碧桂園銷售重提速 新口徑后單月權(quán)益銷售404億

低調(diào)下來的碧桂園，在銷售上又開始重新發(fā)力。

11月2日，碧桂園控股有限公司發(fā)布公告稱，年內(nèi)截至2018年10月31日止十個(gè)月，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司，共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣4,559.9億元，同比增長34.91%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約4,844萬平方米，同比增長25.63%。

按照碧桂園從今年7月份開始將銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)一變更為公布權(quán)益銷售數(shù)據(jù)的口徑計(jì)算，碧桂園在8月、9月、10月分別實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額為313.3億元、367.4億元以及404.1億元；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約346萬平方米、387萬平方米以及438萬平方米。

其中，9月、10月權(quán)益合同銷售金額較上月分別實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長17.26%及9.99%；權(quán)益合同銷售建筑面積環(huán)比增長11.85%及13.18%。

喊出要“控制發(fā)展速度”宣言的碧桂園，在淡出公眾視野之后似乎找到了新的節(jié)奏，銷售也在重新提速。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，在8月下旬舉辦的碧桂園中期業(yè)績會(huì)上，總裁莫斌正式宣布集團(tuán)要提質(zhì)控速：“我們會(huì)相對(duì)放慢發(fā)展速度，騰出更多空間抓好各項(xiàng)管控�！�

彼時(shí)莫斌表示，調(diào)整不是說有量化的指標(biāo)，而是根據(jù)每一個(gè)項(xiàng)目怎么確保質(zhì)量和安全的前提下應(yīng)該以什么樣的節(jié)奏發(fā)展，碧桂園就定什么樣的節(jié)奏。

另外，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測，碧桂園前十月共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額6036.9億元，依然排在第一名位置。其身后榜眼、探花位置分別為恒大與萬科。其中，恒大合約銷售金額為5020.9億元，萬科為4835.8億元。

據(jù)摩根士丹利最新發(fā)布研報(bào)稱，預(yù)計(jì)碧桂園2018年合約銷售金額將達(dá)8030億元，同比增長46%。如無意外，碧桂園想要再次奪魁依然是件十拿九穩(wěn)的事情。

雖然銷售業(yè)績拿下冠軍已基本沒有懸念，但是在股票市場上，由于中美貿(mào)易戰(zhàn)、美元加息等多種因素的影響。碧桂園股價(jià)亦從年初18.43港元每股港股的高點(diǎn)，在10月跌至7.71港元每股的最低點(diǎn)，跌幅達(dá)58.17%。

因此，10月份碧桂園依舊發(fā)起了多次股票回購。其于10月4日、10月12日以及10月16日，分別回購了600萬股、400萬股以及1000萬股，分別占已發(fā)行股本0.0277%、0.0185%以及0.0462%。

三次回購每股回購價(jià)分別介乎于9.49港元至9.58港元，8.21港元至8.5港元以及8港元至8.18港元之間；涉及總額分別為5727.96萬港元、3374.36萬港元以及8109.96萬港元。

而年內(nèi)，碧桂園在港交所已累計(jì)回購9685萬股，占已發(fā)行股本0.4455%。

另外值得一提的是，9月底，碧桂園的首個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目潼湖科技小鎮(zhèn)園區(qū)第一期正式開業(yè)運(yùn)營，首批將由27家企業(yè)、機(jī)構(gòu)入駐，并已實(shí)現(xiàn)滿租。

該項(xiàng)目位于廣東省惠州市惠城區(qū)，用地面積約8平方公里，建設(shè)面積超過90萬平方米。按照建筑面積計(jì)算，潼湖科技小鎮(zhèn)將含有30%的居住用地、30%的商業(yè)用地和40%的產(chǎn)業(yè)用地。

據(jù)了解，整個(gè)項(xiàng)目分為兩期建設(shè)，其中第一期的規(guī)劃總共為30余平方米，絕大部分都是產(chǎn)業(yè)用房。

根據(jù)碧桂園的規(guī)劃，潼湖科技小鎮(zhèn)計(jì)劃用兩年時(shí)間實(shí)現(xiàn)0.5萬個(gè)就業(yè)人口、引入70家企業(yè)、創(chuàng)造50億元收入并形成4億元的稅收；五年時(shí)間實(shí)現(xiàn)4萬個(gè)就業(yè)人口、引入400家企業(yè)、創(chuàng)造400億元收入并形成25億元的稅收；八年時(shí)間實(shí)現(xiàn)15萬個(gè)就業(yè)人口、引入1600家企業(yè)、創(chuàng)造1600億元收入并形成100億元的稅收。

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