4月23日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司公布了其2017全年報(bào)告。根據(jù)該份報(bào)告，綠地2017年全年?duì)I收同比增17%至2904億元；利潤(rùn)總額同比增33%至193億元；凈利同比增25%至90億元。
據(jù)披露，房地產(chǎn)銷售方面，綠地2017年實(shí)現(xiàn)合同銷售3065億元，同比增長(zhǎng)20%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2438萬平方米，同比增長(zhǎng)24%；回款2451億元，同比增長(zhǎng)21%。
在綠地控股看來，公司規(guī)模上的提速與其年內(nèi)積極推進(jìn)去庫(kù)存、去商辦、開新盤、抓回款的戰(zhàn)略工作不無關(guān)系。而在突破三千億之際，綠地似乎還在企圖通過土儲(chǔ)的增加來保證日后規(guī)模增長(zhǎng)的節(jié)奏。
負(fù)債與現(xiàn)金流
根據(jù)報(bào)告，2017年，綠地控股先后落地雪野湖、丁字灣、宿州高鐵站等69個(gè)項(xiàng)目，新增土地面積約1262萬平方米，計(jì)容建筑面積約2325萬平方米，平均樓面價(jià)約2500元/平方米，土地款592億元。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，上述新增土儲(chǔ)預(yù)估將為綠地提供貨值超過3000億元。而在2018年剛過去的一季度，綠地還陸續(xù)在贛州、宿州、萬州、陽江、湖南株洲等地落下項(xiàng)目28個(gè)，新增權(quán)益建筑面積1166萬平方米，新增總貨值超過1300億元。
事實(shí)上，緊隨著土儲(chǔ)和規(guī)模擴(kuò)張的進(jìn)一步訴求，綠地也像許多高增長(zhǎng)房企一樣，處在規(guī)模與負(fù)債的平衡之中。
資料顯示，2016年，綠地控股合同銷售金額為2550.04億元，同比僅增長(zhǎng)10.8%，而到2017年，綠地實(shí)現(xiàn)合同銷售3065億元，同比增長(zhǎng)達(dá)到20%。但與之相對(duì)應(yīng)的，綠地的資產(chǎn)負(fù)債率也依然維持在88.99%的較高水平（連續(xù)第11個(gè)季度資產(chǎn)負(fù)債率超過87%），有息負(fù)債方面的余額為2760億元。
一位綠地內(nèi)部人士在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示，關(guān)于銷售增長(zhǎng)方面，這是在綠地目標(biāo)正常范圍之內(nèi)，同時(shí)，負(fù)債這塊也隨同規(guī)模成正比呈上升趨勢(shì)，是一個(gè)正�，F(xiàn)象。
“另外一方面，公司也確實(shí)會(huì)更加重視整個(gè)盈利水平，因?yàn)檎f實(shí)話，行業(yè)發(fā)展到目前這個(gè)階段，其實(shí)規(guī)模的上限還是比較明顯的�！�
另?yè)?jù)綠地年報(bào)的說法，其現(xiàn)金流還在持續(xù)的改善當(dāng)中。
“去年全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~589億元，達(dá)到歷史最好水平；預(yù)收賬款2374億元，同比增長(zhǎng)41%，為2018年業(yè)績(jī)持續(xù)較快增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。凈資產(chǎn)收益率穩(wěn)定增長(zhǎng)至15.21%，同比增加2.20個(gè)百分點(diǎn)。”
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，報(bào)告期內(nèi)，綠地房地產(chǎn)主業(yè)方面回款2451億元，同比增長(zhǎng)21%；另外，結(jié)轉(zhuǎn)毛利率方面也持續(xù)提升，增加近3個(gè)百分點(diǎn)至23.36%，利潤(rùn)總額同比還有大幅增長(zhǎng)。
上述綠地內(nèi)部人士表示：“2017年現(xiàn)金流是歷史新高，2018年相信這樣趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)�！�
大基建與小鎮(zhèn)
值得一提的，除了房地產(chǎn)主業(yè)以外，綠地在大基建、大金融、大消費(fèi)等多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展上也快速提升。
據(jù)了解，在其2904億元的全年?duì)I業(yè)收入當(dāng)中，除了房地產(chǎn)主業(yè)貢獻(xiàn)了1505億元外，期間，大基建業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入1048億元，同比增長(zhǎng)37%，成為綠地除房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，第二個(gè)“千億”的業(yè)務(wù)板塊。
2017年，綠地在大基建方面新簽項(xiàng)目總金額1941億元，同比增加100%，利潤(rùn)總額同比實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，成為綠地整體增長(zhǎng)的重要引擎。
期間，綠地先后中標(biāo)杭州灣二期、三期及許信高速公路、南京求雨山PPP等項(xiàng)目，并拓展海外“一帶一路”沿線市場(chǎng)，簽約柬埔寨、馬來西亞、岡比亞、老撾等地多個(gè)項(xiàng)目。
事實(shí)上，綠地高層此前在2016年業(yè)績(jī)會(huì)中就曾表示，2017年基建板塊收入將在2016年基礎(chǔ)上繼續(xù)大幅增長(zhǎng)。同時(shí)，綠地期望到2020年實(shí)現(xiàn)4000億元的年銷售目標(biāo)。
另一方面，特色小鎮(zhèn)也是綠地去年布局的一個(gè)熱點(diǎn)。2017年，綠地圍繞特色小鎮(zhèn)、地級(jí)市高鐵站、戰(zhàn)略性項(xiàng)目等題材，搶進(jìn)城市群溢出效應(yīng)和高鐵沿線市場(chǎng)。
綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良曾表示，2017年綠地房地產(chǎn)板塊重點(diǎn)將“特色小鎮(zhèn)”模式納入集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略�！熬G地將重點(diǎn)選擇一、二線城市近郊及周邊，重點(diǎn)投資啟動(dòng)特色小鎮(zhèn)大盤項(xiàng)目�！�
據(jù)了解，綠地集團(tuán)自2016年啟動(dòng)對(duì)“特色小鎮(zhèn)”項(xiàng)目的投資布局，目前，已經(jīng)在西安、武漢、成都、杭州、南昌、寧波、廊坊、萊蕪、萊蕪、眉山、許昌等落地項(xiàng)目。
綠地控股表示，2017年的目標(biāo)是特色小鎮(zhèn)要確保4萬到5萬畝土地的占有量。截至目前，綠地已簽約特色小鎮(zhèn)超4.7萬畝，成為當(dāng)前土儲(chǔ)的核心組成。
其中，寧波杭州灣、西安西咸新區(qū)、山東雪野湖以及云南昆明、南京高淳、鄭州新密、河北大廠、南昌贛江新區(qū)、成都都江堰、成都峨眉山等地，主要分布于圍繞重點(diǎn)城市及周邊有溢出效應(yīng)的區(qū)域。
按照綠地控股的預(yù)期，在2018年，其將爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入超過3500億元，利潤(rùn)總額超過200億元。
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