遠洋地產(chǎn)將再入1畝地 昆明首作項目有望年內(nèi)啟動

下月，呈貢大漁片區(qū)將有1畝商業(yè)用地出讓。根據(jù)交易文件，該批土地需要和原供應的其他四個地塊進行整合、統(tǒng)一開發(fā)。經(jīng)查，原供應的4宗土地為遠洋地產(chǎn)旗下孫公司昆明滇洱房地產(chǎn)所有，繼今年2月滇洱房地產(chǎn)斬獲大漁片區(qū)40余畝地后，下月又將有近1畝土地出讓。隨著陸續(xù)拿地，遠洋地產(chǎn)呈貢項目有望在年內(nèi)正式啟動。

大漁片區(qū)土地出讓位置

滇池度假區(qū)大漁片區(qū)下月出讓的土地位于云南白藥街、地鐵1號線大學城南站口旁，出讓土地編號為KCD2018-6、KCD2018-7，土地性質(zhì)為商務金融用地。其中，KCD2018-6地塊出讓面積568.82平米（0.85畝），容積率≤2.5，建筑密度≤30，綠地率≥40，土地交易起價227.8萬元。

KCD2018-7地塊出讓面積248.73平米（0.37畝），容積率≤2.5，建筑密度≤40，綠地率≥25，土地交易起價99.16萬元。綜合計算，本次大漁片區(qū)出讓土地面積約1.23畝，交易起價326.96萬元，土地單價265-267萬元/畝。

根據(jù)交易文件，這兩地塊必須整體競買。同時，按照成街區(qū)成街坊開發(fā)利用土地的原則，土地成交后競得者還須將該地塊與原供應的周邊KCD2011-15-A1 號、KCD2011-15-A2 號、KCD2013-2號、KCD2013-1號四個地塊自行進行整合，統(tǒng)一整體規(guī)劃設計和開發(fā)建設。

遠洋地產(chǎn)呈貢項目位置

經(jīng)查，KCD2013-2地塊由昆明滇洱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2015年拿下，土地面積9.13畝。此外，滇洱地產(chǎn)還在今年2月拿下KCD2013-1號地塊41.14畝地。與此同時，今年1月遠洋地產(chǎn)便全資收購了昆明滇洱地產(chǎn)，所以，滇洱地產(chǎn)手中的兩塊地也算屬遠洋地產(chǎn)所有。另外，編號為KCD2011-15-A1、KCD2011-15-A2的地塊在2011年就完成了出讓，土地面積89.75畝，土地性質(zhì)為商務金融用地，由云南金孔雀交通運輸集團有限公司斬獲，而云南金孔雀交通運輸集團正是滇洱地產(chǎn)的原股東。

值得注意的是，2014年大漁片區(qū)的彩虹天地商業(yè)廣場項目發(fā)布環(huán)評。環(huán)評顯示，彩虹天地商業(yè)廣場開發(fā)商為昆明滇洱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目總用地面積59838平米（89.76畝），和2011年金孔雀運輸集團所拿土地面積相近。另據(jù)2015年11月昆明滇池度假區(qū)管委會認定發(fā)布的閑置土地表顯示，呈貢大漁片區(qū)兩宗89.76畝地屬于昆明滇洱地產(chǎn)所有。

由此推測，將與本次出讓土地統(tǒng)一開發(fā)的這四宗土地很有可能屬于滇洱地產(chǎn)所有，隨著遠洋地產(chǎn)控股滇洱地產(chǎn)后，這些土地也將歸屬遠洋旗下，故此，遠洋在昆明的首個項目也算是落地呈貢大漁片區(qū)。計算下來，已完成的4宗土地面積為139.88畝，加上下月即將出讓的1.23畝地，遠洋項目土地面積將有141.11畝。雖然不知是否會有后續(xù)土地供應，不過頻頻拿地后，遠洋呈貢項目有極大可能在年內(nèi)啟動。

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