呈貢距離傳統(tǒng)意義上的昆明主城約有20余公里。近十幾年來，隨著新亞洲體育城和世紀城等項目的逐漸建成，城市的南擴讓呈貢與主城的距離正逐步被拉近。2010年，昆明螺螄灣國際商貿(mào)城的投入運營，讓呈貢與主城形成連片發(fā)展之勢似乎即將實現(xiàn)。然而8年過去，攤開衛(wèi)星地圖，昆明主城和呈貢新城之間的空當依舊在目�？梢哉f，連接呈貢與新螺螄灣之間的空白帶，近年來從未開始實質(zhì)性填空。
2016年底，位于呈貢吳家營的高鐵昆明南站投入運營，呈貢的投資價值瞬間凸顯，投資開始密集地向這個飛速發(fā)展的新區(qū)聚集。2017年，呈貢高鐵南站旅客吞吐量達到1400萬人次，讓呈貢一躍成為云南第二大交通樞紐，并有望于近兩年內(nèi)超越長水機場，成為云南第一大交通樞紐。鬼城摘帽，產(chǎn)業(yè)聚集，呈貢新區(qū)的飛速發(fā)展，引來大量房企爭相進駐，投資者蜂擁跟進，隨之而來的是房價的一路飆升。高鐵開通后，呈貢的投資型物業(yè)首先開始爆發(fā)，公寓銷售量價齊漲，一年之內(nèi)漲幅即超過30%。住宅方面，目前呈貢在售和即將推出的項目已經(jīng)全部過萬，甚至有部分房源價格已經(jīng)達到了17000元/平米，已經(jīng)相當接近主城四區(qū)的均價水平。
一邊是飛速發(fā)展的呈貢新城，一邊是逐步南拓的昆明傳統(tǒng)主城，做為兩者重要銜接區(qū)域的空白地帶愈發(fā)顯得尷尬。按照呈貢新區(qū)最新規(guī)劃，經(jīng)開區(qū)托管的洛羊片區(qū)位于呈貢新區(qū)以北，新螺螄灣片區(qū)以南，昆玉高速以東。與洛羊片區(qū)一路之隔的昆玉高速以西，是傳統(tǒng)的斗南片區(qū)。由于二者地理上的緊密相連，以及交通路網(wǎng)、基礎配套設施等的高度共享，所以共同構成了今天的新斗南。長久以來，主城與呈貢新城之間的空白地段，正是該區(qū)域。
從位置上看，新斗南承接昆明主城與呈貢新城，地段十分優(yōu)越，新螺螄灣國際商貿(mào)城、昆明行政中心、信息產(chǎn)業(yè)基地、大沖工業(yè)片區(qū)均在周邊，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的國際物流中心正逐漸成型。與優(yōu)越地段形成鮮明反差的是，無論是地產(chǎn)開發(fā)還是基礎配套建設，相比吳家營、雨花等區(qū)域，洛羊、斗南都顯得相對滯后，區(qū)域內(nèi)多年來實質(zhì)性開發(fā)建設的僅有實力東盟森林、斗南花花世界、龍斗壹號海岸城、興冶國際等房地產(chǎn)項目。
然而近一年來，這種情況其實正在悄然發(fā)生改變。2017年6月，云南省環(huán)境科學學會網(wǎng)站發(fā)布了“昆明經(jīng)開區(qū)洛羊街道片區(qū)土地一級開發(fā)整理項目”第一次環(huán)評公示，該項目總規(guī)劃面積約2.1萬畝，總投資約58.7億元，土地一級開發(fā)工作已經(jīng)陸續(xù)啟動，約2萬余畝的土地一級開發(fā)完成后不僅能為呈貢新區(qū)新增大量的可開發(fā)土地資源。
2017年12月，昆明經(jīng)開區(qū)集中開工6個重點基礎設施建設項目，其中包括新建學校三所，值得注意的是，這三所學校均位于新斗南。昆明經(jīng)開區(qū)第三小學及附屬幼兒園和昆明經(jīng)開區(qū)第三小學倪家營分校分別位于洛羊街道大新冊社區(qū)和倪家營社區(qū)，實力荷馬國際藝術中學為藝術特色學校，是東盟商貿(mào)港二期項目的重要配套，由實力集團和荷馬教育集團合作建設。
2018年3月，昆明滇池置業(yè)發(fā)布了“呈貢片區(qū)斗南整村改造工程、場地平整工程及斗南、梅子市政道路工程（含造價、監(jiān)理、施工及其他配套設施）等項目選擇招標代理機構比選公告”，擬投資12億元，對斗南整村進行改造，提升片區(qū)基礎設施。待改造完成后，將和現(xiàn)有的斗南花卉市場一起，提升改造為4A級景區(qū)“花卉旅游小鎮(zhèn)”，并將和正在開發(fā)的藍光歡樂城、興冶國際、東盟森林等項目形成連片開發(fā)之勢。
新斗南交通優(yōu)勢本就非常突出，地鐵1號線從西側經(jīng)過，昆玉高速、石龍路、環(huán)湖東路、昆明繞城高速、彩云路、呈黃公路、鴻運大道、彩龍街等多條道路從片區(qū)經(jīng)過。將于2020年建成的地鐵4號線，將穿過該區(qū)域，極大提高片區(qū)居民出行的便利性。
總體而言，因為新斗南尤其是昆玉高速以東區(qū)域仍處于開發(fā)起步階段，以東盟森林為代表的地產(chǎn)項目，房價仍有較大上漲空間。著眼未來，隨著交通路網(wǎng)的完善和各項基礎套的逐步建成，新斗南憑借自身的區(qū)位優(yōu)勢，價值將逐步凸顯，未來必將成為開發(fā)熱點區(qū)域。隨著呈貢房價水平看齊主城，新斗南尤其是其東部的洛羊片區(qū)將成為投資者和剛需購房者新的選擇。
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