昆明總價(jià)地王屢創(chuàng)新 恒隆廣場(chǎng)獨(dú)守單價(jià)地王很多年

如果不出意外，隨著下個(gè)月草海南岸上千畝土地的拍賣，昆明新的總價(jià)地王又將誕生，同時(shí)這也將是昆明首宗起拍價(jià)超過(guò)百億的土地。最近幾年，昆明總價(jià)地王、樓面價(jià)地王不斷被刷新，從2011年至今，土地成交總價(jià)紀(jì)錄已經(jīng)兩次被改寫，但同樣產(chǎn)生在2011年，由恒隆地產(chǎn)創(chuàng)下的4163萬(wàn)元/畝的單價(jià)地王紀(jì)錄，卻至今無(wú)人超越。

昆明到目前已多次供應(yīng)總價(jià)極高的土地

迄今為止，在昆明已經(jīng)完成的土地交易中，總價(jià)地王當(dāng)屬融創(chuàng)昆明萬(wàn)達(dá)文化旅游城項(xiàng)目用地。去年6月，萬(wàn)達(dá)以74.77億元斬獲草海沿岸的1389畝地，晉升為昆明的總價(jià)地王。在此之前，昆明的總價(jià)地王紀(jì)錄由中豪置業(yè)在2011年創(chuàng)造，當(dāng)時(shí)，如日中天的中豪置業(yè)以64.87億的價(jià)格，拿下新螺螄灣片區(qū)1851畝土地，打破了一年前由實(shí)力地產(chǎn)在實(shí)力壹方城項(xiàng)目用地上創(chuàng)造的總價(jià)地王紀(jì)錄。

昆明最高樓面價(jià)地王記錄有望在下月打破

下月草海千畝土地一旦成交，不僅將產(chǎn)生新的昆明總價(jià)地王，而且上百億的成交價(jià)短期內(nèi)估計(jì)很難再被刷新。比起土地成交總價(jià)，由于昆明房?jī)r(jià)不斷攀升，昆明樓面價(jià)紀(jì)錄刷新頻率更快。去年中海地產(chǎn)競(jìng)拍東白沙河地塊創(chuàng)下的樓面價(jià)紀(jì)錄，很有可能隨著下月草海土地出讓，與土地總價(jià)記錄一起被打破。 

在中海之前，昆明樓面價(jià)地王是2013年綠地集團(tuán)斬獲的綠地海珀瀾庭項(xiàng)目用地，樓面價(jià)為11054元/平米。

昆明歷史土地單價(jià)地王記錄

在土地成交單價(jià)方面，自2011年恒隆地產(chǎn)以每畝4163萬(wàn)元的驚人價(jià)格創(chuàng)造昆明單價(jià)地王以來(lái)，至今沒(méi)有任何土地交易能撼動(dòng)這一紀(jì)錄。在昆明土地單價(jià)成交榜上，恒隆廣場(chǎng)地塊遙遙領(lǐng)先，排名第二的地塊每畝成交價(jià)比恒隆廣場(chǎng)少1300多萬(wàn)，而且已經(jīng)退地。

在去年到今年成交的地塊中，土地單價(jià)最高的要數(shù)去年4月昆明盤江置業(yè)斬獲的蘇家村城改地塊，其土地單價(jià)達(dá)2072萬(wàn)元/畝。不過(guò)，這一數(shù)值在歷史成交記錄中，也只能排到第五名。

恒隆廣場(chǎng)實(shí)景圖

從歷史數(shù)據(jù)看，恐怕在今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，恒隆地產(chǎn)與昆明恒隆廣場(chǎng)都將在昆明土地單價(jià)成交榜單上“孤獨(dú)求敗”。當(dāng)年恒隆廣場(chǎng)地塊之所以能夠成為昆明歷史最貴，有著不可復(fù)制的大背景，當(dāng)時(shí)，國(guó)內(nèi)4萬(wàn)億投資正在推動(dòng)各地房?jī)r(jià)瘋漲，恒隆廣場(chǎng)地塊位居昆明市中心，周邊區(qū)域被規(guī)劃為CBD，之前又是市政府辦公樓，黃金地段眾望所歸。而彼時(shí)恒隆集團(tuán)在內(nèi)地的投資也正如日中天，昆明對(duì)高端百貨和高檔寫字樓的需求看上去也潛力無(wú)限……如今，這些背景和條件大多已不復(fù)存在，恒隆廣場(chǎng)看上去還得長(zhǎng)期在昆明最貴土地的位置上坐下去。

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