂廣場地鐵站區(qū)域。該批項目預(yù)售前，需要引進(jìn)至少1家世界500強(qiáng)企業(yè)總部或區(qū)域總部入駐。

核心區(qū)地塊限低350米 競買人須有400米以上超高層建筑經(jīng)驗

以上的2個打包地塊都設(shè)定了競買條件，比如簽訂土地成交確認(rèn)書后1個月內(nèi)首付50%的土地款；6個月內(nèi)繳清全部土地款，繳清后1個月內(nèi)交地；開工時間為土地移交后一年內(nèi)開工，竣工時間為開工后3年內(nèi)竣工，這些條件都對企業(yè)經(jīng)濟(jì)實力提出了較高的要求。

更重要的是，以上兩個打包地塊要求土地競買人須有400米以上超高層建筑的投資或建設(shè)經(jīng)驗。經(jīng)查詢地塊的規(guī)劃條件信息，打包地塊一的8號地要求建筑限低350米，加上巫家壩核心區(qū)地標(biāo)性建筑物高度需控制在400米以上的要求，該地塊如果建成，很可能超過春之眼的407米，成為昆明最高樓。且按照要求，該地塊要優(yōu)先開工，投資金額大于其余4宗地總和。

巫家壩打包地塊二

符合競買條件的企業(yè)并不多

競買條件明確后，之后的問題就是哪些企業(yè)會最終拍下這批土地了？需要注意的是，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)實力雄厚的企業(yè)很多，比如恒大、碧桂園、萬科等五千億房企，但有400米以上超高層建筑投資或建設(shè)經(jīng)驗的企業(yè)卻屈指可數(shù)。

據(jù)“排行榜123網(wǎng)”公布的中國最高樓2017排名，目前國內(nèi)已建成的400米以上高樓只有9座，開發(fā)企業(yè)包括了上海中心大廈建設(shè)公司、綠地、金茂、香港新鴻基地產(chǎn)、中國平安人壽保險等，另外綠地、寶能、俊發(fā)等企業(yè)在國內(nèi)各大城市還有400以上超高層建筑在建中。

而以上開發(fā)企業(yè)中，綠地、寶能、金茂3家前期都曾釋放過要在巫家壩拿地的信息，都有意建超高層地標(biāo)建筑。

武漢綠地中心規(guī)劃圖（圖來源網(wǎng)絡(luò)）

綠地、金茂、寶能都曾揚言要在巫家壩拿地

綠地集團(tuán)早在2013年年底的媒體采訪中，綠地香港集團(tuán)助理總裁許文珉就曾表示，作為綠地集團(tuán)的標(biāo)志性產(chǎn)品，超高層綠地中心將落地昆明。雖然幾年來昆明綠地中心一直沒有落地，但綠地要在巫家壩建綠地中心的傳言卻不斷。此次巫家壩10宗地供應(yīng)之后，地產(chǎn)圈也很快傳言稱，綠地拿下這批地的意愿甚是強(qiáng)烈。

巧合的是近日綠地在昆明新成立的“昆明綠地春城置業(yè)有限公司”，注冊地址剛好位于巫家巷666號巫家壩建設(shè)指揮部，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。這不得不讓人猜測綠地成立的新公司就是為下個月拿地做準(zhǔn)備，而且很有可能打造為昆明綠地中心。

除綠地外，金茂也擬在巫家壩核心區(qū)打造標(biāo)桿項目。根據(jù)中國金茂昆明公司發(fā)布的招聘信息，金茂昆明項目位于巫家壩核心區(qū)，總建筑面積80萬平方米，是一個集超高層地標(biāo)建筑（高端酒店、寫字樓）、高端商業(yè)以及城市豪宅于一體的城市綜合體項目，預(yù)計在2018年3月落地并啟動開發(fā)。

寶能集團(tuán)則計劃在巫家壩打造寶能國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心和國際金融中心——寶能春城中心，目前已與昆明市簽約。從其他城市的寶能中心來看，該項目是一個集辦公、酒店、公寓、住宅、購物中心等為一體的大型城市綜合體項目，定位為地標(biāo)性城市綜合體。

綜合來看，巫家壩下月打包出讓的2個地塊競買門檻較高，拿地的企業(yè)不僅要資金雄厚而且還得具備建設(shè)超高層建筑的技術(shù)力量和經(jīng)驗，不管兩地塊最終由哪家企業(yè)或哪些企業(yè)獲得，都可能會在此建成巫家壩片區(qū)甚至昆明的地標(biāo)性建筑。按照公示條件中的最長工期時間計算，該批地塊將在明年內(nèi)開工建設(shè)，2022年底竣工。如果進(jìn)展順利，會比目前昆明規(guī)劃的最高樓春之眼建設(shè)進(jìn)度更快。

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