昆明人買房往東看 東市區(qū)又有5個(gè)新項(xiàng)目要入市

今年6月，云南佳湖動(dòng)力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在東市區(qū)拿下了46.61畝住宅用地，如今云南佳湖已開始了該地塊的進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)、以及項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)咨詢服務(wù)招標(biāo)，預(yù)計(jì)不久后就會(huì)推向市場(chǎng)，昆明東市區(qū)很快將新增一個(gè)住宅項(xiàng)目。

昆明東市區(qū)新項(xiàng)目情況

云南佳湖地產(chǎn)的新項(xiàng)目備案名叫“熹祥苑”，位于盤龍區(qū)青云街道寺瓦路，金瓦路與東三環(huán)交叉口，福虹家園小區(qū)東側(cè)，周邊在建的新項(xiàng)目有美的順城府、山水白沙2個(gè)高端樓盤。該項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積46.61畝，地塊性質(zhì)為居住用地，建筑面積約7.5萬(wàn)平方米，為精裝修交付住宅小區(qū)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2020年底交房。 

對(duì)于云南佳湖地產(chǎn)，可能很多人都會(huì)比較陌生，該公司原名為昆明中林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于1998年，屬于國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是一家昆明市屬國(guó)企。曾在昆明開發(fā)了錦苑花園、佳湖花園、佳湖新城等住宅項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃，熹祥苑地塊的容積率＞1且≤1.62，又背靠山地，可能會(huì)建成別墅、洋房類產(chǎn)品。

除了熹祥苑外，東市區(qū)還有大華集團(tuán)新項(xiàng)目、奧園、萬(wàn)科白沙潤(rùn)園、東原璞閱幾個(gè)新樓盤等待入市。

從落地時(shí)間上來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科白沙潤(rùn)園是昆明萬(wàn)科多年前就開發(fā)的項(xiàng)目，該小區(qū)雖然一期和二期早在4年前就已售罄，但今年將開發(fā)全新的三期地塊，占地面積約51.33畝，總建筑面積約81493平方米，規(guī)劃有12棟1梯2戶的多層洋房，建筑面積在128-143平米，住宅為帶裝修交房。目前萬(wàn)科白沙潤(rùn)園營(yíng)銷中心和樣板間已開放，很快就將開盤，首批房源約170套，價(jià)格待定。

東原璞閱是東原地產(chǎn)入昆后的首個(gè)項(xiàng)目，位于地鐵3號(hào)線金馬寺站和太平村站之間，項(xiàng)目總占地面積約64畝，總建筑面積約22萬(wàn)方，共規(guī)有7棟建筑，包含高層住宅和部分商業(yè)。據(jù)悉，東原璞閱將首推2棟和3棟高層住宅，分別為3梯4戶設(shè)計(jì)，3梯7戶設(shè)計(jì)，戶型面積區(qū)間在107平米-160平米，毛坯裝修，涵蓋三房和四房，預(yù)計(jì)今年11月底開盤。

萬(wàn)科白沙潤(rùn)園三期樣板間實(shí)景

中國(guó)奧園地產(chǎn)也將入昆后的首個(gè)項(xiàng)目選址在東郊方旺片區(qū)，項(xiàng)目體量45畝，容積率2.69，建筑密度16%，綠化率55%，將打造多棟高層板式住宅，戶型面積在88-127平米。目前，奧園地產(chǎn)昆明項(xiàng)目暫沒有更多信息透露，推盤時(shí)間和價(jià)格待定。

東市區(qū)還有一個(gè)新落地的項(xiàng)目，是東白沙河片區(qū)虹橋村、龍池村城改項(xiàng)目，由上海大華集團(tuán)和云南城投集團(tuán)合作開發(fā)，目前已拿下項(xiàng)目首批113畝土地，拿地公司為云南亞德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。云南亞德地產(chǎn)是東白沙河片區(qū)龍池村、虹橋村城改項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā)主體，片區(qū)改造用地面積約683.27畝，凈用地面積約354畝，除去已經(jīng)出讓的113畝地塊，項(xiàng)目后續(xù)還有差不讀240畝土地待出讓，規(guī)模不小。

昆明東市區(qū)部分新盤位置

目前上海大華集團(tuán)和云南城投集團(tuán)旗下的未來(lái)城公司各持有云南亞德地產(chǎn)40%的股份，由于未來(lái)城公司主要做棚戶區(qū)改造，該項(xiàng)目很可能由大華集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，這也是大華集團(tuán)在昆明首個(gè)正式落地的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)明年初推出市場(chǎng)。

東市區(qū)是昆明主城發(fā)展相對(duì)落后的一個(gè)區(qū)域，但目前在片區(qū)內(nèi)開發(fā)的大房企并不少，中海云麓九里、美的順城府、中南·碧桂園樾府等項(xiàng)目都在熱銷中，加上新落地的5個(gè)項(xiàng)目，以及經(jīng)開區(qū)的眾多新項(xiàng)目，東市區(qū)已成為主城新房供應(yīng)量最大的區(qū)域之一。

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