普惠園租車位貴過租房 公租房的公益性去哪了？

最近，昆明公租房小區(qū)普惠園貼出告示，要對(duì)租戶收取每車195元的包月停車費(fèi)。記者昨日下午走訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)地下停車場(chǎng)內(nèi)停得滿滿當(dāng)當(dāng)，很少有空余車位。丈量車位面積后粗略計(jì)算，每月每平米停車費(fèi)大約在19.5元左右，而該小區(qū)房屋租金基準(zhǔn)價(jià)僅為13元/平米/月，也就是說，停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已超過公租房租金標(biāo)準(zhǔn)。因此，小區(qū)不少租戶覺得收費(fèi)偏高，和公租房的保障性不匹配。但與此同時(shí)，網(wǎng)友們卻質(zhì)疑：公租房不是面向中低收入人群開放嗎，那為啥租戶會(huì)有這么多車？

租戶吐槽

收費(fèi)太高保障性難體現(xiàn)

在位于小區(qū)20棟2樓的物業(yè)服務(wù)中心，5號(hào)窗口是負(fù)責(zé)辦理停車卡的第一個(gè)流程窗口。一位男士拿著公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和行車證等前來辦理停車卡。“不少小區(qū)停車一個(gè)月才收100多元，這里太貴了。但沒辦法啊，車是公司的，不停在這，存取太不方便�！�

一位租戶說，小區(qū)物業(yè)前段時(shí)間在每個(gè)單元的門口張貼了機(jī)動(dòng)車收費(fèi)告示，每輛車每月將收取195元，戶主名字與車輛行車證不一致的則收取295元/月�！昂枚嗳硕加X得收高了�！边@位租戶說，住在該小區(qū)的都是公租房的承租戶，以前開車進(jìn)出從來沒收過停車費(fèi)。

另有租戶表示，公租房的租金制定標(biāo)準(zhǔn)有個(gè)原則——租金是同地段市場(chǎng)租金水平的70%，“公租房停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)和公租房匹配，太高了就缺失保障性了，參照這一原則，我覺得每月交120~150元比較合適�！边�有租戶表示，以前曾在周邊城中村停過車，一個(gè)月要150元，車位還時(shí)有時(shí)無�！艾F(xiàn)在雖然貴一些，但好歹車位有保障了�！�

價(jià)格比對(duì)

停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超租金標(biāo)準(zhǔn)

從18棟附近進(jìn)入小區(qū)地下停車場(chǎng)記者注意到，現(xiàn)場(chǎng)共分A、B、C三個(gè)停車區(qū)。粗略丈量車位大小發(fā)現(xiàn)，這些停車位寬2.2米左右，長(zhǎng)5米左右，每個(gè)車位的占地面積在10平方米左右。按每個(gè)車位每月收取195元計(jì)算，合每平方米停車費(fèi)19.5元左右。但房屋租金基準(zhǔn)價(jià)僅為13元/平米/月，也就是說，停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已超過公租房租金標(biāo)準(zhǔn)。

物管回應(yīng)

收費(fèi)是為保障車主有良好環(huán)境

據(jù)了解，普惠園小區(qū)現(xiàn)有住戶8000多戶，但車位只有3000多個(gè)。微信公號(hào)昆明市公租房公司《致普惠園小區(qū)車主的一封公開信》中提到：從2015年10月開始，承租戶陸續(xù)搬進(jìn)小區(qū)居住。今年以來，隨著已入住租戶的增多，地下停車場(chǎng)里的車也越來越多。近年來，由于缺乏維護(hù)管養(yǎng)經(jīng)費(fèi)，地下停車場(chǎng)衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)、停車無序、且有燈不亮造成指引不便，甚至留下安全隱患等情況時(shí)有發(fā)生。同時(shí)，由于一直提供免費(fèi)服務(wù)，部分小區(qū)外的車主長(zhǎng)期將車輛停到小區(qū)停車場(chǎng)內(nèi)，擠占了小區(qū)內(nèi)有限的停車位資源�？紤]到小區(qū)車主使用地下停車場(chǎng)的方便和安全，今年4月24日起，物業(yè)服務(wù)中心組織相關(guān)工作人員，對(duì)地下停車場(chǎng)進(jìn)行集中清掃、燈光優(yōu)化及對(duì)損壞的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修。而為了讓小區(qū)車主長(zhǎng)期擁有良好的停車環(huán)境，并確保有限的車位優(yōu)先提供給小區(qū)租戶使用，根據(jù)安排，普惠園小區(qū)定于5月2日開始計(jì)收地下停車場(chǎng)場(chǎng)地占用費(fèi)。

此外，這封公開信還提到：需要特別說明的是，我們的收費(fèi)手續(xù)是經(jīng)過政府有關(guān)部門合法審核通過的。由于普惠園小區(qū)屬于保障性住房小區(qū)，考慮到小區(qū)保障人群的停車需求，針對(duì)小區(qū)保障人群（包括主申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人），地下停車場(chǎng)場(chǎng)地占用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照政府指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行收取，浮動(dòng)范圍嚴(yán)格按照昆發(fā)改價(jià)格〔2017〕92號(hào)中明確的標(biāo)準(zhǔn)范圍執(zhí)行，即195元/月/車。同時(shí)，因普惠園小區(qū)車位配置有限，為保障小區(qū)保障對(duì)象的停車需求，針對(duì)非小區(qū)保障人群（包括車輛行駛證和《租賃合同》中承租人或共同承租人名字不相符的），地下停車場(chǎng)場(chǎng)地占用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，即295元/月/車。以上價(jià)格的制定，是經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心4個(gè)多月的認(rèn)真比對(duì)制定出來的，目前普惠園周邊各小區(qū)地下停車場(chǎng)收費(fèi)基本在360~420元/月/車，相比較，普惠園小區(qū)地下停車場(chǎng)場(chǎng)地占用費(fèi)遠(yuǎn)低于周邊市場(chǎng)價(jià)格，小區(qū)租戶自有車輛停放標(biāo)準(zhǔn)僅為周邊收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半左右。

網(wǎng)友質(zhì)疑

公租房小區(qū)咋會(huì)停了這么多車

“公租房小區(qū)咋會(huì)停了那么多車？”在租戶吐槽停車費(fèi)貴的同時(shí)，網(wǎng)友的關(guān)注點(diǎn)則有所不同。

記者昨日下午走訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)地下停車場(chǎng)內(nèi)停得滿滿當(dāng)當(dāng)，很少有空余車位。記者了解得知，目前昆明市公共租賃住房對(duì)無住房或人均住房建筑面積低于25平方米、及家庭人均月收入低于3140元的群體開放申請(qǐng)。以此測(cè)算，一家三口，兩大一小，每年收入最高不超75360元。除去日常必須開支，每年仍有結(jié)余，積攢數(shù)年購(gòu)買一輛10萬元以內(nèi)的新車或二手汽車，是有可能的。記者現(xiàn)場(chǎng)探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，從該小區(qū)所停車輛看，大部分是國(guó)產(chǎn)品牌，新車價(jià)從數(shù)萬元到10多萬元都有。其中也有奧迪和奔馳車停放，但現(xiàn)場(chǎng)無法判別車輛權(quán)屬和新舊程度。

當(dāng)然，也有網(wǎng)友說，就算住公租房，幾萬元的車還是買得起的，其中還有部分租戶常年開的是親戚朋友的車，也有人開單位的車，所以有超過收入標(biāo)準(zhǔn)的車并不奇怪。

記者 張勇

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