山海灣18年秋季踩盤銷售篇：二期明年初上市

山海灣位于滇池國(guó)際會(huì)展中心西南一側(cè)，是一個(gè)集住宅、商業(yè)、旅游、休閑和大健康為一體的綜合性項(xiàng)目，是滇池半島上的城市高端生活新中心。項(xiàng)目目前在售房源約100套，以大平層和別墅為主，面積在180—380平方米之間，價(jià)格為15000—32000元/平方米。據(jù)悉，山海灣二期（山海灣8號(hào)）將在明年年初正式上市。

山海灣效果圖

山海灣一期占地115畝，建筑面積574000平方米，共規(guī)劃有11棟高層住宅和136套別墅，所有別墅總稱山海灣1號(hào)。項(xiàng)目總?cè)莘e率4.0，綠地率40%以上，樓間距40—100米，車位配比1:1.5。項(xiàng)目11棟為樓王，共38層，2梯1戶，單層層高3.3米；其余住宅為31-33層，2梯2戶、2梯3戶，單層層高3米；另外，在1棟、4棟、5棟、7棟和10棟均規(guī)劃有80—200平米的底商。

山海灣所有住宅均為純板式南向房，通風(fēng)和采光都比較好，預(yù)計(jì)接納2325戶居民，據(jù)悉這是滇池會(huì)展片區(qū)唯一建有高層住宅的地塊。一期和二期的高層住宅都臨近環(huán)湖東路，居于隔音、降噪、保溫的考慮，所有高層住宅均采用類似玻璃幕墻為外立面的新穎設(shè)計(jì)，在滿足隔音要求的同時(shí)更能無限放大視野景觀面。

山海灣8號(hào)（二期）宣傳圖

山海灣一期目前在售房源大約100套，有別墅和大平層，毛坯房，價(jià)格在16000—32000元/平方米之間，相比于今年四月踩盤時(shí)16000—30000元/平方米的價(jià)格有所上漲。一期高層住宅已于去年年底全部交房，只剩少量房源在售，目前開發(fā)商將推出的是二期，計(jì)劃于明年年初開盤，具體的價(jià)格、戶型等信息尚未公布。此外，小編踩盤時(shí)看到，在一期和二期的圍擋上貼滿了關(guān)于山海灣二期的宣傳信息，京東商城和王府井賽特奧萊的入駐信息被特意放大懸掛在了特別顯眼的位置。

山海灣工程實(shí)景圖

山海灣目前已建造完成的小項(xiàng)目是山海灣一期和旅游小鎮(zhèn)，二期、主題樂園、酒店集群以及會(huì)展CBD都還在建造，其中會(huì)展CBD剛開工不久，二期目前還在打地樁。踩盤當(dāng)日上午下了約兩個(gè)小時(shí)的雨，盡管如此，二期的工地內(nèi)還是會(huì)不時(shí)傳來敲打金屬的聲音，看來工期還是比較緊湊的。

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