自去年底完成土地征收后，啟動(dòng)改造8年的昆明環(huán)球閥門廠地塊終于要出讓了。近日，盤龍區(qū)青云街道掛出了1宗約47畝的商住混合用地，地塊將于下月14日現(xiàn)場拍賣。該宗地位于穿金路與云錫巷交匯處，俊發(fā)盛唐城對(duì)面，位置十分優(yōu)越。值得一提的是，該地塊由昆明吉興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)一級(jí)開發(fā)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在其中持股6000萬，為第二大股東。從背后淵源來看，此次很有可能是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)拿地，繼遠(yuǎn)洋新干線之后落下昆明第二子。
下月即將出讓的環(huán)球閥門廠地塊位置
青云街道出讓地塊位于穿金路旁，屬環(huán)球閥門廠地塊。土地編號(hào)為KCPL2018-6-A1，出讓面積31313.06平米（約47畝），土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)、批發(fā) 市場、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂用地。地塊容積率＞1且≤4，起價(jià)約34335.07萬元，土地單價(jià)約731萬元/畝，樓面價(jià)約2741元/平米。以4的容積率計(jì)算，地塊最大可建面積約12.53萬方。
根據(jù)文件要求，競得者需在地塊內(nèi)建設(shè)套內(nèi)面積7648.25平方米的回遷安置房，與商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一致；配建2353.44平方米的公共綠地；配建740.88平方米的公共道路；配建不少于1200平方米的老年服務(wù)站；配建不少于90平方米的垃圾運(yùn)轉(zhuǎn)站；配建不少于250平方米的社區(qū)體育活動(dòng)場所；配建不少于501平方米的生鮮超市，配建不少于200.4平方米的社區(qū)用房，配建不少于100平方米的公共廁所，配建不少于150.3平方米的社區(qū)活動(dòng)用房，配建不少于100.2平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建成后無償移交昆明市盤龍區(qū)人民政府。
此外，還要求在KCPL2018-6-A1號(hào)地塊提供建筑面積不少于4950平方米住宅，用于解決94戶項(xiàng)目企業(yè)改制的歷史遺留問題。
昆明環(huán)球閥門廠地塊
地塊步入招拍掛程序，意味著輾轉(zhuǎn)8年的環(huán)球閥門廠終于要啟動(dòng)開發(fā)了。環(huán)球閥門廠自2010年便計(jì)劃進(jìn)行改建，但地塊開發(fā)卻極度坎坷，由于職工房產(chǎn)權(quán)問題，以及房屋征收補(bǔ)償、職工安置等問題難以解決，直至去年底才真正完成了征收工作。到下個(gè)月，地塊也將正式進(jìn)行交易。
值得關(guān)注的是，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和環(huán)球閥門廠有著一定的聯(lián)系，其在負(fù)責(zé)環(huán)球閥門廠土地一級(jí)開發(fā)的昆明吉興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司中持股6000萬，是吉興達(dá)的第二大股東。從這一層關(guān)系來看，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)想要拿地的可能性也是極大的。
作為昆明的重要城市主干道，穿金路一直是地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)。雖然整條穿金路上，目前在建的樓盤不多，但市場歡迎度卻很高，受到眾多購房者的青睞。而環(huán)球閥門廠正處于穿金路中段，南臨盤龍區(qū)人民醫(yī)院、西臨春城商務(wù)中心、北臨穿金路，地理位置優(yōu)越，地塊開發(fā)前景也是極其明朗的。
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