2018年3月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

商品房市場(chǎng)小節(jié)：

供銷(xiāo)：本月商品房新增面積64.86萬(wàn)方，環(huán)比增加117.52%，同比下跌49.18%；銷(xiāo)售面積75.96萬(wàn)方，環(huán)比上漲39.27%，同比下降48.77%。

去化：春節(jié)過(guò)后，各開(kāi)發(fā)商積極推盤(pán)，3月除辦公及商業(yè)外，所有物業(yè)銷(xiāo)售備案量均環(huán)比大幅上漲，全市商品房（所有物業(yè)）銷(xiāo)售備案量環(huán)比漲幅達(dá)39%。商品住宅庫(kù)存降低至369.03萬(wàn)方，按照近一年銷(xiāo)售770.78萬(wàn)方的去化速度，僅需0.48年消化；本月各物業(yè)中商品住宅及定向團(tuán)購(gòu)房庫(kù)存有所減少，其中商品住宅庫(kù)存下降最多，為41.08萬(wàn)方，整體市場(chǎng)仍處于高運(yùn)行，商業(yè)、車(chē)庫(kù)和辦公庫(kù)存仍較高，去化速度緩慢，壓力較大。

區(qū)域：本月除呈貢區(qū)及東市區(qū)以外均有新增面積，其中被市區(qū)新增量最大，達(dá)33.39萬(wàn)方；本月南市區(qū)成交量最大，為40.37萬(wàn)方，占比53%；中市區(qū)、呈貢區(qū)及北市區(qū)占比均最小，各占比6%。

板塊：本月北市板塊供應(yīng)最多，為33.39萬(wàn)方，其次為北官南及中心板塊，分別為10.12萬(wàn)方和8.97萬(wàn)方，空港、呈貢、滇池、西山、東市和世博板塊無(wú)供應(yīng)。東南板塊銷(xiāo)量最多為15.46萬(wàn)方，其次為滇池和官南板塊，分別為13.15和11.76萬(wàn)方；其中東南板塊商品房存量依舊最大，為360.18萬(wàn)方。

房企：本月商品房銷(xiāo)售金額83.72億，俊發(fā)地產(chǎn)銷(xiāo)售金額11.64億元，仍舊位于榜首位置。

總結(jié)：春節(jié)過(guò)后，各開(kāi)發(fā)商積極推盤(pán)，本月新增及成交面積均大幅上漲

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