10月29日晚間，云南城投置業(yè)股份有限公司(以下簡稱：云南城投)發(fā)布公告稱，公司擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓持有的西雙版納云城置業(yè)有限公司（簡稱：版納云城置業(yè)）85%的股權(quán)。而西雙版納云城置業(yè)為雨林瀾山項目開發(fā)公司，如果股權(quán)成功轉(zhuǎn)讓，云南城投開發(fā)的首個文旅大盤雨林瀾山或?qū)⒁字鳌?/p>
云南城投關(guān)于版納云城置業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告
根據(jù)云南城投發(fā)布的股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，云南城投目前持有版納云城置業(yè)95.24%的股權(quán)，國壽云城（嘉興）健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)持股4.76%，云南城投擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓持有的版納云城置業(yè)85%的股權(quán)。轉(zhuǎn)讓后云南城投只持有版納云城置業(yè) 10.24%股權(quán)，版納云城置業(yè)不再納入公司合并報表范圍。
另據(jù)公告，版納云城置業(yè)開發(fā)的夢云南·雨林瀾山于2011年取得7宗土地，共860.36 畝，目前已開發(fā)三期。截至評估基準日，一期、二期別墅及三期仍在銷售階段，二期商業(yè)部分仍在建設(shè)中。
除上述已開發(fā)部分外，存貨中待開發(fā)地塊面積約436畝，總建筑面積約58萬平方米，這批地塊尚處于調(diào)規(guī)階段，截至目前，該規(guī)劃調(diào)整方案尚未取得政府相關(guān)部門批復(fù)。經(jīng)云南城投初步測算，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，云南城投交易產(chǎn)生的投資凈收益約為 7.89 億元，基準日后，若雨林瀾山后續(xù)地塊規(guī)劃條件調(diào)整方案獲批，可能會額外增加公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益。
位于西雙版納景洪市曼弄楓度假區(qū)的夢云南·雨林瀾山，是云南城投進軍版納的首個項目，也是云南城投開發(fā)的首個“夢云南”系列文旅項目。目前，云南城投的開發(fā)版圖中，旅游地產(chǎn)占比很大，開發(fā)了以夢云南·雨林瀾山為代表的多個“夢云南”系文旅產(chǎn)品，如安寧的溫泉山谷、大理的海東方、版納楠景新城等。
夢云南·楠景新城效果圖
然而，旅游地產(chǎn)的開發(fā)周期往往很長，開發(fā)商面臨的資金壓力也會很大，雨林瀾山就是如此，2011年拿地至今8年時間才開發(fā)了400多畝的土地，只開發(fā)了整個項目的一半。此項目背靠山地森林，可俯瞰景洪市區(qū)，地理位置和居住環(huán)境相當優(yōu)越，在西雙版納樓市一篇繁榮的背景下，云南城投要轉(zhuǎn)讓雨林瀾山的開發(fā)權(quán)，著實讓人有點意外。
不過，除了夢云南·雨林瀾山外，云南城投在版納還有一個規(guī)劃面積約20000畝的文旅大盤——夢云南·楠景新城，位于西雙版納旅游開發(fā)最成熟的區(qū)域景洪市橄欖壩片區(qū)。云南城投轉(zhuǎn)讓雨林瀾山開發(fā)權(quán)后，很可能會集中全力開發(fā)楠景新城。
今年以來，云南城投已多次公告轉(zhuǎn)讓項目，在此之前，已公開轉(zhuǎn)讓古滇未來城、大理滿江康旅、天堂島置業(yè)等控股項目公司。一般而言，在發(fā)布公告之前，相關(guān)被轉(zhuǎn)讓項目其實已經(jīng)有意向買家，雨林瀾山項目可開發(fā)面積大，地塊條件好，西雙版納旅游地產(chǎn)又前景看好，接盤方應(yīng)該很快就會浮出水面。
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