昆工房地產(chǎn)教授鄧曉盈：“租購(gòu)并舉”時(shí)代已至

——訪昆明理工大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理教研室主任鄧曉盈

從“居者有其屋”到“住有所居”，原本被房?jī)r(jià)拉遠(yuǎn)的住房夢(mèng)在一點(diǎn)點(diǎn)接近現(xiàn)實(shí)。

隨著房地產(chǎn)進(jìn)入“租購(gòu)并舉”時(shí)代，在一系列政策鼓勵(lì)和推動(dòng)下，長(zhǎng)租公寓迅速成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新方向。同時(shí)，出生于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí)期的“90后”，消費(fèi)觀念不同于“80后”或者“70后”，這與長(zhǎng)租公寓帶來的新租房生活格調(diào)恰好合拍。

在昆明理工大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理教研室主任鄧曉盈看來，長(zhǎng)租公寓正以全新姿態(tài)闖進(jìn)大眾的消費(fèi)生活，改變現(xiàn)有房屋的租賃狀態(tài)�！跋噍^于傳統(tǒng)租房市場(chǎng)需要中介費(fèi)、租房不可隨意轉(zhuǎn)租等缺點(diǎn)，長(zhǎng)租公寓在運(yùn)營(yíng)、管理、服務(wù)上都凸顯出了便捷、品質(zhì)等優(yōu)越性�！编嚂杂�告訴記者，隨著市場(chǎng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇、獲客成本持續(xù)上升，長(zhǎng)租公寓尚處于初期發(fā)展階段，未來還將面臨很多的挑戰(zhàn)。

鄧曉盈認(rèn)為，市場(chǎng)上目前所謂的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)主要分為三種形式：第一種是自行開發(fā)、自持、經(jīng)營(yíng)；第二種是從房東手里收購(gòu)一些房源；第三種是收購(gòu)或者長(zhǎng)期包租一些存量物業(yè)，一般是整棟的收購(gòu)，改造之后再對(duì)外出租。與此同時(shí)，目前長(zhǎng)租公寓的受眾群體主要面向白領(lǐng)和大學(xué)生，以單間的形式出租給周邊租客，并推出助理式管家、家電維修服務(wù)、社區(qū)文化活動(dòng)等租后服務(wù)，屬于改善需求類住房。

長(zhǎng)租公寓的運(yùn)作模式，一方面盤活了開發(fā)商的存量房，另一方面也提高了房屋的周轉(zhuǎn)率。未來，以政府為導(dǎo)向的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)或?qū)⒊蔀橹匾�發(fā)展方向。

“目前市場(chǎng)上，大多數(shù)長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品以輕資產(chǎn)為主，考驗(yàn)企業(yè)對(duì)于項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和服務(wù)能力�！编嚂杂�說，近幾年，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境下，長(zhǎng)租公寓作為一種新的租房模式，已經(jīng)成為房企、風(fēng)投、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)爭(zhēng)搶的市場(chǎng)。

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