去年12月就初步圈定為市中醫(yī)院、明通巷片區(qū)的昆明太古里項(xiàng)目，最近進(jìn)一步明確了意向開發(fā)地點(diǎn)：盤龍區(qū)明通巷。
昆明太古里項(xiàng)目是從去年8月開始考察選址工作的，起先，候選地點(diǎn)甚多，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士在昆明的考察地點(diǎn) 多達(dá)10余處，從巫家壩到拓東路，從書林街到明通巷，都曾傳出是意向地塊。到去年12月，云南房網(wǎng)綜合多方信息得知，太古里的建設(shè)地點(diǎn)初步確定為市中醫(yī)院和明通巷區(qū)域，時(shí)隔8個(gè)月后，太古里項(xiàng)目的意向開發(fā)地點(diǎn)進(jìn)一步明確為明通巷片區(qū)，目前項(xiàng)目效果圖已經(jīng)出爐。
上個(gè)月底，云南建投資產(chǎn)運(yùn)營公司官方微信發(fā)布消息稱：“遠(yuǎn)洋集團(tuán)與云南建投資產(chǎn)運(yùn)營公司正積極推動(dòng)昆明太古里項(xiàng)目的落地及合作開發(fā)，項(xiàng)目意向選址于盤龍區(qū)明通巷片區(qū)，總用地面積約140畝，雙方已簽署合作框架協(xié)議，隨后將攜手推進(jìn)項(xiàng)目合作開發(fā)”。
遠(yuǎn)洋到云南建投資產(chǎn)運(yùn)營公司洽談合作事宜（源于云南建投資產(chǎn)運(yùn)營官微）
據(jù)云南建投資產(chǎn)運(yùn)營官方微信公眾號(hào)所述，今年3月，云南建投資產(chǎn)運(yùn)營公司與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)簽訂了合作框架協(xié)議，約定在土地一級(jí)開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)運(yùn)營等方面展開合作，積極推動(dòng)昆明太古里項(xiàng)目的落地及合作開發(fā)。昆明太古里項(xiàng)目意向選址明通巷片區(qū)，項(xiàng)目位于東風(fēng)路和北京路交匯處，地鐵2號(hào)線和3號(hào)線換乘站附近。雙方對(duì)前期一級(jí)土地成本測算、整體經(jīng)濟(jì)測算、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等進(jìn)行了交流，對(duì)強(qiáng)化項(xiàng)目一級(jí)土地開發(fā)及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的協(xié)同達(dá)成共識(shí)，隨后將攜手快速推進(jìn)項(xiàng)目的合作開發(fā)。微信文中還配有昆明太古里項(xiàng)目效果圖。
昆明太古里項(xiàng)目效果圖（源于云南建投資產(chǎn)運(yùn)營官微）
雖然云南房網(wǎng)去年就已報(bào)道遠(yuǎn)洋地產(chǎn)意向在明通巷片區(qū)開發(fā)太古里項(xiàng)目，但在云南建投披露信息之前，無論是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還是積極招商引資的盤龍區(qū)，均未公開證實(shí)。如今云南建投不僅公開了太古里意向開發(fā)地點(diǎn)，而且曝光了效果圖、占地面積等信息，說明太古里最終落地明通巷的可能性已經(jīng)很大了。
不過，在此前所有關(guān)于昆明太古里的報(bào)道中，均未出現(xiàn)過云南建投的名字，此次由其披露太古里的開發(fā)信息，說明建投也將參與項(xiàng)目合作，那么遠(yuǎn)洋集團(tuán)與云南建投資產(chǎn)運(yùn)營公司將如何合作呢？據(jù)云南房網(wǎng)了解，云南建投資產(chǎn)運(yùn)營公司為建投集團(tuán)下屬全資子公司，由建投四零三實(shí)業(yè)有限公司與三聯(lián)置業(yè)有限公司整合重組成立，該公司成立后主要負(fù)責(zé)官渡區(qū)五里多片區(qū)的土地一級(jí)開發(fā)推進(jìn)工作。由此看，云南建投資產(chǎn)運(yùn)營公司很可能負(fù)責(zé)明通巷片區(qū)的土地一級(jí)開發(fā)工作。
明通巷片區(qū)位于恒隆廣場以北，片區(qū)東至昆明飯店，南至東風(fēng)東路，西至北京路，北臨人民東路。片區(qū)內(nèi)原有建筑包含了昆明郵電大樓、明通小學(xué)、建工大廈、有色昆明勘察院宿舍、冶金院公寓等，如太古里落地明通巷片區(qū)，意味著片區(qū)內(nèi)將有不小的拆遷工作。
明通巷片區(qū)所處位置與周邊項(xiàng)目位置對(duì)比
對(duì)比昆明太古里項(xiàng)目效果圖，原郵電大樓與太古里項(xiàng)目效果圖上的建筑外形基本一致，由此猜測郵電大樓可能會(huì)保持原樣或做一些合理修繕，以配合太古里項(xiàng)目建設(shè)，不作拆除。而且郵電大樓是上世紀(jì)五十年代的建筑，是“昆明十大建筑”之一，具有歷史意義，完全拆除的可能性相較小。
明通巷片區(qū)有一所小學(xué)——明通小學(xué)，學(xué)校創(chuàng)建于1955年，是昆明一所重點(diǎn)小學(xué)。從太古里項(xiàng)目的效果圖上看，項(xiàng)目用地已經(jīng)包含了明通小學(xué)，由此猜測明通小學(xué)或被拆除搬遷至別處。
昆明太古里的選址已有近一年的時(shí)間，早在去年8月份，遠(yuǎn)洋集團(tuán)和太古地產(chǎn)就已入昆考察選址，先后考察了龍泉古鎮(zhèn)、靈光街、伍家莊村、市中醫(yī)院片區(qū)、鳳凰村、水晶村、明通巷片區(qū)、拓東片區(qū)、市中醫(yī)院片區(qū)等十余個(gè)片區(qū)和地塊，反復(fù)斟酌近一年才將項(xiàng)目基本落地在明通巷片區(qū)。明通巷片區(qū)與恒隆廣場、春之眼、震莊迎賓館、昆明飯店、香格里拉酒店等相鄰，這里商業(yè)更為集中，交通更為便利，有利于太古里的運(yùn)營。有恒隆廣場、春之眼、太古里三大重量級(jí)項(xiàng)目加持，昆明CBD將初具規(guī)模。
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