近日，云南城投置業(yè)發(fā)布2018年第三季度業(yè)績預(yù)告，稱“預(yù)計2018年1-9月實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約2.3億元，與上年同期相比，增加幅度約161%”。實現(xiàn)業(yè)績扭虧為盈。
云南城投2018年第三季度業(yè)績預(yù)告
對于業(yè)績扭虧為盈的原因，云南城投置業(yè)方面表示，主要是因為轉(zhuǎn)讓控股子公司股權(quán)形成的非經(jīng)常性損益事項所致，其中影響云南城投前三季度凈利潤的金額約為4.36億元。在扣除非經(jīng)常性損益后，云南城投的凈利潤則約為負(fù)2.34億元。
關(guān)于業(yè)績的增長云南城投置業(yè)方面解釋，一方面是因為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平均銷售價格提升，讓前三季度的毛利率為39.57%，同比增加了5.65個百分點，另一方面是因為下屬大理滿江康旅投資有限公司股權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
今年9月，云南城投發(fā)布公告稱，將其持有的大理滿江康旅投資有限公司80%的股權(quán)，以5.37億元的價格轉(zhuǎn)讓給昆明萬科子公司昆明萬洱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓工作完成后，云南城投確認(rèn)投資收益5.81億元，實現(xiàn)凈利潤金額4.36億元。
由此可見，大理滿江康旅投資有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，是云南城投前三季度凈利得以扭虧為盈的主要原因，萬科又一次成為了緩解云南城投業(yè)績壓力的關(guān)鍵。萬科已經(jīng)不是第一次扮演城投置業(yè)業(yè)績“救兵”的角色了，去年云南城投置業(yè)全年業(yè)績扭虧，與萬科的交易就起到了關(guān)鍵作用。
云南城投和昆明萬科聯(lián)合體拿地位置
去年11月9日，云南城投和萬科聯(lián)手以13.77億拿下，位于盤龍區(qū)龍泉街道辦打包出讓的兩宗居住和商業(yè)地塊，面積144.8畝。當(dāng)時云南城投公告顯示，在聯(lián)合競買土地后，昆明萬科將獨立負(fù)責(zé)9號地塊97.5畝住宅用地二級開發(fā)，云南城投則負(fù)責(zé)10號地塊47.14畝商業(yè)用地的二級開發(fā)，昆明萬科還將支付云南城投回遷房購買價款和一級開發(fā)補償款，共計約12.81億元。
從云南城投在2017年發(fā)布的業(yè)績公告來看，2017年云南城投前三季度虧損3.76億元，業(yè)績壓力巨大，而根據(jù)當(dāng)時的測算，云南城投與萬科聯(lián)手拿地交易產(chǎn)生的利潤占到了云南城投最近一個會計年度經(jīng)審計凈利潤的50%以上，這次交易為云南城投2017年全年業(yè)績的扭虧為盈起到了關(guān)鍵作用。
去年以來，云南城投買入和賣出資產(chǎn)的動作都非常的頻繁，獲得優(yōu)質(zhì)資源后再通過轉(zhuǎn)賣股權(quán)引進(jìn)合作伙伴，也成為了云南城投業(yè)績增長的常見操作模式，而在去年和今年業(yè)績的增長中，萬科兩次成為了業(yè)績扭虧為盈的關(guān)鍵選擇。
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