7月份昆明市通過(guò)“招拍掛”公開(kāi)出讓的土地成交率雖然僅為50%，但是兩塊成交用地均為住宅用地，這也是今年以來(lái)經(jīng)開(kāi)區(qū)通過(guò)“招拍掛”出讓4塊住宅用地中，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿下兩塊土地。而此前，今年4月份經(jīng)開(kāi)區(qū)的兩塊住宅用地均為云南國(guó)資昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司收入“囊中”。有業(yè)內(nèi)人士稱，開(kāi)發(fā)商在樓市低迷時(shí)開(kāi)始進(jìn)入經(jīng)開(kāi)區(qū)，表明昆明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始有了抄底意識(shí)。

昆明市的掛牌土地經(jīng)歷了6月份的“斷糧期”，7月起，被“霜凍”的土地拍賣市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)“回暖”跡象。記者日前從昆明市國(guó)土資源局獲悉，7月份昆明共有4塊土地公開(kāi)出讓，其中有兩塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地的住宅用地被一家名為“云南泰興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”以起拍價(jià)獲得，每畝土地單價(jià)超過(guò)了40萬(wàn)元，這也是今年以來(lái)經(jīng)開(kāi)區(qū)住宅用地拍出的最高單價(jià)。

延續(xù)7月的回暖跡象，8月1日經(jīng)開(kāi)區(qū)掛牌交易地塊號(hào)為J2008－008的住宅土地（面積為74.302畝）被昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)投資有限公司以高出起拍價(jià)32%即3090.513萬(wàn)元拿下，而以往，經(jīng)開(kāi)區(qū)的土地絕大部分是以起拍價(jià)成交。

7月掛牌土地成交率為50%

據(jù)了解，7月份昆明市通過(guò)“招拍掛”公開(kāi)出讓的土地共有4塊：位于經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地的三塊土地，第一塊是地塊號(hào)為J2007－86面積為37.908畝的工業(yè)用地，第二塊是地塊號(hào)為J2008－006面積為10.38畝的住宅用地，第三塊是地塊號(hào)為J2008·007面積為13.221畝的住宅用地；第四塊土地則是位于官渡區(qū)東二環(huán)編號(hào)為J2007－70面積為27.55畝的住宅用地。

其中，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地的兩塊住宅用地均以起拍價(jià)被云南泰興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成功拿下。據(jù)了解，這兩塊成功拍出的住宅用地的參數(shù)如下：編號(hào)為J2008－006的土地，土地面積10.38畝，起拍價(jià)為477.48萬(wàn)元，容積率為≤1.2，綠化率≤35%，建筑密度≥45%；編號(hào)為J2008－007的土地，土地面積13.221畝，起拍價(jià)為608.166萬(wàn)元，容積率為≤1.2，綠化率≤35%，建筑密度≥45%。

東二環(huán)流拍土地面臨“降價(jià)起拍”

今年7月編號(hào)為KC2007－70位于東二環(huán)菊華立交橋旁的27.55畝住宅用地再次流拍。這塊“命運(yùn)似乎顯得較為多舛”的土地，今年以來(lái)從1月起已經(jīng)三次掛牌三次流拍，開(kāi)發(fā)商似乎對(duì)這塊位于東二環(huán)邊的土地沒(méi)有什么“眷戀”。

據(jù)悉，這塊土地的公開(kāi)參數(shù)為：KC2007－70，土地面積27.55畝，起拍價(jià)10469萬(wàn)元，容積率≤2.5，綠化率>40%，建筑密度<30%。一位不愿意透露姓名的昆明房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，按照參數(shù)計(jì)算，這塊土地的土地單價(jià)達(dá)到了每畝380萬(wàn)元，樓面地價(jià)達(dá)到了2279元/平方米。在目前低迷的昆明樓市中，如此高的樓面地價(jià)肯定會(huì)讓眾多的開(kāi)發(fā)商“望而生畏”。這位負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，如果不降低起拍價(jià)或是容積率沒(méi)有得到提高的話，這塊土地仍將繼續(xù)面臨流拍遭遇。文/本報(bào)記者王效

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