隨著昆明樓市節(jié)節(jié)上行，以往默默無聞、被稱為“房價洼地”的經(jīng)開區(qū)開始嶄露頭角，今年以來，碧桂園集團(tuán)、新城控股、保利地產(chǎn)三大一線品牌房企不約而同地在經(jīng)開區(qū)開疆拓土，分別打造出碧桂園東園、新城瑯樾和翡麗公園三個樓盤。有趣的是，這三個項目的拿地推盤不僅在時間節(jié)點上非常接近，而且項目位置也是比鄰而居，在果林水庫東側(cè)一字排開，且都預(yù)計于今年下半年問市。如此一來，三個“門對門”的鄰居，也難免成為“抬頭不見低頭見”的競爭對手。
碧桂園東園、新城瑯樾、翡麗公園均位于石龍路沿線，由北至南順序排開，三個項目對于其各自的開發(fā)商而言都具有一定的意義。碧桂園東園位于最北側(cè)，是碧桂園在經(jīng)開區(qū)的第一部作品；新城瑯樾位于碧桂園東園和翡麗公園之間，是新城控股在昆明的第一個純住宅項目；翡麗公園位于南端，由保利地產(chǎn)和陽光城攜手打造，該項目既是全國20強房企陽光城正式入昆的首部作品，也是保利地產(chǎn)在經(jīng)開區(qū)落下的第一子。
從項目規(guī)劃數(shù)據(jù)可以看出，三個項目的總占地面積相差不大，都是占地200多畝的純住宅，其中，碧桂園東園的容積率最低，僅為1.6，綠地率最高，為50%；新城瑯樾和翡麗公園的容積率均為2.5，綠地率分別為45%和40%，所差無幾，但是翡麗公園的建筑密度在三個項目當(dāng)中是最低的，僅為16.98%。綜合而言，三個項目的規(guī)劃指標(biāo)決定了樓盤的宜居度都不錯。
碧桂園東園沙盤
在具體產(chǎn)品層面，碧桂園東園主打117平米-215平米的精裝洋房，配合低容積率與高綠地率，改善屬性明顯。新城瑯樾規(guī)劃有洋房、小高層和高層，產(chǎn)品種類最為豐富，110平米-143平米的精裝戶型，兼顧剛需與改善。翡麗公園主推高層住宅，房源同樣是精裝修，目前釋放戶型區(qū)間為80平米-101平米，從戶型角度來看更為適合剛需客群。
新城瑯樾效果圖
在配套上，三個項目也有各自的側(cè)重，都規(guī)劃有一定的社區(qū)配套。其中，碧桂園東園規(guī)劃配建1萬方的商業(yè)街和1所幼兒園；新城瑯樾則以教育配套見長，規(guī)劃配建3所學(xué)校（幼兒園和小學(xué)），同時配建生鮮超市；翡麗公園規(guī)劃打造8000平的商業(yè)街，并以5萬平中央公園作為項目的一大亮點，注重社區(qū)生態(tài)與景觀的打造。
翡麗公園效果圖
不論是碧桂園集團(tuán)還是新城控股亦或是保利地產(chǎn)，都是國內(nèi)知名的一線品牌房企，同時，也都已在昆明樓市嶄露頭角、展現(xiàn)實力。綜合看來，碧桂園東園、新城瑯樾和翡麗公園都比較注重產(chǎn)品的居住體驗，在自身項目體量、容積率、裝修標(biāo)準(zhǔn)等多個方面比較類似，推進(jìn)的步調(diào)節(jié)奏也相對一致，給人一種齊頭并進(jìn)的感覺。
以往經(jīng)開區(qū)的住宅項目開發(fā)，基本是本地開發(fā)商在主導(dǎo)，與昆明主城其他區(qū)域相比，無論從樓盤品質(zhì)、房價、開發(fā)商品牌等方面都顯得較為落后。不過，碧桂園、新城、保利的這三個全新樓盤“組團(tuán)”殺入后，預(yù)計將對經(jīng)開區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)和樓市現(xiàn)狀形成較大沖擊，并改變市場對片區(qū)價值的認(rèn)識。
隨著呈貢新城和空港新區(qū)的崛起，位于二者之間的經(jīng)開區(qū)受到了越來越多的青睞。長水機(jī)場、高鐵南站等重要城市配套的完善帶來了大量的客流，使介于昆明主城、呈貢新區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)3大新昆明經(jīng)濟(jì)體幾何中心的經(jīng)開區(qū)投資機(jī)遇凸顯。規(guī)劃當(dāng)中的地鐵9號線未來將連通機(jī)場、經(jīng)開區(qū)和呈貢新城，與此同時，寶能集團(tuán)新能源汽車項目的進(jìn)駐也為經(jīng)開區(qū)帶來了有力的產(chǎn)業(yè)支撐。碧桂園集團(tuán)、新城控股、保利地產(chǎn)三大一線品牌房企齊聚經(jīng)開區(qū)，正是對經(jīng)開區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ目春门c認(rèn)可。
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