9月份，江東永和府兩個地塊同時過規(guī)，而項目建設(shè)進展實際上更快，到10月底，永和府除北京路旁的兩幢雙塔寫字樓之外，住宅部分基本都已建至10層以上，其中一棟外形看上去像公寓的建筑已經(jīng)到了內(nèi)裝階段，按這個進度，永和府很快就會拿到預(yù)售證，并很有可能在今年內(nèi)開盤發(fā)售。

江東永和府效果圖

這將是江東地產(chǎn)在一年之內(nèi)上市的第四個項目。去年12月底，江東米蘭春天開盤，當(dāng)天成交2個多億；今年3月，和諧廣場獲得預(yù)售證；6月，江東境界開盤，當(dāng)天有上千人到場選房，成交6.2億。永和府如果上市銷售，業(yè)績想必也不會差，因為地理位置實在是太好了。永和府西側(cè)緊鄰盤龍江，東側(cè)是北京路，與昆明市人民醫(yī)院北市區(qū)分院（甘美國際醫(yī)院）和云南財大附屬學(xué)校僅一墻之隔，距離地鐵2號線霖雨橋站只有300米，距月牙塘公園200米，馬路對面就是沃爾瑪，步行5分鐘到嘉年華購物公園……

永和府是江東地產(chǎn)近年來開發(fā)體量較大的商住項目，北市區(qū)唯一一個位于雙地鐵中心的待售項目，項目包含loft公寓、住宅及商業(yè)，依托項目周邊成熟的居住環(huán)境，將打造成集商業(yè)商務(wù)居住為一體的大型城市綜合體。項目所處地理位置優(yōu)越，背靠盤龍江，周邊公交線路密集，東面緊靠北京路，出行交通都很便捷；而且項目緊鄰昆明市第一人民醫(yī)院甘美分院、云南財經(jīng)大學(xué)附屬中學(xué)、嘉年華購物廣場、中匯商業(yè)中心等，教育、醫(yī)療、商業(yè)配套都很齊全。

一年之內(nèi)有四個項目獲得預(yù)售，三個開盤，如今的江東似乎又回到了當(dāng)年的神勇狀態(tài)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)也反映了江東市場地位的提升——在今年上半年的供貨量排行榜上，江東僅次于俊發(fā)和萬科，居第三位。如果永和府能夠年內(nèi)發(fā)售，加上江東境界的火爆表現(xiàn)，預(yù)計在今年房企銷售十強榜單上，江東很有可能榜上有名。在此之前，江東已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)在這個榜單上了。其實在10多年前，江東地產(chǎn)是昆明毋庸置疑的一線房企，尤其是在大本營北市區(qū)堪稱霸主。如今江東強勢反彈，依仗的還是它多年前在北市區(qū)打下的基礎(chǔ)——江東境界和永和府，都是江東鼎盛期的土地儲備。

江東境界開盤現(xiàn)場

但江東重返市場一線，還有一個不得不提的因素總裁，是劉文武復(fù)出工作，重掌公司大權(quán)。去年底，江東集團總裁劉文武重新出現(xiàn)在了公開活動中，不過據(jù)江東地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，在此之前，他其實已主持企業(yè)工作好長時間了。也正是在劉文武復(fù)出之后，江東的多個項目開發(fā)提速，各項工作回到正軌。

逐漸進入正常開發(fā)節(jié)奏的江東地產(chǎn)，依稀還有當(dāng)年的經(jīng)營風(fēng)格——推項目快，主打性價比。去年底開盤的米蘭春天，雖然地處二環(huán)邊，但精裝修住宅起價僅有9500；半年后開盤的江東境界，均價13000到15000，也比同區(qū)域同類項目更有競爭力，所以銷售第一天就有上千人排隊購房。只不過如今的江東，已經(jīng)沒有當(dāng)年的市場影響力和占有率，也不可能重現(xiàn)靠一己之力平抑一個區(qū)域房價的霸氣。不過越是在房價飛漲的時代，越顯得江東不易。

現(xiàn)在還無法判斷江東目前的開發(fā)勢頭能持續(xù)多長時間，因為一個顯而易見的掣肘因素是，江東的土地儲備已經(jīng)不多了，目前開發(fā)的項目大多還是很久以前拿下的土地。今年上半年還有消息說江東有意在公開市場出手拍地，但至今還沒有行動。不過江東現(xiàn)在手上還有好幾個地塊待開發(fā)，還不至于出現(xiàn)項目斷檔。

對江東去年以來的市場表現(xiàn)，本地同行大多樂見其成。某老資格本地房企高管說，昆明本地開發(fā)商已經(jīng)凋零得差不多了，除了俊發(fā)還能與外來企業(yè)抗衡，本地企業(yè)要么銷聲匿跡，要么且戰(zhàn)且退。當(dāng)年和江東同處一線的本地公司，官房處于零打碎敲的狀態(tài)，城建股份和銀海地產(chǎn)賣地賣項目，江東還能保持活躍，肯定是一件好事，因為經(jīng)驗表明，在房子漲價這件事上，云南本地企業(yè)要謹慎得多。

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