進(jìn)入2018年下半年后，云南城投集團(tuán)又進(jìn)入資產(chǎn)運(yùn)作高峰，開始大規(guī)模轉(zhuǎn)讓旗下公司股權(quán)以及項(xiàng)目。從今年8月到現(xiàn)在，有8個(gè)下屬公司的股權(quán)將被轉(zhuǎn)讓。
最新的轉(zhuǎn)讓計(jì)劃涉及3家公司。近日，云南產(chǎn)權(quán)交易所接連發(fā)布了東莞云旅置業(yè)有限公司、陵水順澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3家公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)披露公告，以及云南亞德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，這幾家公司都有相關(guān)的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并且都是云南城投集團(tuán)旗下控股公司。
云南城投集團(tuán)東莞項(xiàng)目簽約
根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，東莞云旅置業(yè)有限公司是云南城投集團(tuán)旗下的控股孫公司，注冊(cè)地址位于東莞市麻涌鎮(zhèn)，主要負(fù)責(zé)東莞市麻涌鎮(zhèn)嶺南水鄉(xiāng)文化旅游景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)，此次擬轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓后云南城投集團(tuán)將完全退出項(xiàng)目開發(fā)。但有一點(diǎn)要注意的是，云南城投集團(tuán)旗下的城投置業(yè)公司今年也拿下了東莞麻涌鎮(zhèn)100多畝土地，不排除東莞云旅置業(yè)的股權(quán)會(huì)轉(zhuǎn)給集團(tuán)旗下的其他公司。
陵水順澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地位于海南省，開發(fā)有陵水縣土福灣悅榕莊酒店，占地面積約158畝。資料顯示，陵水順澤地產(chǎn)目前的控股大股東為云南城投集團(tuán)，占有80%的股權(quán)。此次股權(quán)掛牌擬轉(zhuǎn)讓集團(tuán)持有的80%股權(quán)。如果順利轉(zhuǎn)出，云南城投集團(tuán)將退出海南土福灣悅榕莊酒店項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)。
云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南亞德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是云南城投集團(tuán)旗下的孫公司，開發(fā)的項(xiàng)目分別為昆明一環(huán)邊的彌勒寺城改項(xiàng)目，以及東白沙河片區(qū)虹橋村、龍池村城改項(xiàng)目。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告顯示，云南仁和佳業(yè)地產(chǎn)是彌勒寺城中村改造主體，云南城投集團(tuán)控股的景洪市城投在2016年8月收購(gòu)了云南仁和佳業(yè)地產(chǎn)90%的股權(quán)，之后云南仁和佳業(yè)地產(chǎn)又拿下了彌勒寺片區(qū)約25.66畝商住混合用地，但至今尚未進(jìn)行開發(fā)。拿地2年后，云南城投集團(tuán)所持有的仁和佳業(yè)地產(chǎn)90%股權(quán)又將轉(zhuǎn)讓，彌勒寺城改項(xiàng)目也將再次易主。
彌勒寺城改項(xiàng)目位置
云南亞德地產(chǎn)是東白沙河片區(qū)虹橋村、龍池村城改項(xiàng)目的社會(huì)投資人，已在今年9月拿下了白沙河片區(qū)119畝土地，尚未進(jìn)行開發(fā)。云南亞德地產(chǎn)原本是昆明未來(lái)城開發(fā)有限公司（云南城投集團(tuán)全資子公司）的控股子公司，但今年4月已將40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了上海大華集團(tuán)，大華集團(tuán)借此介入東白沙河片區(qū)開發(fā)。
此次未來(lái)城公司又要轉(zhuǎn)讓其持有的亞德地產(chǎn)40%股權(quán)，意味著云南城投集團(tuán)或徹底退出，而新進(jìn)昆明的大華集團(tuán)很有可能受讓這40%的股權(quán)，全面接手虹橋村、龍池村城改開發(fā)。
同一個(gè)時(shí)期，云南城投旗下的上市公司云南城投置業(yè)也開始頻繁出售資產(chǎn)。
今年8月12日，云南城投置業(yè)（集團(tuán)旗下的上市公司）發(fā)布公告稱，與四川省清鳳現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽署合作協(xié)議，四川省清鳳地處擬競(jìng)買古滇未來(lái)城的開發(fā)企業(yè)“昆明七彩云南城市建設(shè)投資有限公司”59.5%的股權(quán)。古滇未來(lái)城位于滇池南岸的晉寧區(qū)域，占地面積約1171畝，計(jì)劃打造為大型養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)。
古滇未來(lái)城區(qū)位
如果股權(quán)成功轉(zhuǎn)讓，云南城投置業(yè)僅持有古滇未來(lái)城項(xiàng)目公司5.5%的小部分股權(quán)。截止到目前，昆明七彩公司股權(quán)尚未發(fā)生變更，但四川清鳳地產(chǎn)已入駐古滇未來(lái)城，開始了項(xiàng)目的推售工作。
8月份，云南城投置業(yè)還發(fā)布公告稱，要轉(zhuǎn)讓旗下天堂島置業(yè)有限公司90%的股權(quán)，同時(shí)還將轉(zhuǎn)讓云南城投龍江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的融城昆明湖1號(hào)地塊項(xiàng)目。
資料顯示，云南城投天堂島置業(yè)公司在呈貢斗南滇池東岸擁有608畝土地，直面滇池和西山，位置十分優(yōu)越，原計(jì)劃打造為天堂島項(xiàng)目，但拿地多年沒(méi)有什么動(dòng)靜；融城昆明湖1號(hào)地塊凈用地88.03畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，經(jīng)評(píng)估，項(xiàng)目資產(chǎn)賬面價(jià)值為11.18億元，評(píng)估價(jià)值約18億元。
滿江片區(qū)是大理重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域
9月12日晚，云南城投置業(yè)公告稱，將大理滿江康旅投資有限公司80%的股權(quán)以5.37億元轉(zhuǎn)讓給昆明萬(wàn)洱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（昆明萬(wàn)科旗下孫公司），轉(zhuǎn)讓后昆明萬(wàn)科將成為大理滿江康旅公司的控股大股東。據(jù)悉，大理滿江康旅公司成在此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，已競(jìng)得大理市滿江片區(qū)228.2畝土地，未來(lái)昆明萬(wàn)科將主導(dǎo)開發(fā)。
今年以來(lái)，云南城投多次買入和賣出資產(chǎn)，僅從以上信息來(lái)，整個(gè)云南城投集團(tuán)僅今年下半年至今計(jì)劃和已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目就多達(dá)8個(gè)。如果全部轉(zhuǎn)讓成功，今年云南城投置業(yè)及其母公司云南城投集團(tuán)的業(yè)績(jī)將實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。
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