昆明最大城中村改造擱置多年 船房村城改隱現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)

在擱置多年后，被稱為昆明最大城中村的船房村有可能要啟動(dòng)改造了，在近日媒體所做關(guān)于福海片區(qū)城中村停滯項(xiàng)目全面復(fù)蘇的報(bào)道中稱：福海城改規(guī)劃中提到，船房社區(qū)力爭(zhēng)于年底或明年上半年啟動(dòng)改造。船房社區(qū)早在2008年就已列入昆明城中村改造名單，但一直沒(méi)有找到社會(huì)投資人，擱置多年后，船房村改造這塊難啃的“硬骨頭”有望迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)？

2012年亮相昆明市土地推介會(huì)的船房村改造項(xiàng)目

船房村在昆明市城中村改造名單中被列為西山區(qū)38號(hào)片區(qū)，由于占地面積較大，居民戶眾多，尤其是租住其中的流動(dòng)人口多達(dá)數(shù)萬(wàn)，被媒體稱為“昆明最大的城中村”，改造所需資金龐大，難度不言而喻，因此雖然占據(jù)著滇池路和二環(huán)邊的好位置，但能擔(dān)起重?fù)?dān)的意向投資方卻一直沒(méi)有出現(xiàn)。

在列入城中村改造計(jì)劃4年后，2012年底的昆明市土地推介會(huì)上，船房村城改項(xiàng)目曾以“西山區(qū)38號(hào)地塊城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目 ”的名義公開(kāi)推介，改造地塊的四至范圍界定為：東至青少年活動(dòng)中心，南至污水處理廠，西至西華園公園，北至二環(huán)南路。項(xiàng)目總征地面積為1226.18畝，其中船房新村、老村兩個(gè)城中村改造面積為929.38畝，西華公園改擴(kuò)建面積為296.8畝，總拆遷量則達(dá)到181萬(wàn)方之巨。

昆明最大城中村船房村（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

除了以近千畝的占地面積在昆明城中村中名列前茅，船房村還以租住人口密集著稱，在2016年關(guān)于西山區(qū)進(jìn)行船房村“微改造”的報(bào)道稱，船房社區(qū)居住著近10萬(wàn)流動(dòng)人口，是昆明市流動(dòng)人口最集中的地區(qū)，2015年被中央綜治辦列為區(qū)域性火災(zāi)隱患重點(diǎn)掛牌整治地區(qū)。

船房村列入昆明市城改名單近10年時(shí)間中，除了公開(kāi)推介，也有過(guò)多次推進(jìn)的嘗試，2011年，西山區(qū)曾就38號(hào)片區(qū)城中村改造土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目進(jìn)行兩次招標(biāo)，但均無(wú)果。

有媒體報(bào)道稱，船房村村委會(huì)工作人員曾于2013年表示，船房村面積大、人口密度大，拆遷補(bǔ)償高，并且緊鄰南二環(huán)，村中還有兩條河經(jīng)過(guò)，按照城中村改造的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)行開(kāi)發(fā)的面積較小，難產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益。從開(kāi)始計(jì)劃船房村改造至今，已經(jīng)談了不下百家大型公司，但至今都未達(dá)成共識(shí)。

龐大的改造面積與拆遷量，使船房村的改造開(kāi)發(fā)注定具有空前的難度，不論是涉及的大量回遷安置，還是對(duì)資金實(shí)力的要求以及較長(zhǎng)的改造開(kāi)發(fā)周期，都容易讓投資方望而卻步。

不過(guò)，近年來(lái)昆明樓市的上升勢(shì)頭明顯，房企獲取土地資源的欲望強(qiáng)烈，而昆明的土地供應(yīng)現(xiàn)狀決定了城改是獲得主城開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)的重要途徑，越來(lái)越多“饑渴”的大牌房企紛紛入局昆明城中村改造，昆明多個(gè)此前難以推進(jìn)和啟動(dòng)的城改項(xiàng)目，也在這樣的背景下具備了改變的條件，船房村這個(gè)昆明最大城中村或許也將成為其中的一個(gè)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。