近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了五華區(qū)龍?jiān)荷戏宄侵写甯脑祉?xiàng)目A5地塊、四期地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整公示。地塊位于西北新城片區(qū)春城慧谷旁，本次調(diào)整是將其中一個(gè)住宅地塊變更為服務(wù)設(shè)施用地，并配套12班幼兒園。同時(shí)，還提高了部分地塊容積率，使得住宅可建面積增加近3萬(wàn)方。值得一提的是，龍?jiān)荷戏宄歉?號(hào)地塊還在今年完成土地收儲(chǔ)，從這一系列動(dòng)作來(lái)看，很有可能是在為新項(xiàng)目落地做準(zhǔn)備。

五華區(qū)龍?jiān)荷戏宄侵写甯脑祉?xiàng)目A5地塊、四期地塊位置

本次進(jìn)行調(diào)整的地塊屬龍?jiān)荷戏宄侵写甯脑祉?xiàng)目的A5地塊、 四期地塊。土地位于五華區(qū)黑林鋪街道辦事處，四至范圍為東至云冶鐵路、南至武城小學(xué)及春城慧谷二期、西至西三環(huán)、北至王筇路，地塊面積約204畝。

按照原規(guī)劃，龍?jiān)荷戏宄侵写甯脑祉?xiàng)目的A5地塊、四期地塊由四個(gè)住宅地塊組成，地塊用地面積約203.9畝。容積率在3.2-4.25之間，建筑密度22%-24.1%，最大可建面積約47.22萬(wàn)方。建筑限高除有1宗80米的外，其余3個(gè)地塊的限高為100米。

調(diào)整后，地塊面積仍為204畝，地塊性質(zhì)則變?yōu)榫幼∮玫�、服�?wù)設(shè)施用地。進(jìn)行調(diào)整的地塊位于武成小學(xué)北側(cè)、云冶鐵路以西，面積約8454平米，由1宗住宅用地變更為2宗服務(wù)設(shè)施用地。其中1宗為養(yǎng)老設(shè)施用地，1宗則要求配建12班幼兒園。其余3個(gè)住宅地塊性質(zhì)不變，容積率有所改變。

龍?jiān)荷戏宄歉捻?xiàng)目A5地塊、四期地塊規(guī)劃調(diào)整前后對(duì)比

三個(gè)住宅地塊的容積率調(diào)整到3.5-4.39之間，建筑密度調(diào)整至20.37%-26.52%，地塊內(nèi)可建住宅面積約50.9萬(wàn)方，所有地塊建筑限高都為100米。此番調(diào)整后，龍?jiān)荷戏宄歉腁5地塊和四期地塊內(nèi)可建的住宅面積增加了，服務(wù)配套也有所增多，也更適宜打造成居住型小區(qū)。

據(jù)了解，龍?jiān)荷戏宄侵写甯脑斓貕K主要用于建設(shè)春城慧谷，現(xiàn)如今，該項(xiàng)目已完成一、二期的建設(shè)。從春城慧谷規(guī)劃看，此次調(diào)整地塊或?qū)夙?xiàng)目的后續(xù)用地。碰巧的是，碧桂園前些時(shí)日在官網(wǎng)上公布了其昆明新項(xiàng)目——碧桂園春城映象，項(xiàng)目位置和此次調(diào)整地塊極為相似。同時(shí)，該項(xiàng)目的開發(fā)商昆明碧潤(rùn)峻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，也是由云南碧桂園地產(chǎn)和春城慧谷開發(fā)商昆明怡寧房地產(chǎn)各持股51%、49%。由此推測(cè)，本次規(guī)劃調(diào)整地塊或?yàn)楸坦饒@春城映象意向用地。

另?yè)?jù)昆明市國(guó)土局五華區(qū)分局信息，龍?jiān)�、上峰城中村改�?號(hào)地塊目前已經(jīng)完成了收儲(chǔ)，加上地塊近日重新規(guī)劃，相信距離地塊出讓也就不遠(yuǎn)了。這樣一來(lái)，碧桂園新項(xiàng)目也就有望趕早落地了。

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