2015年5月，學府公館拿到預售證，這個拖拖拉拉建了10年的樓盤，終于開始銷售了！彼時，學府公館以“昆明二環(huán)內唯一在售別墅項目”為賣點，吸引了不少購房者，而且價格賣得很低，聯(lián)排、雙拼別墅均價僅為13000元/平方米和15000元/平方米。但對于這個建了10年都建不起來的樓盤來說，這次啟動銷售更像是“回光返照”。果不其然，僅銷售了半年，學府公館就停工爛尾了。不過現(xiàn)在，學府公館或將迎來“第二春”。日前，人民網(wǎng)地方政府留言板在回復業(yè)主的留言時提到：“目前，學府公館開發(fā)商考慮將一期項目和二期土地開發(fā)整體打包給另一家開發(fā)商接盤”。

停工后的學府公館

消息源來自于人民網(wǎng)地方領導留言板。有業(yè)主在地方政府留言板上給陳豪書記留言稱：“學府公館樓盤五證齊全，爛尾三年，奸商逍遙法外，業(yè)主投訴無門，希望政府出面協(xié)調解決”。針對業(yè)主的留言，地方領導留言板回復稱：“五華區(qū)住建局高度重視，主要原因是開發(fā)商資金斷裂造成項目建設中斷，目前開發(fā)商考慮將一期項目和二期土地整體打包給另一家開發(fā)商接盤，至此就遺留存在二期土地出讓金補繳的問題，區(qū)政府已將該情況上報市級部門協(xié)調解決”。

地方政府留言板上關于學府公館業(yè)主留言的答復

地方政府留言板的答復釋放出兩個信息：其一，學府公館開發(fā)商資金斷裂，現(xiàn)在考慮將一期已建成的住宅，和二期尚未開發(fā)的土地一起打包尋找接盤方接盤；其二，從“整體打包給另一家開發(fā)商接盤”的措辭上看，目前或許已經(jīng)找到了意向接盤方。綜合兩個信息看，學府公館爛尾近3年后，或許將找到接盤方接盤，迎來“重生”。

那么二期土地在哪里？云南房網(wǎng)踩盤了解到，學府公館一期占地面積52.06畝，共建有78套別墅，其中聯(lián)排別墅12套，雙拼別墅18套，疊加別墅48套，另外還有2棟高層住宅；二期地塊則與一期相鄰，截至停工都未啟動開發(fā)。

學府公館二期（拍攝于2015年）

學府公館可謂是“歷史悠久”。該項目最早出現(xiàn)于2006年的昆明春季房交會，彼時，學府公館還不叫學府公館，而是叫西尚林居（以下統(tǒng)一稱學府公館）。而后，從2006年至2014年期間，雖偶有中斷，但大部分時候學府公館都會出現(xiàn)在房交會上，向市場推介自己。但是，在2011年的秋季房交會上，云南房網(wǎng)曾對學府公館做過報道，根據(jù)報道，彼時的學府公館還是一塊空地，尚未啟動建設。也就是說，學府公館以一塊“空地”的狀態(tài)，參加了至少5年的房交會。

學府公館什么時候開工建設無從查詢了，但從云南房網(wǎng)的稿件采寫記錄看，到2014年秋季房交會時，學府公館一期已經(jīng)建好，正在做綠化景觀。

學府公館建是建起來了，但一直拿不到預售證。直到2015年5月8日，昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上才發(fā)布了學府公館的預售證。拿到預售證之后，學府公館火速于5月15日開盤銷售，開盤初期，項目雙拼別墅均價20000元/平方米，聯(lián)排別墅均價18000元/平方米，疊加別墅均價13000元/平方米，高層住宅均價7800元/平方米。但僅銷售了兩個月的時間，學府公館就降價了，雙拼別墅降至15000元/平方米，聯(lián)排別墅降至13000元/平方米，疊加別墅降11500元/平方米，高層住宅降至7300元/平方米。

降價往往是開發(fā)商資金斷裂的前兆，因為降價是很多開發(fā)商遇到資金困境之后，快速回籠資金的一個手段。果不其然，學府公館銷售了半年不到的時間，于2015年年底再次停工，這一停，便到了現(xiàn)在。而且禍不單行，在2016年4月份時，項目有57套可售房源和20套已售房源被法院查封。

對于昆明樓市而言，學府公館具有特殊意義。學府公館位于昆明治金工校旁，是昆明一環(huán)外二環(huán)內唯一一個在建別墅樓盤，稀缺程度一目了然。如果有下家接盤并正常建完，學府公館無疑將會成為熾手可熱的樓盤。但是，學府公館建了13年都沒能建成，期間部分房源還被查封，涉及的資金缺口恐怕不小。而且即使資金缺口不算大，那么剩余可開發(fā)價值能否彌補前期的資金空缺？如果不能彌補，接盤恐怕有不小難度。

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