昆明5月現(xiàn)扎堆開(kāi)盤(pán)盛況 三成樓盤(pán)均價(jià)超15000元

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年5月份昆明主城五區(qū)有19個(gè)樓盤(pán)22次開(kāi)盤(pán)，向市場(chǎng)推售了至少4000套住房，其中有三成樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)超過(guò)15000元/平方米。這是自2014年以來(lái)，昆明推售住房數(shù)量最多的一個(gè)月。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，5月份眾多樓盤(pán)扎堆入市，恐怕是想搶在新政出臺(tái)之前拋售存貨，因?yàn)榉婚g傳言，自4月份國(guó)家住建局約談昆明市之后，昆明已在制定新的房地產(chǎn)調(diào)控新政，只待審批后出臺(tái)。

5月份昆明開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目情況（不完全統(tǒng)計(jì)）

5月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)包括了保利大家、孔雀鎮(zhèn)、融創(chuàng)春風(fēng)十里、昆明新城吾悅廣場(chǎng)、俊發(fā)觀云海、新希望白麓城、萬(wàn)科翡翠濱江等共19個(gè)， 其中部分樓盤(pán)在一個(gè)月內(nèi)兩次開(kāi)盤(pán)，便出現(xiàn)了19個(gè)樓盤(pán)開(kāi)了22次盤(pán)的結(jié)果。22次開(kāi)盤(pán)中，有6次開(kāi)盤(pán)推售的房源數(shù)量未知，其余共向樓市推售了約3992套住房。

這是自有2014年至今，單月推售房源套數(shù)最多的一個(gè)月，創(chuàng)下了4年來(lái)的開(kāi)盤(pán)新高。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示：今年4月，國(guó)家住建局約談包括昆明在內(nèi)的12個(gè)城市，約談之后，各個(gè)城市相繼出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策，昆明恐怕也即將出臺(tái)新的樓市調(diào)控新政，所以各大開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售證之后，都迫不及待的爭(zhēng)相“拋售”存貨。

萬(wàn)科翡翠樣板間實(shí)景

從價(jià)格來(lái)看，所有樓盤(pán)中，僅中交錦繡雅郡高層住宅價(jià)格為9000-9500元/平方米，其余項(xiàng)目單價(jià)都在萬(wàn)元以上。高層住宅產(chǎn)品中，單價(jià)最高的是俊發(fā)逸天峰，開(kāi)盤(pán)均價(jià)29700元/平方米，部分房源已經(jīng)突破30000元大關(guān)。其次是萬(wàn)科翡翠和金科江湖海，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為18000-20000元/平方米。再次是萬(wàn)科翡翠濱江、萬(wàn)科金域水岸，均價(jià)在16000元/平方米的水平。融創(chuàng)瀾玥臺(tái)均價(jià)稍低一些，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為15000元/平方米；其余項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)多為11000-14000元/平方米。

5月份開(kāi)盤(pán)的19個(gè)樓盤(pán)單價(jià)都不低，部分樓盤(pán)價(jià)格還在前一次開(kāi)盤(pán)的基礎(chǔ)上進(jìn)行了上浮，整體來(lái)看，5月份開(kāi)盤(pán)的單價(jià)還是讓人望而卻步。

此外，19個(gè)樓盤(pán)當(dāng)中，萬(wàn)科翡翠濱江、新希望白麓城、萬(wàn)科金域水岸是首次入市的新盤(pán)。

新希望白麓城沙盤(pán)

萬(wàn)科翡翠濱江位于五甲塘片區(qū)，是萬(wàn)科位于昆明的第二個(gè)“翡翠系”項(xiàng)目，此次開(kāi)盤(pán)的戶(hù)型面積為74-129平方米，多為2房戶(hù)型，與萬(wàn)科翡翠動(dòng)輒就是一百好幾平方米的戶(hù)型定位有一定差異。新希望白麓城位于西北片區(qū)，2017年6月，該項(xiàng)目地塊吸引了5位競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，最終經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)后，新希望地產(chǎn)以24.98億元的價(jià)格溢價(jià)208%競(jìng)得，由于溢價(jià)率高，新希望白麓城的房?jī)r(jià)幾何，成了昆明市場(chǎng)最為關(guān)注的。萬(wàn)科金域水岸位于融城昆明湖旁，是萬(wàn)科地產(chǎn)位于北市區(qū)的第二個(gè)“金域系”項(xiàng)目。

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