前幾天云南房網(wǎng)報道了經(jīng)典集團破產(chǎn)重整草案通過，東方資產(chǎn)作為重整投資人將對經(jīng)典集團手上的好幾個項目注資開發(fā)。在此之前，東方資產(chǎn)已經(jīng)拿下好幾個昆明爛尾項目，比如西南海、俊云峰A3地塊等，去年還底價競得了同樣屬于經(jīng)典集團的一塊法拍土地，這塊地如今已委托給龍湖地產(chǎn)開發(fā)。
曾經(jīng)爛尾的西南海獲得東方資產(chǎn)投資后成功盤活
作為四大國家級資產(chǎn)管理公司，東方資產(chǎn)近些年在重整、投資昆明爛尾房地產(chǎn)項目方面十分活躍，這些項目要么是通過收購債權(quán)獲得，要么在開發(fā)商破產(chǎn)時報名重整，有些則干脆是法拍項目。
我國有四大國家級資產(chǎn)管理公司，除了東方資產(chǎn)外，還有信達、華融和長城，也都在云南有重整投資項目，或者大量持有房地產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)，比如信達資產(chǎn)就持有中豪置業(yè)31億元債權(quán)，在紅凱地產(chǎn)和貴山天陽的破產(chǎn)重整案中擔任債權(quán)人會議主席，目前還正在對破產(chǎn)的金福地房地產(chǎn)公司進行重整。華融則持有云南奧宸、香緹玫瑰和國福地產(chǎn)的債權(quán)。長城資產(chǎn)除了持有部分房企的債權(quán)外，還差一點成為大宥城的重整投資人。
資產(chǎn)管理公司又稱為AMC，四大國家級AMC成立于1999年，起初主要是為了處理銀行不良資產(chǎn)，如今除了繼續(xù)接受處理銀行不良資產(chǎn)之外，還從事信托和直接投資業(yè)務(wù)。作為以處理不良資產(chǎn)為主業(yè)的AMC機構(gòu)，不良資產(chǎn)越多，AMC的業(yè)務(wù)也就越繁忙；倒下的企業(yè)越多，AMC的生意越紅火，所以有人又把AMC戲稱為“食腐動物”。
東方資產(chǎn)是四大國家級資產(chǎn)管理公司之一
除了四大外，國內(nèi)還成立了許多地方性AMC機構(gòu)，而且數(shù)量遠多于全國性資產(chǎn)管理公司。截至2022年，國內(nèi)已經(jīng)成立的AMC機構(gòu)一共有64家，大部分都是地方AMC。但地方AMC這些年也開始跨地域開展業(yè)務(wù)，有些已嘗試向業(yè)務(wù)拓展到云南。
前不久，就有來自福建的AMC機構(gòu)興業(yè)資產(chǎn)管理公司報名重整拓東地產(chǎn)，只不過在投標時排在第二位，可能無法獲得此項業(yè)務(wù)。興業(yè)資產(chǎn)管理公司就是目前國內(nèi)唯一一家銀行系地方資產(chǎn)管理公司。
另外，今年6月 五華區(qū)區(qū)長李亮曾帶隊到重慶等地進行招商引資，在重慶拜訪了華潤渝康資產(chǎn)管理公司，雙方就人民路壹號廣場商業(yè)項目的合作進行了磋商。華潤渝康是重慶一家地方性資產(chǎn)管理公司，主要業(yè)務(wù)集中在重慶，不過現(xiàn)在的大股東是華潤，也開始向重慶之外的區(qū)域拓展。
五華區(qū)有意引入地方AMC機構(gòu)華潤渝康重整人民路壹號廣場
作為受房地產(chǎn)行業(yè)下行重創(chuàng)的省份，云南陷入資金困境的房地產(chǎn)項目非常多，破產(chǎn)重整企業(yè)也成群結(jié)隊，這給本身就有“食腐”屬性的資產(chǎn)管理公司帶來了巨大商機，所以不僅四大國家級AMC機構(gòu)在云南表現(xiàn)活躍，如今也開始有地方性資產(chǎn)管理公司盯上了昆明乃至云南的破產(chǎn)重整項目。
這么多資產(chǎn)管理公司在云南嗅到血腥味，難道云南本地就沒有AMC機構(gòu)嗎？其實也有，云南早就在2016年就成立了本地AMC機構(gòu)——云南資產(chǎn)管理公司，大股東是云投集團，但目前沒看到云南資產(chǎn)管理公司參與房地產(chǎn)項目盤活的案例。
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