東方資產(chǎn)悄然成為昆明最大開發(fā)商，已手握千畝土地七八個(gè)項(xiàng)目

7月23日，作為唯一的競(jìng)買人，東方資產(chǎn)旗下新成立的昆明東之云房地產(chǎn)公司如愿競(jìng)得昆明灣/藍(lán)楹灣兩宗地塊。

這兩宗土地合計(jì)有348.8畝，位于大漁片區(qū)環(huán)湖東路西側(cè)，距離滇池湖岸只有300米，是目前少見的觀滇房地產(chǎn)開發(fā)用地，在原開發(fā)商昆明經(jīng)之典公司破產(chǎn)清算后拿出來(lái)拍賣，由于新的評(píng)估價(jià)比原來(lái)的賬面價(jià)值減值，地價(jià)已變得很便宜，東方資產(chǎn)以底價(jià)拿下。

昆明灣/藍(lán)楹灣兩宗臨滇地塊被東方資產(chǎn)獲得

算上藍(lán)楹灣這兩宗土地，東方資產(chǎn)目前在昆明通過(guò)法拍、參與破產(chǎn)企業(yè)重整、參與債務(wù)重組、收購(gòu)股權(quán)等形式，已經(jīng)獲得至少1132畝土地的開發(fā)權(quán)，涉及原來(lái)的7個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在處于開發(fā)階段則有6個(gè)，成為當(dāng)下昆明最大的開發(fā)商。

東方資產(chǎn)目前在昆明掌握的項(xiàng)目及開發(fā)用地如下：

由上面圖表可以看出，東方資產(chǎn)在昆明獲得項(xiàng)目的方式有三種：

最主要的方式是參與重整投資，從2020 年成為仁澤地產(chǎn)西南海項(xiàng)目的重整投資人之后，東方資產(chǎn)就一發(fā)不可收拾，接下來(lái)又成為經(jīng)典雙城多個(gè)項(xiàng)目公司的重整投資人，涉及的破產(chǎn)企業(yè)有經(jīng)典地產(chǎn)和佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的項(xiàng)目公司昆明展源、昆明滇創(chuàng)等公司。

東方資產(chǎn)在昆明第一個(gè)重整投資的項(xiàng)目——山海原著

第二種是參加債務(wù)重組收購(gòu)股份，俊發(fā)彩云城A6、A12地塊，俊云峰A3地塊都是如此，在俊發(fā)陷入債務(wù)危機(jī)之時(shí)，收購(gòu)相關(guān)地塊項(xiàng)目公司的股份，從而獲得土地。

俊發(fā)彩云城A12地塊的開發(fā)權(quán)目前屬于東方資產(chǎn)

第三種是直接參加拍賣，通過(guò)競(jìng)買拿地。早前的經(jīng)典尚城二期和剛剛拿下來(lái)的經(jīng)典名院、經(jīng)典湖院地塊，都是通過(guò)這種方式獲得。

東方資產(chǎn)獲得的這些項(xiàng)目和土地，有些本來(lái)屬于爛尾樓盤，東方資產(chǎn)成為重整投資人后負(fù)責(zé)續(xù)建，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的A地塊和G地塊都交由龍湖代建，目前處于續(xù)建狀態(tài)，屬于保交付項(xiàng)目。如果獲得的是凈地，或者尚未銷售的地塊，東方資產(chǎn)就委托代建企業(yè)開發(fā)新項(xiàng)目，獲得代建項(xiàng)目最多的龍湖，已經(jīng)在開發(fā)龍湖·青云賦和龍湖·學(xué)宸府，這兩個(gè)項(xiàng)目原來(lái)分別是俊云峰A3地塊和經(jīng)典尚城二期。

綠城管理也是東方資產(chǎn)昆明項(xiàng)目的代建方之一，彩云城A6和A12兩個(gè)地塊就有綠城管理代建，其中彩云城A6地塊已經(jīng)蓋到了20多層，備案名是云璇苑，上市后應(yīng)該會(huì)使用新的推廣名。

綠城代建的彩云城A6地塊即將推向市場(chǎng)

其實(shí)擁有上千畝土地七八個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，在昆明本來(lái)也算不上最大的開發(fā)商，如今債務(wù)沉重的俊發(fā)，等待破產(chǎn)的恒大，從法律上來(lái)說(shuō)仍擁有不小的開發(fā)規(guī)模，但實(shí)際上只是名義持有而已，主導(dǎo)權(quán)早已喪失，屬于“死棋”。東方資產(chǎn)則不同，憑借強(qiáng)大“鈔能力”，不僅掌握了上述地塊的開發(fā)主動(dòng)權(quán)，屬于“活棋”，而且很可能還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模。

只不過(guò)東方資產(chǎn)在這些項(xiàng)目中基本扮演投資人角色，操盤交由代建企業(yè)，或者是合作伙伴，項(xiàng)目即便更名，也從不提東方資產(chǎn)。比如山海原著的開發(fā)建設(shè)都完全由龍湖負(fù)責(zé)，以至于外界不知道項(xiàng)目控股方其實(shí)是東方資產(chǎn)。

作為國(guó)內(nèi)四大AMC機(jī)構(gòu)，東方資產(chǎn)在重整破產(chǎn)企業(yè)方面本來(lái)就有先天優(yōu)勢(shì)，在捕捉昆明地產(chǎn)機(jī)會(huì)的時(shí)候又比較果斷，所以斬獲頗豐。有的破產(chǎn)重整項(xiàng)目在招募重整投資人的時(shí)候，本來(lái)也有其他資產(chǎn)管理公司投標(biāo)，可是東方資產(chǎn)給出的方案更有競(jìng)爭(zhēng)力，所以最終勝出。

東方資產(chǎn)在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上如此活躍，取代純粹的開發(fā)商成為實(shí)際擁有項(xiàng)目和土地最多的開發(fā)者，反映了房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行時(shí)代后一種特殊的生態(tài)，收拾不良資產(chǎn)的AMC機(jī)構(gòu)成為最大贏家，恰恰說(shuō)明陷入困境的房企和項(xiàng)目實(shí)在太多。

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