廈門截止7月底存量住宅項目總數(shù)181個 總面積629.73公頃

8月6日消息，廈門市規(guī)劃局近日發(fā)布關(guān)于廈門市存量住宅用地情況公示(截至2023年7月31日)。

數(shù)據(jù)顯示，廈門市存量住宅用地項目總數(shù)為181，存量住宅用地總面積629.73公頃，已交易未動工土地面積109.22公頃，已動工未竣工土地面積520.51公頃，未銷售房屋地塊用地面積155.33公頃。

其中，湖里區(qū)項目總數(shù)最多，共42個，存量住宅用地總面積114.95公頃；思明區(qū)項目總數(shù)17個，存量住宅用地總面積79.68公頃；同安區(qū)項目37個，存量住宅用地總面積162.82公頃；海滄區(qū)項目26個，存量住宅用地總面積79.16公頃；集美區(qū)項目30個，存量住宅用地總面積102.56公頃；翔安區(qū)項目29個，存量住宅用地總面積90.56公頃。

第一太平指香港下半年新樓銷量料增兩成

8月4日，第一太平戴維斯的2023年第二季香港住宅銷售市場報告指出，住宅市場再次發(fā)出正反兩面訊號，發(fā)展商錄得滿意的一手住宅銷售業(yè)績，同時豪宅交易量則大幅下降。

發(fā)展商透過積極的銷售活動及折扣優(yōu)惠，取得滿意的住宅銷售，尤其是小型單位的價格比2022年早期下降15%至20%，令一手住宅成交量達3569套，按季增加27%，主導(dǎo)住宅市場活動。盡管2022年整體住宅價格已下降15.5%，發(fā)展商的折扣導(dǎo)致價格于第一季出現(xiàn)7%的反彈后再次回軟，按季下降2%。

假設(shè)今年下半年的一手住宅銷售率與上半年相若，銷售量預(yù)計比去年的10318宗交易高出20%，但仍比新冠疫情期間的平均交易量14427宗低約15%。

天后一幢服務(wù)式住宅(含住宅用地)及鲗魚涌一幅住宅用地分別以4.68億及4.12億港元售出。兩宗交易反映，即使在市場不明朗的情況下，位于較多實力買家聚居的市區(qū)地段的住宅用地仍然受到開發(fā)商的青睞。

不過，在最近一次的堅尼地城土地拍賣中，一幅位于西環(huán)堅尼地城西寧街與域多利道交界、面積約24326方呎的住宅用地，僅以17.2億元成交，每方呎樓面地價約7071元，創(chuàng)下20年來港島住宅用地拍賣的新低。雖然該地皮的開發(fā)周期比一般地皮要長，周邊設(shè)施也有一些不利因素，但附近一幅地皮去年以每方呎9500元的樓面地價成交，反映發(fā)展商對短期樓價的態(tài)度謹慎。

由于持續(xù)的高息、股市波動及缺乏資本充裕的內(nèi)地買家，第二季中價位以上的豪宅(5000萬港元以上)的交易量從第一季度的165宗下降至126宗，按季大幅下跌24%。盡管如此，交易量仍比去年同期高出16%，反映通關(guān)持續(xù)帶來積極影響。雖然上半年有6.1萬名人才透過各種人才入境計劃涌入，但其中大部分來自中國內(nèi)地，而多數(shù)在真正定居香港之前的頭幾年會選擇租賃而不購買住宅，而且只有在他們獲得香港永久居留權(quán)時(即7年后)才會退還買家印花稅和雙倍印花稅。因此，豪宅價格在第二季相對穩(wěn)定。

在超級豪宅方面，雖然仍有超級富豪在尋找特色豪宅，如薄扶林沙宣道的愛蓮別墅以5.5億港元售出，但第二季超級豪宅的整體市場仍然平靜。

住宅市場的短期前景取決于利息走勢和發(fā)展商推售一手住宅的立場。雖然預(yù)計利息在今年年底前將再上調(diào)一到兩次，但鑒于目前的低迷情緒，發(fā)展商可能會為其一手項目提供更多折扣，所以預(yù)計今年下半年的價格波動幅度將在10%至15%。在此期間，一手住宅仍會成為市場主流。

由于銀主盤可能再次主導(dǎo)市場，超級豪宅的成交量預(yù)計會保持低位，價格也會變得波動。不過，如果能找到合適的買家，也可能會有一些特色房屋以高價售出。

第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部董事湯卓軒表示，今年下半年，一手住宅市場將主導(dǎo)大眾住宅市場，而豪宅價格可能會更加波動。

第一太平戴維斯香港住宅銷售、發(fā)展及投資部資深董事及部門主管黎漢群指出，由于缺乏中國買家和資金成本上升，豪華住宅銷量放緩，但超奢華市場的特色豪宅仍具吸引力。

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