學府公館傳被接盤 二環(huán)內唯一別墅價格你大膽地猜

昆明二環(huán)內唯一別墅項目——學府公館接盤事宜有了新的進展。日前，碧桂園控股云南區(qū)域微信公眾號上發(fā)布消息稱：“云南區(qū)域副總裁李劍代表碧桂園集團云南區(qū)域，與昆明玉泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長馬興玉簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議”。其中提到的玉泰地產(chǎn)，便是學府公館的開發(fā)方。此次簽約雖未言明合作內容，但業(yè)內普遍猜測此消息暗示碧桂園接盤學府公館的可能性很大。

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碧桂園與玉泰地產(chǎn)簽訂合作協(xié)議（源于碧桂園控股云南區(qū)域微信號）

之所以說碧桂園接盤學府公館的可能性很大，是因為今年4月初，有市民在人民網(wǎng)地方政府留言板上留言稱：“學府公館樓盤五證齊全，爛尾三年，奸商逍遙法外，希望政府出面協(xié)調解決”。對此，政府相關部門回復稱：“學府公館的開發(fā)商考慮將一期項目和二期土地開發(fā)整體打包給另一家開發(fā)商接盤”。

此次碧桂園集團和玉泰地產(chǎn)簽署合作協(xié)議，很可能玉泰地產(chǎn)已將一期項目和二期土地開發(fā)整體打包給了碧桂園接盤。當然，也不排除合作開發(fā)等的合作模式。

學府公館占地面積不大，但卻很特殊，主要是因為學府公館是現(xiàn)階段，昆明二環(huán)內唯一可開發(fā)、可售的別墅項目。學府公館開發(fā)歷史較早，早在2006年的昆明春季房交會上，學府公館就已亮相，而后，該項目連續(xù)多次亮相房交會，但直至2011年，學府公館一直沒有啟動建設，項目現(xiàn)場還是一片空地。

到了2014年的秋季房交會上，學府公館一期基本建成，并于2015年5月8日獲得預售證開始入市銷售。但銷售了不到半年的時間，學府公館就停工停售至今。

停工后的學府公館

學府公館入市銷售不到兩個月就開始降價銷售，降價后雙拼別墅均價15000元/平方米，聯(lián)排別墅均價13000元/平方米，疊加別墅均價11500元/平方米，高層住宅均價7300元/平方米。那么碧桂園接盤學府公館之后，項目房價走勢會怎樣？

學府公館總占地面積102畝，其中一期占地面積52.06畝，建有聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加別墅和高層住宅，其中別墅78套，高層住宅273套；二期剩余約50畝的土地尚未開發(fā)。截至目前，學府公館一期還有部分房源尚未出售，其中有57套房源尚未出售但已被法院查封，碧桂園接盤后，一期還有部分房源可售；至于二期目前尚無規(guī)劃，不知擬建什么類型的住宅。

學府公館二期（拍攝于2015年）

現(xiàn)階段，昆明二環(huán)內沒有可售別墅項目，無法進行價格對比。不過，碧桂園位于鉑金大道旁的云南映象三期別墅即將入市，它的價格可以作為一個參照。學府公館一期別墅與碧桂園·KCC·云南映象別墅品質不一樣，但學府公館地段位置好，二環(huán)內的別墅價格幾何？只有大膽的去猜想了。二期尚不知產(chǎn)品類型，若是建成高層住宅，那么與同處二環(huán)內價格15000-17000元/平方米的萬彩城相比，學府公館二期住宅想必不會比此價。

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