官房老業(yè)主正成為昆明改善型住宅購(gòu)買(mǎi)主力

昆明房?jī)r(jià)在去年一年中漲得飛起，對(duì)于像小編這種不吃不喝10年，依然不能買(mǎi)一套房的沒(méi)房一族來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是喪心病狂。

不過(guò)，今天小編要談的不是昆明的房?jī)r(jià)漲得有多快，而是在這一波漲價(jià)潮中，還有一部分人因?yàn)閷?duì)目前的居住條件不滿(mǎn)意，正在謀求更換更好的住所，買(mǎi)一個(gè)面積更大、戶(hù)型更好、小區(qū)配套更齊全的新房。

開(kāi)發(fā)于上世紀(jì)90年代的新迎小區(qū)，看著已比較破舊

最近，家住昆明金實(shí)小區(qū)的刁女士打電話(huà)到云南房網(wǎng)，咨詢(xún)目前市場(chǎng)上在售的新樓盤(pán)情況。據(jù)了解，刁女士現(xiàn)在的住所是在云南官房地產(chǎn)于上世紀(jì)90年代開(kāi)發(fā)的金實(shí)小區(qū)，已有20年左右的房齡，并且刁女士覺(jué)得現(xiàn)住的房子面積太小，并且小區(qū)內(nèi)部環(huán)境也不理想，準(zhǔn)備賣(mài)掉這套房子，重新買(mǎi)一套120平米左右的新房，希望我們幫她推薦一個(gè)戶(hù)型、地段、小區(qū)配套都不錯(cuò)的樓盤(pán)。

和刁女士一樣，昆明有相當(dāng)一部分人因?yàn)槟壳暗木幼�條件比較差，需要提高住宅品質(zhì)及享有周邊完善的配套，希望通過(guò)“賣(mài)一買(mǎi)一”的方式改善自己的居住需求，這一部分人也正是開(kāi)發(fā)商目前全力爭(zhēng)奪的改善型購(gòu)房客戶(hù)。

何為改善型購(gòu)房？

改善型購(gòu)房主要是指對(duì)目前的居住條件不滿(mǎn)意，需要重新購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)滿(mǎn)足對(duì)居住的要求。根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類(lèi)：一類(lèi)是目前的居住條件比較差，迫切要求改善居住環(huán)境；另一類(lèi)是收入頗豐，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購(gòu)買(mǎi)新房。

金星小區(qū)

而類(lèi)似于刁女士這樣的，通過(guò)“賣(mài)一買(mǎi)一”來(lái)改善住宅的客戶(hù)中，云南官房地產(chǎn)的老業(yè)主占了很大一部分。

官房地產(chǎn)是云南老牌房企之一，也是上世紀(jì)90年代在昆明開(kāi)發(fā)小區(qū)最多的一家企業(yè)，20年來(lái)開(kāi)發(fā)了30多個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積約800萬(wàn)平方米，承建工程面積累計(jì)1200多萬(wàn)平方米，遍及昆明、貴陽(yáng)、麗江、保山、騰沖、紅河、文山、曲靖等地。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，官房地產(chǎn)在昆明早期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有10余個(gè)，包括曙光小區(qū)、白龍小區(qū)、金星小區(qū)、日新小區(qū)、金康園、金實(shí)小區(qū)、白龍新區(qū)、金色年華、云康園、寧康園等，大部分都是2000年以前開(kāi)發(fā)的老小區(qū)。

官房地產(chǎn)在售產(chǎn)品——官房都鐸城邦

其中最為典型的是金星小區(qū)、金實(shí)小區(qū)、新迎小區(qū)幾個(gè)“大盤(pán)”，新迎小區(qū)位于昆明東二環(huán)路以西，建于1994年，占地面積1300余畝，住戶(hù)近12000戶(hù)；金星小區(qū)建于1998年，總建面約74萬(wàn)平方米；金實(shí)小區(qū)建于1999年，總建面約57萬(wàn)平方米...僅就數(shù)據(jù)來(lái)看，官房地產(chǎn)老業(yè)主的基數(shù)相當(dāng)龐大。

這些小區(qū)房子建成年數(shù)大多超過(guò)了20年，不僅外面看著破舊，戶(hù)型設(shè)計(jì)也差、停車(chē)不方便、建筑標(biāo)準(zhǔn)也不高、小區(qū)配套落后等原因都導(dǎo)致了業(yè)主強(qiáng)烈的改善愿望。

這些老小區(qū)有個(gè)先天優(yōu)勢(shì)就是位置好，大多位于二環(huán)內(nèi)，溢價(jià)高，當(dāng)初1000元左右平米買(mǎi)的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲了無(wú)數(shù)倍。就以金星小區(qū)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，由于臨近北京路，又靠著金星地鐵站，二手房房?jī)r(jià)已接近1萬(wàn)元/平米，業(yè)主賣(mài)掉之后可以收獲大筆資金去改善置業(yè)。

此外，作為昆明老牌房企之一，官房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房子也受到許多昆明人的信賴(lài)，但由于越來(lái)越多的外來(lái)房企殺入昆明，云南本地房企備受沖擊，昔日輝煌的官房地產(chǎn)如今開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也寥寥無(wú)幾，官房老業(yè)主即便想買(mǎi)官房的房子也幾乎無(wú)房可買(mǎi)，所以這些業(yè)主也就成為了現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的主力客群。

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