在收購(gòu)華夏幸福、海航部分資產(chǎn)后，萬(wàn)科又與恒大旗下A股上市公司嘉凱城達(dá)成資產(chǎn)包交易，這是一場(chǎng)少見(jiàn)的兩大龍頭房企之間的交易。
11月9日，嘉凱城公告稱，公司5家公司股權(quán)（統(tǒng)稱“房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)包”）已由杭州錦藍(lán)置業(yè)有限公司買下，成交價(jià)3.55億，交易共涉及4個(gè)城市6個(gè)項(xiàng)目。
房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)包里包括杭州嘉凱城濱虹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)、杭州名城博園置業(yè)有限公司100%股權(quán)、諸暨嘉凱城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)、重慶華葡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)和張家港嘉凱城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司75%股權(quán)。
公告顯示，杭州錦藍(lán)為杭州錦業(yè)的全資孫公司，杭州錦業(yè)由浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司和中航萬(wàn)科有限公司各持股50%。
在成交價(jià)格3.55億元之外，萬(wàn)科還需幫助償還股東債權(quán)款合計(jì)約30億元。
資產(chǎn)包中，涉及位于杭州、諸暨、重慶、張家港共6個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目剩余可售面積超過(guò)71.06萬(wàn)平米。
嘉凱城在掛牌時(shí)曾表示，此次出售有利于公司進(jìn)一步加快存量去化、增強(qiáng)流動(dòng)性，有利于集中精力發(fā)展第二主業(yè)。
資料顯示，恒大集團(tuán)是嘉凱城的控股股東，共持股55.78%，加上重組的深深房，恒大在A股市場(chǎng)同時(shí)擁有的兩個(gè)地產(chǎn)上市平臺(tái)，也由此引發(fā)了同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題。
恒大與深深房重組后，為解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，嘉凱城就在剝離現(xiàn)有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。有市場(chǎng)研究人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，恒大對(duì)于嘉凱城的定位在變化，近期深深房重組有一定的壓力，一定程度上倒逼恒大加快解決兩個(gè)平臺(tái)之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，嘉凱城數(shù)月前以5.95億元收購(gòu)北京明星時(shí)代影院投資有限公司和艾美（北京）影院投資有限公司100%股權(quán)，正式進(jìn)軍院線業(yè)務(wù)。
同時(shí)，為了全力支持嘉凱城開(kāi)展新業(yè)務(wù)，恒大決定將原先的恒大院線品牌退出市場(chǎng)。恒大在不斷剝離嘉凱城的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并給予院線業(yè)務(wù)一定的支持�？梢�(jiàn)，嘉凱城極有可能成為恒大非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)作平臺(tái)。
另一個(gè)疑問(wèn)是，恒大為什么不用自己的關(guān)聯(lián)公司接下嘉凱城的地產(chǎn)資產(chǎn)包？
早在2017年8月，恒大旅游全資子公司就曾以掛牌價(jià)56億元成功將嘉凱城武漢巴登城項(xiàng)目納入囊中。
有資產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)研究人士對(duì)此表示，恒大作為嘉凱城的控股股東，關(guān)聯(lián)交易很難定價(jià)。
該人士進(jìn)一步表示，最重要的還是萬(wàn)科發(fā)展策略的考量，可以通過(guò)收購(gòu)嘉凱城資產(chǎn)包，加大對(duì)華東市場(chǎng)的布局，有利于業(yè)務(wù)擴(kuò)展。
事實(shí)上，萬(wàn)科在2018年一直沒(méi)有放松在土地市場(chǎng)上的追逐，其中最受關(guān)注的莫過(guò)于與華夏幸福的大筆交易。
10月，萬(wàn)科斥資32.34億元收購(gòu)華夏幸福旗下5家公司部分股權(quán)，獲得位于河北涿州、大廠、廊坊和霸州市的多宗土地，總用地面積約33.93萬(wàn)平方米，均為住宅用地。
另于11月，北京萬(wàn)科又斥資10.35億接手海航地產(chǎn)資產(chǎn)。近期，萬(wàn)科也接連在哈爾濱、太原、中山等地均有落子。
對(duì)于龍頭房企不斷在土地市場(chǎng)加碼，中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁曾解釋，現(xiàn)在土地市場(chǎng)的價(jià)格趨于合理，很多地底價(jià)就可以拿下來(lái)，對(duì)于萬(wàn)科這類資金充裕的房企來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。
他表示，大企業(yè)由于項(xiàng)目多、資金鏈長(zhǎng)，回旋余地比小企業(yè)大很多。
這是一個(gè)逆市拿地的邏輯，有分析認(rèn)為，下半年是投資、拿地、收并購(gòu)的機(jī)會(huì)，機(jī)會(huì)將一直持續(xù)到明年上半年。
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