遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將再入1畝地 昆明首作項(xiàng)目有望年內(nèi)啟動(dòng)

下月，呈貢大漁片區(qū)將有1畝商業(yè)用地出讓。根據(jù)交易文件，該批土地需要和原供應(yīng)的其他四個(gè)地塊進(jìn)行整合、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)。經(jīng)查，原供應(yīng)的4宗土地為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下孫公司昆明滇洱房地產(chǎn)所有，繼今年2月滇洱房地產(chǎn)斬獲大漁片區(qū)40余畝地后，下月又將有近1畝土地出讓。隨著陸續(xù)拿地，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)呈貢項(xiàng)目有望在年內(nèi)正式啟動(dòng)。

大漁片區(qū)土地出讓位置

滇池度假區(qū)大漁片區(qū)下月出讓的土地位于云南白藥街、地鐵1號(hào)線大學(xué)城南站口旁，出讓土地編號(hào)為KCD2018-6、KCD2018-7，土地性質(zhì)為商務(wù)金融用地。其中，KCD2018-6地塊出讓面積568.82平米（0.85畝），容積率≤2.5，建筑密度≤30，綠地率≥40，土地交易起價(jià)227.8萬(wàn)元。

KCD2018-7地塊出讓面積248.73平米（0.37畝），容積率≤2.5，建筑密度≤40，綠地率≥25，土地交易起價(jià)99.16萬(wàn)元。綜合計(jì)算，本次大漁片區(qū)出讓土地面積約1.23畝，交易起價(jià)326.96萬(wàn)元，土地單價(jià)265-267萬(wàn)元/畝。

根據(jù)交易文件，這兩地塊必須整體競(jìng)買。同時(shí)，按照成街區(qū)成街坊開(kāi)發(fā)利用土地的原則，土地成交后競(jìng)得者還須將該地塊與原供應(yīng)的周邊KCD2011-15-A1 號(hào)、KCD2011-15-A2 號(hào)、KCD2013-2號(hào)、KCD2013-1號(hào)四個(gè)地塊自行進(jìn)行整合，統(tǒng)一整體規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)呈貢項(xiàng)目位置

經(jīng)查，KCD2013-2地塊由昆明滇洱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在2015年拿下，土地面積9.13畝。此外，滇洱地產(chǎn)還在今年2月拿下KCD2013-1號(hào)地塊41.14畝地。與此同時(shí)，今年1月遠(yuǎn)洋地產(chǎn)便全資收購(gòu)了昆明滇洱地產(chǎn)，所以，滇洱地產(chǎn)手中的兩塊地也算屬遠(yuǎn)洋地產(chǎn)所有。另外，編號(hào)為KCD2011-15-A1、KCD2011-15-A2的地塊在2011年就完成了出讓，土地面積89.75畝，土地性質(zhì)為商務(wù)金融用地，由云南金孔雀交通運(yùn)輸集團(tuán)有限公司斬獲，而云南金孔雀交通運(yùn)輸集團(tuán)正是滇洱地產(chǎn)的原股東。

值得注意的是，2014年大漁片區(qū)的彩虹天地商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)布環(huán)評(píng)。環(huán)評(píng)顯示，彩虹天地商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商為昆明滇洱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目總用地面積59838平米（89.76畝），和2011年金孔雀運(yùn)輸集團(tuán)所拿土地面積相近。另?yè)?jù)2015年11月昆明滇池度假區(qū)管委會(huì)認(rèn)定發(fā)布的閑置土地表顯示，呈貢大漁片區(qū)兩宗89.76畝地屬于昆明滇洱地產(chǎn)所有。

由此推測(cè)，將與本次出讓土地統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的這四宗土地很有可能屬于滇洱地產(chǎn)所有，隨著遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股滇洱地產(chǎn)后，這些土地也將歸屬遠(yuǎn)洋旗下，故此，遠(yuǎn)洋在昆明的首個(gè)項(xiàng)目也算是落地呈貢大漁片區(qū)。計(jì)算下來(lái)，已完成的4宗土地面積為139.88畝，加上下月即將出讓的1.23畝地，遠(yuǎn)洋項(xiàng)目土地面積將有141.11畝。雖然不知是否會(huì)有后續(xù)土地供應(yīng)，不過(guò)頻頻拿地后，遠(yuǎn)洋呈貢項(xiàng)目有極大可能在年內(nèi)啟動(dòng)。

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