最近，西山區(qū)新項目，位于原經(jīng)典雙城J地塊的東方潤麒，各方面消息越來越多了，據(jù)代建方透露，項目很快就會上市。與此同時，同樣屬于原經(jīng)典雙城，也是東方資產(chǎn)投資，但由龍湖代建的E、F地塊前不久再次調(diào)整了規(guī)劃條件，預(yù)計E地塊今年也將開發(fā)銷售。

曾經(jīng)的經(jīng)典雙城各個地塊將由不同的投資方和代建方開發(fā)多個項目

原經(jīng)典雙城J地塊和E地塊相距甚近，大概只有450米，雖然重整投資人都是東方資產(chǎn)，但卻誕生了兩個項目。J地塊的代建方是昆明盤潤山水，所以西山區(qū)批準的項目備案名是潤麒小區(qū)，但如今確定的推廣名是東方潤麒——“東方”自然是重整投資人東方資產(chǎn)的名號了。而E、F地塊因為是大牌公司龍湖代建，按照慣例，案名多半將冠以“龍湖”的品牌。

不同的地塊、不同的名字、不同的代建方，即便背后投資人是同一家公司，市場也會認為是兩個不同的項目，由于上市時間重疊，一定程度的競爭在所難免，但這多半也是東方資產(chǎn)希望看到的情形。

原經(jīng)典雙城A地塊和J地塊由本地房企代建

事實上，自東方資產(chǎn)悄然成為昆明最大開發(fā)商之后，它就開啟了代建“賽馬”模式，即將不同的地塊和項目委托給不同的代建企業(yè)，讓代建方各自發(fā)揮優(yōu)勢相互比拼，東方資產(chǎn)坐享其成。

截至目前，東方資產(chǎn)通過重整投資、參與債務(wù)重組、收購股權(quán)甚至法拍競買等方式，在昆明至少獲得了1132畝土地的開發(fā)權(quán)，涉及到原來的7個項目，已經(jīng)重啟開發(fā)的有6個，全部采取代建模式。

受托代建東方資產(chǎn)昆明項目的代建企業(yè)也已經(jīng)有3家，其中龍湖最多，在售的有龍湖學(xué)宸府和龍湖青云賦，接下來還有經(jīng)典雙城的E、F兩個地塊。綠城管理是去年開始代建東方資產(chǎn)昆明項目的，代建的是原俊發(fā)彩云城的A6、A12兩個地塊，其中A6地塊上開發(fā)的綠城云筑臻邸去年就已上市銷售。第三家代建企業(yè)則來自本地，是昆明盤潤山水建設(shè)，代建的是經(jīng)典雙城的J地塊和A地塊。

龍湖學(xué)宸府也是代建項目

去年7月，東方資產(chǎn)通過法拍拿下了昆明灣/藍楹灣的兩宗土地，但還沒有確定代建企業(yè)。這兩宗土地面積不小，加起來有348.8畝，位于大漁片區(qū)，距離滇池湖岸只有300米，是目前少見的觀滇房地產(chǎn)開發(fā)用地，只不過屬于商業(yè)性質(zhì)，只能建設(shè)別墅類產(chǎn)品，開發(fā)難度較大，估計東方資產(chǎn)會委托一家有類似項目開發(fā)經(jīng)驗的大牌代建企業(yè)。

東方資產(chǎn)作為一家資產(chǎn)管理公司，自身并無開發(fā)能力，所以在昆明投資的房地產(chǎn)項目全部采取代建模式，最初東方資產(chǎn)是與龍湖合作，迄今龍湖代建東方資產(chǎn)昆明項目的數(shù)量也最多，綠城管理次之，但東方潤麒的出現(xiàn)，說明東方資產(chǎn)選擇代建方并不拘泥于大牌房企，而是既有一線代建房企，又有本地公司，合作多元化，以“賽馬”模式推動昆明項目開發(fā)。

有可能在不久的將來，昆明房地產(chǎn)市場上會看到至少六七個東方資產(chǎn)代建項目同場競技的場面。

東方資產(chǎn)去年拍下的昆明灣土地

選擇一線房企作為代建方，最大的好處就是品牌加成，所以龍湖和綠城代建的項目都以“龍湖”和“綠城”冠名，從案名上完全看不出東方資產(chǎn)的痕跡。本地企業(yè)在這方面就沒有優(yōu)勢，不過從東方潤麒的實際推進來看，并不輸給大牌代建房企，如果東方潤麒能把學(xué)位這張牌打好，產(chǎn)品有特色，將來市場表現(xiàn)說不定還會更勝一籌。而且說老實話，經(jīng)過過去這兩年的房地產(chǎn)動蕩，大牌房企的光環(huán)早就不比以往了。

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