克而瑞3月昆明房地產(chǎn)市場研究報告

政策： 3月1日，昆明市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

解析：1日，昆明市人民政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，時隔五月，昆明樓市調(diào)控政策升級，從呈貢住宅限售2年加碼為三大熱點區(qū)域限售3年，進一步遏制炒房行為，另外，政策進一步收緊公積金政策，并提出落實差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，也都是著眼于去杠桿，控制投機性、投資性購房行為。此次昆十條擴大了住宅限售區(qū)域和年限，除了呈貢新區(qū)之外，增加二環(huán)內(nèi)以及廣福路以南圍合區(qū)域為限售范圍，三個區(qū)域均為樓市熱點區(qū)域，尤其是南市區(qū)和呈貢新區(qū)，更是外來置業(yè)人群集中的區(qū)域，新政在限售區(qū)域的設(shè)定上具有很強的針對性，同時分區(qū)域限售也避免了誤傷自住性質(zhì)的購；設(shè)置住房公積金個人住房貸款輪候期，輪候期為兩年（即繳存人上一筆公積金貸款還清后，兩年內(nèi)不再受理公積金貸款申請），調(diào)整公積金首付款比例，由于支持公積金貸款的樓盤不多，公積金政策的調(diào)整對昆明樓市的影響力有限，但公積金政策仍然對首套房有2成首付的支持，落實“房住不炒”的差別化政策等。

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